Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

YH Kodit Oy itse tai sen konserniyhtiö

Y-tunnus: 0151507-3

osoite

Kaupan kohde:

Noin 9585 m2 suuruinen määräala Turun kaupungissa sijaitsevasta tilasta Skanssi 853-514-45-1. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 152/2.5.2018.

Kaupan kohteesta noin 7940 m2 suuruinen alue on 1.8.2015 voimaan tulleen asemakaavan (13/2012) mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1) ja noin 1645 m2 suuruinen osa autopaikkojen korttelialuetta (LPA-1).

LPA-1 alueen osalta on vireillä asemakaavan muutos ”Skanssin keskuspuisto” (32/2016), jossa alue osoitetaan edelleen LPA-1 alueeksi kortteleiden 23 ja 24 käyttöön.

Kauppahinta:   

Miljoona neljäsataakaksikymmentäkahdeksantuhatta neljäsataakahdeksankymmentä (1.428.480) euroa.

Kaupan perusteet:

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.201X § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.201x

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille 31.12.2018 mennessä.

Mikäli kauppahintaa ei suoriteta sovittuna eräpäivänä, on maksamattomalle osalle suoritettava korkolain (20.8.1982/633) mukainen viivästyskorko erääntymispäivästä maksupäivään saakka.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön omistukseensa ja hallintaansa kauppahinnan tultua kokonaan maksetuksi.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

4. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Ostaja on tutustunut kiinteistön alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.

Kaupan kohde sijaitsee osittain pohjavesialueella.

Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.

Ostaja on tutustunut:

- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja –määräykset sekä -selostus 13/2012 sekä yleiskaava 2020)

- skanssin yleissuunnitelmaan 30.7.2015

- ympäröiviä alueita koskeviin asemakaavanmuutoksiin (”Skanssinmäki” (7/2018) ja ”Skanssin keskuspuisto” (32/2016))

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus __.__.201

- rasitustodistus __.__.201

- kiinteistörekisterin ote __.__.201

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

5. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

6. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

7. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

8. Pintavedet

Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

9. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

10. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.

Vesihuollon liittymispisteet sijaitsevat asemakaavan mukaisella katualueella. Kiinteistönomistaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan tonttien vesihuollon sekä liittämään tontit katualueella sijaitseviin liittymispisteisiin siinäkin tapauksessa, että asemakaavaehdotuksen mukainen kortteli jaetaan useampaan tonttiin ja tonttien rajat sijaitsevat yli 20 metrin päässä ko. liittymispisteistä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.

Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

11. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.

12. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

13. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut rakentamattomana peltoalueena sekä tiealueena. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.

Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

14. Kaukolämpöön liittymisvelvollisuus

Skanssin alue kuuluu kaksisuuntaisen kaukolämpöratkaisun kehityshankkeeseen, joka edellyttää alueelle rakentuvien uudisrakennusten liittymistä kaukolämpöverkkoon erikseen tehtävän sopimuksen mukaan. Ostaja sitoutuu kaksisuuntaisen ja matalalämpötilaisen kaukolämpöjärjestelmän jatkokehittämiseen yhdessä muiden hankkeen organisaatioiden kanssa. Lisäksi Ostaja sitoutuu tutkimaan koerakentamisen mahdollisuuksia rakentamisessa ja tukemaan uusiutuvan energian käyttöönottoa.

15. Energiaehdot

Skanssin alueelle on laadittu erilliset uusiutuvan energian käyttöä, veden- ja energiakäytön tehokkuutta, kaksisuuntaisen kaukolämpökaupankäynnin ja sähköisen liikenteen mahdollisuuksia sekä sähköisen liikenteen edellytyksiä edistäviä ehtoja, joista ostaja on tietoinen. Turun kaupunki ja Turku Energia Oy ovat yhteistyössä päivittämässä ehtoja kevään 2018 aikana, joten uudistetut ehdot eivät ole vielä käytössä.

Ostaja sitoutuu noudattamaan em. ehdoista vaatimuksia, jotka on esitetty liitteen kohdissa 4.1 (Uusiutuva energia), 5 (Liike- ja toimitilat) sekä 7 (Sähköautojen lataus).

Ostajan tulee esittää selvitys tämän liitteen mukaisten ehtojen täyttymisestä rakennusluvan hakemisen yhteydessä sekä käyttöönotto- ja lopputarkastuksessa.

16. Korttelialueiden liittyminen keskuspuistoon

Korttelin itäreunalla sijaitseva korttelin yhteiseen käyttöön jäävä piha-alue tulee säilyttää avoimena puiston suuntaan.

17. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 201

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus