Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Asunto Oy Yttrium, Turku

Y-tunnus: 3506863-8

PL 908

20101 Turku

Kaupan kohde:

Turun kaupungin II (2.) kaupunginosan 5. korttelin tontti 7 (853-2-5-7), rakennuksineen ja laitteineen. Tontin pinta-ala on 1432 m². Kaupan kohteen osoite on Luostarinkatu 5b ja kohde on osoitettu kartalla M 26/ 23.1.2025.

Kaupan kohteena on tontti rakennuksineen ja laitteineen. Kohteella sijaitsee sauna-/pesutuparakennus (rakennustunnus 103440112T). Rakennus on asemakaavassa 3/2017 osoitettu purettavaksi ja se myydään purettavaksi.

Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennusten osalta pinta-alaperusteinen.

Kauppahinta:   

xxxxx (xxxxx,xx) euroa. (2150 k-m² * 1.301 €/k-m² * kaupantekohetken indeksiluku / 1968)

Kaupan perusteet:

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.2025 § xxx,

päätös tullut lainvoimaiseksi xxx.

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös 30.11.2020 § 69,

päätös tullut lainvoimaiseksi 30.12.2020.

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille

ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohde on 30.3.2024 voimaan tulleen asemakaavan 3/2017 mukaisesti asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Asuinrakennuksen tulee muodostua kahdesta rakennusmassasta, joiden julkisivumateriaalina tulee käyttää pintastruktuuriltaan vaihtelevia tiiliä. Massojen tulee olla keskenään selkeästi erisävyisiä. Massoja liittää toisiinsa lasijulkisivuinen porrashuone. Yksikerroksisten massojen ja katosten julkisivumateriaalina tulee käyttää pintastruktuuriltaan vaihtelevia tiiliä. Asuinrakennuksessa porrashuonetta lukuun ottamatta tulee olla harjakatto, jonka kattokulma on 40°. Rakennuksen harjakorkeuden suurin sallittu korkeusasema on +40.9, kuitenkin porrashuoneen ylin sallittu korkeusasema on +37.5. Hissikuilun kohdalla ylin sallittu korkeusasema voi olla 0,5 metriä korkeampi kuin porrashuoneen. Rakennuksen harjakattoisissa osissa julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema on +34.0. Ullakot tulee toteuttaa kaksitasoisina. Ullakoille saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Asuinrakennuksen katon on oltava tiiltä. Kuitenkin porrashuoneen katto, yksikerroksisten massojen katot ja katokset tulee toteuttaa viherkattoisina. Viherkaton toteuttamisessa tulee käyttää ensisijaisesti paikallisia mutta vähintään kotimaisia luonnonvaraisia niitty- tai ketolajeja. Asuinrakennuksen räystäät eivät saa olla ulkonevia ja rakennuksessa ei saa käyttää julkisivun ulkopuolelle näkyviä räystäskouruja. Vesikatolle tulevat ilmastointipiiput tulee keskittää ja sopeuttaa rakennuksen arkkitehtuuriin. Osoitettujen rakennusalojen ulkopuolelle ei saa rakentaa katoksia. Parvekkeet tulee toteuttaa rakennusmassasta sisäänvedettyinä ja yhtenäisen kattolappeen alla. Parvekejulkisivut tulee jäsennellä tontinluovutuskilpailun voittaneen ehdotuksen osoittamalla tavalla. Parvekkeita ei saa rakentaa rakennusalaa ylittäen. Parvekkeissa tulee olla lattateräskaiteet. Parvekkeet saa lasittaa täyskorkealla, kokonaan avattavalla lasituksella, joka sijaitsee kaiteen sisäpuolella. Palo-osastoitua parvekelasitusta on käytettävä niissä kohdissa, joissa rakennusten väliset etäisyydet sitä edellyttävät. Rakennuksen julkisivupinta saa nousta räystäslinjan yläpuolelle tontinluovutuskilpailun voittaneen ehdotuksen osoittamalla tavalla. Terasseja ei saa lasittaa. Alimman maanpäällisen kerroksen yläpuolella olevien asuntojen pelastaminen tulee tapahtua pihan puolelta. Autopaikat ja pääosa asumisen aputiloista tulee sijoittaa kellariin ja maan alle. Tontin itärajalle tulee rakentaa katettu, seinällinen ajoramppi. Jätetilat tulee sijoittaa ajorampin yhteyteen rakennettavaan jätehuoneeseen. Korttelialueella saa osoitetulla alueella rakentaa merkittyä rakennusoikeutta ylittäen maanalaisiin tiloihin johtavan ajoluiskan rakenteita sekä niihin liittyvän sisäänkäyntikatoksen ja jätehuoneen. Korttelialueella saa osoitetulla alueella rakentaa asemakaavassa merkittyä rakennusoikeutta ylittäen maanalaista tilaa ja kellaria pysäköintiä, varastointia, väestönsuojia, teknisiä tiloja yms. varten. Edellä mainittuihin tiloihin liittyvät maanpinnalle näkyvät ilmanvaihtohormit ja muut vastaavat rakenteet tulee integroida rakennuksiin ja piharakenteisiin. Maanalainen tila rakenteineen saa ulottua pihan puolella rakennusalan rajan ulkopuolelle korkeintaan 0,5 m. Maanalaiseen tilaan tai kellariin on rakennettava autopaikkoja vähintään yksi kutakin asuinkerrosalan 120 k-m2 kohti, mutta kuitenkin vähintään 1 autopaikka/ 2 asuntoa. Rakennuspaikalta on varattava polkupyöräpaikkoja 1/30 k-m2, mutta kuitenkin vähintään 1 alle 40 m2 asuntoa kohti ja vähintään 2 yli 40 m2 asuntoa kohti. Polkupyöräpaikoista vähintään 50 % tulee sijaita katetussa ja lukittavassa tilassa, joka on esteettömästi saavutettavissa ja jossa on runkolukittavat telineet. Asuinrakennuksen asunnoista vähintään 20 % on toteuttava vähintään kahden makuuhuoneen asuntoina. Piha-alueelle tulee sijoittaa leikki- ja oleskelualue siten, ettei se ole jätehuoneen välittömässä läheisyydessä.

Kaupan kohteella sijaitsee purettavaksi osoitettu rakennus 103440112T ja katos, sekä leikkipihan koripalloteline, hiekkalaatikko ja muita leikkipihan välineitä (esim. tolppia, mattotelinteitä). Nämä siirtyvät kauppakirjan allekirjoituksilla Ostajan omistukseen ja hallintaan. Rakennusten ja välineiden purkaminen on Ostajan vastuulla.

Kaupan kohdetta varten on perustettu liitekartalla M 26/ 23.1.2025 osoitettu kulkuyhteysrasite 2024-K30 ja johtorasite 2024-K31.

Ostaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee kartassa M 26/ 23.1.2025 esitettyjä maanalaisia johtoja.

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maan-käyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus 3/2017 sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

-asemakaavakartat ja –määräykset 1/1897, 14/1962, 8/1999 ja 1/2005

-yleiskaava 2029

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tie-toja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin se ovat luovutushetkellä. Rakennukset myydään purettavaksi.

6. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kaupan kohteella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat vanhat yksittäiset rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin tai muut vastaavat.

Mikäli kaupan kohteen maaperästä löytyy laajempia rakenteita (esim. purettujen rakennusten perustukset) tai jätteitä (puu, tiili, betoni, lasi yms.), joiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan merkittäviä kustannuksia, vastaa Myyjä niiden poistamisen kustannuksista edellyttäen, että rakenteiden tai jätteiden poistamisesta Myyjän kustannuksella on sovittu Myyjän kanssa ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

Kaupan kohteella sijaitsevien Vartiovuoren kahluualtaan talousvesi-, hulevesi- ja jätevesijohtojen siirtämisestä vastaa Myyjä.

7. Rakentamisvelvollisuus

Kaupan kohteelle toteutettavissa rakennuksissa perheasuntojen osuuden tulee tonttikohtaisesti olla vähintään 25 % asuntotuotannosta. Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto.

Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen, edellisessä kappaleessa esitetyn perheasuntovaatimuksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 60 % asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.

Turun kaupunki voi perustellusta syystä (esimerkiksi kysynnän oleellinen huononeminen asunto- tai kiinteistö- tai rakennusmarkkinoilla tai alueelta puuttuva kunnallistekniikka) pidentää tässä tarkoitettua rakentamisvelvollisuusaikaa.

8. Luovutusrajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.

9. Sanktiot

Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 7. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 8. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

10. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

11. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

12. Pintavedet

Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

13. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun Vesihuolto Oy:llä tai Turun kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta voimassa olevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan alle-kirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.

Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.

Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.

16. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

17. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 9 – 16 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kaupunki on antanut suostumuksen, että kiinteistö voidaan luovuttaa rakentamattomana, kohtien 7. ja 8. ehdot on myös otettava luovutuskirjaan.

18. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

19. Vastuu rakennusten kunnosta

Rakennukset myydään purettavaksi.

Ostaja on perusteellisesti tutustunut rakennuksiin ja hyväksyy ne sellaisina kuin ne kaupantekohetkellä ovat, tietoisena rakennusten iästä ja siitä, että rakennuksissa voi olla virheitä, joita ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta rakenteita avattaessa.

Kohteelle ei ole tehty asbesti ja haitta-ainekartoitusta. Ostaja vastaa mahdollisten asbesti- ja haitta-aineiden poistosta ja hävittämisestä lain vaatimalla tavalla.

20. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti Myyjä toteaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut vuokrattuna liikehuoneiston vuokrasopimuksella päiväkoti- ja asuinkäyttöön ja vuokraus on päättynyt 1.10.2024. Myyjän toimesta ei ole tutkittu, onko kaupan kohteella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Ympäristösuojeluviranomaisen 23.9.2024 (Dnro 4839-2024) antaman lausunnon mukaan Vartiovuoren leikkipaikalla vuonna 2014 tehdyn ympäristöteknisen maaperätutkimuksen mukaan puiston maaperässä oli Vna 214/2007 kynnysarvot ylittäviä metalli- ja PAH-yhdistepitoisuuksia sekä alemmat ohjearvot ylittäviä lyijypitoisuuksia.

Hankealueen ja Vartiovuoren puistoon tehtävän luiskan alueella maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava ennen maaperän kaivamista tai muokkaamista edellyttävään toimenpiteeseen ryhtymistä. Mikäli maaperä todetaan pilaantuneeksi ja kohteessa on puhdistustarve, tulee pilaantuneen maaperän puhdistamisesta tehdä ilmoitus Turun kaupungin ympäristönsuojeluviranomaiselle. Vaikka puhdistustarvetta ei todettaisi, kohteesta poistettavien haitta-ainepitoisten maa-ainesten ja/tai jätettä sisältävien massojen poistamisesta ja sijoittamisesta tulee sopia Turun kaupungin ympäristönsuojeluviranomaisen kanssa ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.

Ostaja vastaa mahdollisten ympäristöteknisten tutkimusten suorittamisesta kustannuksellaan.

Mikäli kaupan kohteen maaperässä todetaan kohonneita haitta-ainepitoisuuksia, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, tulee Ostajan olla yhteydessä hankkeelle nimettyyn Myyjän yhteyshenkilöön. Ostaja laatii yhteistyössä Myyjän kanssa kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman sekä ympäristönsuojelulain 136 §:n mukaisen ilmoituksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta. Kunnostussuunnitelma tulee laatia tarvittaessa riskiarvioperusteisesti. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Jos Ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa kaupungille viiden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituspäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin Myyjä on sen hyväksynyt vastaa puhdistuskustannuksista Ostaja.

Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman Myyjä vastaa viranomaisen antaman pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevan päätöksen mukaisista kaupan kohteen maaperän puhdistuskustannuksista.

Vastattaviin kustannuksiin kuuluvat maaperän pilaantuneisuudesta (haitta-ainepitoisuus yli VNa 214/2007 alemman ohjearvon) aiheutuvat, alueen rakentamisen edellyttämästä normaalista maarakentamisesta poikkeavat lisäkustannukset, kuten ympäristöteknisen valvojan kustannukset (kunnostussuunnittelun kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset) sekä pilaantuneen maa-aineksen kuljettamisesta ja vastaanottamisesta aiheutuvat kustannukset.

Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ostajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Ostaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa Ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä Ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä osoittaa kohteelle puhdistustyön ympäristöteknisen valvojan ja vastaa tämän kustannuksista suoraan.  Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu asianomaisen viranomaisen päätökseen tai ole tehty Myyjän osoittaman ympäristöteknisen valvojan ohjauksessa. Myyjä ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun Ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi Myyjä vastaa ylimääräisistä kaivu- ja täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi (ns. ylisyvät kaivannot). Ylisyvien kaivantojen täytön osalta kaupunki vastaa kuljetus-, tasoittamis- ja mahdollisista tiivistyskustannuksista sekä ominaisuuksiltaan poistettua maa-ainesta vastaavan pilaantumattoman maa-aineksen kustannuksista. Ensisijaisesti käytetään alueella mahdollisesti olevia hyödyntämiskelpoisia kaivumassoja. Mikäli Ostaja haluaa käyttää ylisyvien kaivantojen täyttämiseen ominaisuuksiltaan parempilaatuista täyttömaata, maksaa kaupunki puolet täyttömaan kustannuksista. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.

Pilaantuneen maan puhdistamiseen liittyvien kustannusten laskuttamisesta sekä mahdollisista muista puhdistamiseen liittyvistä kustannuksista tulee olla yhteydessä hankkeelle nimettyyn Myyjän yhteyshenkilöön ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.

Jos pilaantuneen maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti Myyjän hoidettavaksi, Myyjä kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli Myyjän suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, Myyjä ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä Ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

21. Kulku puistoon

Kaupan kohteena olevan asuinkerrostalojen tontin 853-2-5-7 kautta on järjestettävä jalankulkuyhteys palvelurakennusten korttelialueen (P-1) tontilta 853-2-5-6 puistoon. Yhteyden toteuttaminen edellyttää ulkoportaiden rakentamista asuinkerrostalon tontille sekä nykyisen päiväkodin että puiston suuntaan ja puiston puolelle tarvittavat polut asuinkerrostalojen tontin rajalta puistoon. Rakentamisen ja ylläpidon kustannuksista vastaa Ostaja. Kulkuyhteyttä varten perustetaan korvauksetta kulkuyhteysrasite P-1 tontin hyväksi kaupan kohteen alueelle. Rasitteen perustamisen kustannuksista vastaa Myyjä.

22. Puuston korvaaminen ja pensasaita

Ostaja kustantaa korvaavat puut ja niiden istutuksen, jos naapurikiinteistöjen puut vaurioituvat rakennustoimenpiteistä.

Vartiovuoren puistoon on istutettava seitsemän jaloa lehtipuuta korvaamaan ne vaahterat ja vuorijalavat, jotka puiston puolelta joudutaan kaatamaan rakennettaessa kaupan kohteena olevan tontin maanalaisia tiloja. Puut istutetaan puistosuunnitelman tai aiemmin laaditun yleissuunnitelman pohjalta tarkennetun puistonrakennussuunnitelman mukaisesti.

Ajoyhteyden toteuttaminen edellyttää neljän vaahteran muodostaman ryhmän kaatamista Luostarinkadun ääreltä. Näiden tilalle kaava edellyttää korvaavien puiden istuttamista toiseen kohtaan tonttia.

Mikäli Villa Solariksen tontin rajalle kasvaneita kahta puuta ei pystytä säilyttämään muutoksista johtuen, tulee niiden sijaan istuttaa uudet puut parempaan kasvupaikkaan palokujanteella.

Ostaja neuvottelee päiväkodin hallitsijan kanssa pensasaidan istuttamisesta P-korttelialueelle oman piha-alueensa viereen sekä pensasaidan hoidosta ja aiheutuvista kustannuksista. Pensasaita on olennainen lähiympäristön muodostuksen kannalta.

23. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2025

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus