Lakiasiainjohtaja Pauliina Ahlas 10.6.2025:

Turun kaupunki on hankkinut omistukseensa Kiinteistö Oy Turun Metron osakkeita 29.12.2022 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Osakkeiden hankinta perustui Kauppatorin torikauppaa ja muita kaupungin toimintoja palvelevien maanalaisten tilojen vuokrasopimukseen (KH 25.11.2019 § 456), jotka Turun Toriparkki rakennutti Kiinteistö Oy Turun Metron omistukseen. Vuokrasopimuksen mukaan kaupungilla tilojen vuokralaisena oli oikeus lunastaa tilat omistukseensa vuokrasopimuksen mukaisin lunastusta ja lunastushintaa koskevin ehdoin. Kaupunginvaltuusto päätti 14.3.2022 § 46 lunastusoikeuden käyttämisestä. Valtuusto valtuutti kansliapäällikön päättämään lunastuksen tarkemmista ehdoista ja lopullisesta lunastushinnasta esittelytekstin mukaisesti sekä allekirjoittamaan asiaa koskevan kauppakirjan. Kansliapäällikkö hyväksyi osakkeiden kauppakirjan päätöksellään 22.12.2022 § 415.

Kauppakirjassa on sovittu kauppahinnan tarkistusmekanismista maanalaisten tilojen vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Vuokrasopimuksen mukaisesti kauppahinta perustuu tilojen vuokraan, joka taas perustui vuokrauksen kohteena olleiden tilojen todelliseen hankintakustannukseen. Vuokrasopimuksessa ja siten myös kauppakirjassa oli lisäksi sovittu enimmäishankintakustannuksesta eli ns. kattohinnasta, jonka ylittyessä vuokra ja lunastushinta eivät enää nouse.

Lisäksi kauppakirjassa on sovittu kauppahinnan tarkistuksesta Kiinteistö Oy Turun Metron välitilinpäätöksen osoittaman nettokassan/nettovelan mukaisesti. Kauppakirjan ehtojen mukaisesti välitilinpäätös tuli laatia sen kuukauden viimeiselle päivälle, jolloin taloudellisen loppuselvityksen pöytäkirja on allekirjoitettu.

Rakennushankkeen taloudellisen loppuselvityksen pöytäkirja on allekirjoitettu 7.11.2024. Myyjä on toimittanut tämän jälkeen rakentamiskustannuksia koskevan laskelman 12.11.2024 lähetetyllä sähköpostilla. Selvityksen mukaan kaupungin tilat ovat toteutuneet hintaan 3052 € / m2, mikä ylittää vuokrasopimuksen mukaisen tilojen kattohinnan 2750 €/m2. Toteutuneen hinnan ylittäessä vuokrasopimuksessa määritellyn kattohinnan on kauppahinta jo kaupanteon yhteydessä määräytynyt enimmäishankintakustannusten mukaisesti eikä sitä ole tarpeen tarkistaa.

Välitilinpäätös on toimitettu ostajalle 10.12.2024. Kiinteistö Oy Turun Metron kirjanpidosta välitilinpäätöspäivältä 30.11.2024 tulostetun taseen ja tuloslaskelman perusteella peruskauppahintaa on esitetty tarkistettavaksi 49 105,62 euroa.

Osakkeiden kokonaiskauppahinta muodostuu näin ollen 4.618.744,50 euron peruskauppahinnasta ja 49.105,62 euron tarkistuserästä ja on siten yhteensä 4.667.850,12 euroa.

Turun kaupunki on tarkistanut sille toimitetut laskelmat ja asiakirjat ulkopuolisella tilintarkastajalla. Saadun lausunnon mukaan sekä tilojen rakentamiskustannusten laskenta että välitilinpäätökseen perustuva tarkistus on suoritettu kauppakirjassa kuvatuin periaattein.

Tarkastuksessa on selvinnyt, että 29.12.2022 allekirjoitetussa kauppakirjassa olleessa kauppahinnassa oli poikkeama päätöspöytäkirjassa 22.12.2022 § 415 kuvattuun verrattuna. Kauppahintalaskelmassa perusindeksinä on käytetty 07/2020 arvoa. Päätöspöytäkirjassa 22.11.2022 § 415 on vuokrasopimuksessa määritetyn lisäksi todettu neuvotteluiden johtaneen siihen, että elinkustannusindeksien 05/2022 ja 11/2022 välisestä vaikutuksesta (150 000 euroa) otetaan kauppahinnassa huomioon puolet eli 75 000 euroa. Neuvottelutulosta ei ole kirjattu kauppakirjaan. Kauppakirjassa olleen peruskauppahinnan laskenta on tehty edellä kuvatuin periaattein, mutta jakso, jolta elinkustannusindeksin vaikutuksesta otetaan huomioon puolet, on 06/2022–11/2022. Tämä seikka on kaupantekohetkellä vaikuttanut peruskauppahintaa nostavasti noin 16 800 euroa. Kun kauppakirja on kuitenkin ollut 22.11.2022 § 415 päätöksen liitteenä, osapuolet ovat sen allekirjoituksillaan hyväksynet ja kauppahintaa on suoritettu kauppakirjan mukaisesti, on kauppakirjan kirjausta pidettävä määräävänä.

Kauppahinnan tarkistuksesta ja tarkistuserän maksamisesta on laadittu osapuolten hyväksyttäväksi liitteenä oleva sopimus, jossa on tarkemmin kuvattu kauppahinnan tarkistusta koskevat ehdot ja laskelmat.

Liite 1​Sopimus lopullisesta kauppahinnasta

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

PäätösPäätin hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen Koy Turun Metron osakkeiden lopullisesta kauppahinnasta. Kaupunki suorittaa osakkeiden tarkistuserän 49.105,62 euron liitteenä olevan sopimuksen mukaisesti.

​

Tuomas Heikkinen

kansliapäällikkö