Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 13.2.2025:

Turun kaupunki on kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 25.5.2020 § 28 päätöksellä järjestänyt suunnittelu- ja toteutusryhmille suunnatun tontinluovutuskilpailun osoitteessa Luostarinkatu 5b sijaitsevan asuinkerrostalotontin rakennuttajan tai rakentajan valitsemiseksi. Tontinluovutuskilpailun voittajaksi valittiin kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 69 päätöksellä SL Rakennuttaja Oy:n kilpailuehdotus ”Villa Yttrium” ja samalla päätettiin, että hyväksytyn asemakaavanmuutoksen ja voittaneen ehdotuksen tarjoushinnan perusteella laaditaan tontinluovutussopimus. Tonttia koskeva asemakaavanmuutos Luostarinkatu 5 3/2017 on tullut voimaan 30.3.2024. Hankkeen toteuttamista varten on perustettu yhtiö Asunto Oy Yttrium, Turku.

Tontti 853-2-5-7, alaltaan noin 1432 m², on 30.3.2024 voimaan tuleen asemakaavan 3/2017 mukaisesti asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin rakennusoikeus on 2150 k-m². Tontilla on tällä hetkellä vireillä rakennuslupa 853-2024-866.

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston hyväksymän kilpailuohjelman mukaan kilpailijoiden tuli jättää kilpailuehdotuksessa viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1968 (perusindeksi 1951:10=100) sidottu tarjous rakennusoikeuden hinnasta (€ /k-m2), jolla suunnitteluvarauksen saaja sitoutuu ostamaan tontin kaavaehdotuksen valmistuttua. Hintatarjouksen tuli olla vähintään 560 €/k-m2. Tontti on mahdollista myös vuokrata, jolloin elinkustannusindeksiin sidottava perusvuosivuokra määräytyy 4 %:n mukaan kilpailijan tarjoamasta kauppahinnasta. Tontinluovutuskilpailun voittaja on kuitenkin ilmoittanut haluavansa ostaa tontin.

Myytävä tontti sijaitsee kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 tekemän päätöksen mukaisella alueella, jolla Turun kaupunki ei pääsääntöisesti luovuttaisi myymällä maa-alueita. Kaupunki on kuitenkin edellä kuvattujen tontinluovutuskilpailun ehtojen mukaisesti sitoutunut luovuttamaan tontin kilpailun voittajalle.

Kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle esitetään, että tontti 853-2-5-7 myydään Asunto Oy Yttrium, Turku:lle kauppahintaan 2.797.150 euroa, joka tarkistetaan indeksilukuun 1968 kaupantekohetkellä (2150 k-m² * 1301 €/k-m² * kaupantekohetken indeksiluku / 1968). Tarkistettu kauppahinta tulee olemaan noin 3,3 miljoonaa euroa. Kauppahinta perustuu tontinluovutuskilpailun mukaiseen tarjoukseen ja kaupat kohteesta on tarkoitus tehdä vielä kevään 2025 aikana.

Hallintosäännön 35 §:n mukaan kaupunginvaltuuston tehtävänä on päättää muun muassa kiinteän ja irtaimen omaisuuden hankkimisesta, luovuttamisesta ja vuokraamisesta sekä muista omistajahallintaansa perustuvista sopimuksista ja sitoumuksista, mikäli kauppahinta tai sopimuskorvaus on yli kolme miljoonaa euroa. Näin ollen tontin myymistä esitetään kaupunginvaltuuston päätettäväksi.

Luostarinkatu 5b

Liite 1Kauppakirja

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää, että

• Turun kaupunki myy Asunto Oy Yttrium Turulle asuinkerrostalojen tontin 853-2-5-7 liitteen 1 mukaisin ehdoin, 2.797.150 euron kauppahinnalla, joka tarkistetaan indeksilukuun 1968 kaupantekohetkellä. Nykyhetken indeksin mukainen kauppahinta on 3.323.036,94 euroa,
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä, ja
• kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Sultanin tekemä seuraavansisältöinen hylkyehdotus raukesi kannatuksen puuttuessa:

”Kaupunginhallitus päättää, että asuinkerrostalojen tontin Luostarinkatu 5b myyntiä koskeva esitys hylätään. Tontin asemakaavaa olisi pitänyt valmistella​ suojelukaavana.

Perustelut:

Myynnin kohteena oleva tontti on harvoja paikkoja Vartiovuorenpuiston ympärillä, jota ei ole rakennettu täyteen. Puiston reunaan sijoittuva uudisrakentaminen soveltuu heikosti ympäristöön, estää näkymiä Vartiovuorenpuistoon, heikentää kaupunkikuvaa eikä huomioi alueen kulttuurihistoriallisia arvoja. Luostarinkatu 5 on merkityksellinen osa Vartiovuorenpuiston, Turun Akatemian observatorion ja Luostarinmäen käsityöläiskorttelien muodostamaa valtakunnallisesti merkittävää rakennetun kulttuuriympäristön aluetta. Alueella sijaitsee vuonna 1798 valmistunut rakennus on maakuntakaavassa suojeltu Gadolinin laboratorio, joka on toiminut myöhemmin muun muassa sairaalana ja lastenkotina."​