Konsernihallinto kaupunkikehitysryhmä, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 2.1.2018:

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta hyväksyi 6.6.2017 § 187 VI:n kaupunginosan asemakaavanmuutosehdotuksen ”Ukkokoti” 31/2015. Asemakaavanmuutoksella suojellaan vuonna 1907 vanhainkodiksi valmistunut ukkokodin rakennus, mahdollistetaan yhteensä 4300 k-m2:n lisärakentaminen ja muodostetaan omat tontit entiselle Ukkokodille eli Palvelutalo Wilénille ja Asunto Oy Turun Parkinkartanon asuinkerrostalolle.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

VI kaupunginosassa on viime vuosina tehty ja tulevaisuudessa tullaan tekemään sellaisia liikenne – ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

Asemakaavanmuutoksessa osoitetun lisärakennusoikeuden myötä tulee Gubbhemmet i Åbo r.f. omistamalle Ukkokodin tontinosalle (7779/10096) sellaista arvonnousua, jonka seurauksena laaditaan yhdyskuntarakennekustannusten korvaamiseksi maankäyttösopimus.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä YSA-rakennusoikeuden (palveluasuminen) arvona 400 €/k-m2.

Edellä esitetyin korvausperiaattein on maankäyttösopimuskorvaukseksi määritetty 685.520 euroa, jonka kiinteistöomistajat ovat ilmoittaneet omalta osaltaan hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Sopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi kolmessa erässä kun tontilla tapahtuvan lisärakentaminen tahdissa. Korvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavanmuutoksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.

Asemakaavanmuutosehdotuksessa on osoitettu kaupungin omistamasta Kutomonkadusta 105 m2:n suuruinen alue osaksi tulevaa Ukkokodin tonttia VI-25-2. Tontinosan luovutus on liitetty mukaan maankäyttösopimukseen, koska Gubbhemmet i Åbo r.f. omistaa arvokkaimman osan tulevasta tontista VI-25-2. Tontinosan hinnaksi on määritetty 100 €/m2 eli yhteensä 10.500 euroa, joka erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua maankäyttösopimuksen lainvoimaiseksi tulosta.

Liite 1Maankäyttösopimus

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että kaupunki hyväksyy liitteenä olevan VI kaupunginosan korttelia 25 koskevan maankäyttösopimuksen oheisen liitteen mukaisin ehdoin.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.