Maankäyttösopimus
Osapuolet:
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Gubbhemmet i Åbo r.f.
Y-tunnus 0204861-4
Multavierunkatu 5/ Turun Ukkokori
20100 Turku
VI kaupunginosan ”Ukkokoti” 31/25 asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja tontin VI-25-1 osaomistaja (779/10096) Gubbhemmet i Åbo r.f (kiinteistönomistaja) seuraavaan sopimuksen:
Sopimuksen perusteet:
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.201x § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.201x.
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja maksaa kaupungille kuudensadankahdeksankymmenenviidentuhannen viidensadankahdenkymmenen (685.520) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Korvaukselle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa.
Korvaus erääntyy maksettavaksi kolmessa erässä seuraavasti:
1.300.000 € 3 kuukauden kuluttua siitä kun tontin VI-25-2 Multavierunkatuun rajoittuvalle (YSA-1 +32) asemakaavaehdotuksen mukaiselle uudisrakennusalalle myönnetään rakennuslupa.
2.300.000 € 3 kuukauden kuluttua siitä kun tontin VI-25-2 Ukkokodinpolkuun rajoittuvalle (YSA-1 II) asemakaavaehdotuksen mukaiselle uudisrakennusalalle myönnetään rakennuslupa.
3.85.520 € 3 kuukauden kuluttua siitä kun tontin VI-25-2 toteutettu rakennusoikeus ylittää 9000 k-m2.
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 685.520 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Tontinosan luovutus
Turun kaupunki luovuttaa kiinteistönosaomistajalle 10.500 euron kauppahinnalla noin 105 m2 suuruisen määräalan Turun kaupungin kylän Puolala 3:0 tilasta. Määräala on asemakaavaehdotuksessa osoitettu tontin VI-25-2 muodostusosaksi.
Kauppahinta erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua tämän maankäyttösopimuksen voimaan tulosta.
Määräalan omistus ja hallintaoikeus siirtyvät kiinteistönomistajalle vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu kun kauppahinta suoritettu.
Kiinteistönomistaja on tutustunut luovutettavaan alueeseen ja on tietoinen alueella olevista johdoista joita varten tullaan perustamaan rasiteoikeus tontinlohkomistoimituksessa.
Luovutuksen kohde on osoitettu kartalla M 12/8.1.2018
5. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
Kiinteistönomistaja on tutustunut luovutettavaan alueeseen ja on tietoinen alueella olevista johdoista joita varten tullaan perustamaan rasiteoikeus tontinlohkomistoimituksessa.
6. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajilta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.
7. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistajat luovuttavat maansa tai osan siitä kolmannelle, he vastaavat velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes he ovat toimittaneet kaupungin kiinteistöliikelaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
8. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
9. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.
