Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, kiinteistökehitys ja isännöinti, maankäyttöinsinööri Taru Selkälä, 22.11.2023:

Kaupunginhallitus on 20.3.2023 § 104 hyväksynyt kehityskiinteistöjen operatiivisen toimintasuunnitelman, jossa Henrikikadun kohde on päätetty myydä avoimella menettelyllä vuoden 2023 aikana. Maankäyttöjohtaja on päättänyt 20.9.2023 § 24 asettaa myyntiin Henrikinkatu 8:ssa (kiinteistötunnus 853-1-47-5) sijaitsevat rakennukset laitteineen tarjouskaupalla. Myytävä kohde on ollut markkinoitavana ja esiteltävänä Op-Koti Turun seutu LKV:llä 27.9. – 31.10.2023 välisen ajan. Tarjouksia kohteen ostamiseksi tuli viisi kappaletta. Kohdetta esitetään myytäväksi korkeimman tarjouksen tehneille tarjoajille. Kuntalain 130 §:n 1 momentin mukaisesti kunta voi avoimella tarjouskilpailulla luovuttaa omistamansa kiinteistön.

Kohde oli aikaisemmin myynnissä 5/2023 – 6/2023 välisen ajan mutta tuona ajanjaksona ei saatu yhtään hyväksyttävää tarjousta, minkä johdosta myyntiprosessi käynnistettiin uudelleen.

Kohteessa on aiemmin ollut TYS:n vuokra-asuntoja. TYS:n ja kaupungin välinen maanvuokrasopimus päättyi 31.12.2022 ja samalla rakennukset siirtyivät Turun kaupungille vuokralaisineen (maankäyttöjohtajan päätöspöytäkirja 20.10.2022 § 22).

Myytävät rakennukset sijaitsevat tontilla 853-1-47-5. Tontti on 31.7.1993 voimaan tulleen asemakaavan (8/1988) mukaan asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialuetta, jolle saa sijoittaa asuntolarakennuksia ja niihin liittyviä yhteiskäyttötiloja. Myytävät asuinrakennukset sijaitsevat sr-3 merkityillä rakennusaloilla ja asuinrakennus 1:n ja talousrakennuksen rakennusalalla on myös suojelumerkintä sr-k. Asuinrakennuksia tai niiden osia ei saa suojelumääräyksen sr-3 mukaan purkaa ilman pakottavaa syytä, eikä niissä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- ja muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivun tyyliä tai vesikaton perusmuotoa. Mikäli rakennuksissa on aikaisemmin suoritettu tällaisia tärveleviä toimenpiteitä, on rakennus lisärakentamis- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä saattamaan ennalleen. Asuinrakennusta 1 ja talousrakennusta koskevan suojelumääräyksen sr-k mukaan rakennusalalla sijaitsee historiallisesti erittäin arvokas kellari ja sitä ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa historiallista arvoa turmelevia korjaus- tai muutostöitä.

Myyntiesittelyissä havaittiin talousrakennuksen kellarissa pohjanlepakkoesiintymä Luonnonsuojelulain 78 §:n mukaisesti lepakoiden lisääntymis- ja levähdyspaikkojen hävittäminen ja heikentäminen on kielletty ja tästä on otettu kirjaukset kauppakirjaan.

Rakennukset myydään siinä kunnossa kuin ne ovat ja ne myydään kunnostettaviksi suojelumääräysten mukaisesti. Korjaamisessa tulee kuulla Turun Museokeskusta. Museokeskuksen mahdollisesti edellyttämät arkeologiset kaivaukset on tehtävä ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Tarjouksia saapui 31.10.2023 mennessä viisi (5) kappaletta, jotka vaihtelivat alimman 473.000 euron ja korkeimman 1.700.000 euron välillä (oheismateriaali 1).

Korkeimman tarjouksen eli 1.700.000 euroa jätti Tuomas Kaukinen ja Mika Wikström perustettavan yhtiön lukuun. 30.10.2023 saapuneessa korkeimmassa tarjouksessa ei ollut ehtoja.

Kaupunginhallitukselle esitetään, että Turun kaupunki myy Tuomas Kaukiselle ja Mika Wikströmille perustettavan yhtiön lukuun Henrikinkatu 8 sijaitsevat rakennukset laitteineen kauppahintaan 1.700.000 euroa ja että muut saapuneet tarjoukset hylätään. Kauppahinta on markkinaehtoinen kuntalain 130 §:n mukaisesti.

Kaupan ehtona on, että ostajat sitoutuvat kauppakirjan allekirjoituksella tekemään myyjän kanssa pitkäaikaisen vuokrasopimuksen kartalla M 45/ 2.2.2023 osoitetusta noin 2.623 m² alueesta, joka on myyjän omistama Turun kaupungin kaupunginosan I (1.), korttelin 47 tontti 5, kiinteistötunnus 853-1-47-5. Vuokrasopimus tehdään kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä (liite 2). Vuokra-aika alkaa maaliskuun 1. päivänä 2024 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2073 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuokraksi vahvistetaan 18.588 euroa. Vuokra määräytyy 4 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (1549 k-m² * 300 €/k-m² * 4 %).

Lisäksi tehdään myös toinen pitkäaikainen vuokrasopimus kartalla M 46/ 2.2.2023 osoitetusta noin 100 m² alueesta, joka on osa myyjän omistama Turun kaupungin kaupunginosan I (1.) korttelin 47 tontti 6, kiinteistötunnus 853-1-47-6. Tontti on 31.7.1993 voimaan tulleen asemakaavan 8/1988 mukaan autopaikkojen korttelialuetta korttelin 47 autopaikkoja varten (LPA). Vuokrasopimus allekirjoitetaan kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä (liite 3). Vuokra-aika alkaa maaliskuun 1. päivänä 2024 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2073 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuokraksi vahvistetaan 350 euroa. Vuokra määräytyy kaupungin minimivuokran mukaan, sillä alueen pääoma-arvosta määriteltävä vuokra jää alle minimivuokran (100 m² * 26,45 €/m² * 6 %).

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokraukselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä. Vuokran määrä on kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen. Tontilla olevat suojelumääräykset rajoittavat tontin käyttömahdollisuuksia ja alentavat tontin pääoma-arvoa, jolloin vuokratason arvioinnissa on perusteltua käyttää alempaa vyöhykehintaa.

Toimivalta

Hallintosäännön 35 §:n 1 momentin 24) -kohdan mukaisesti kaupunginhallitus päättää kiinteän ja irtaimen omaisuuden luovuttamisesta ja vuokraamisesta, mikäli kauppahinta tai sopimuskorvaus on 1–3 miljoonaa euroa tai vuosivuokra on 200.000-300.000 euroa.

Karttalinkki

Liite 1Kauppakirja

Liite 2Maanvuokrasopimus tontista 853-1-47-5

Liite 3Maanvuokrasopimus tontin 853-1-47-6 osasta​

Oheismateriaali 1Tarjousten avauspöytäkirja

Oheismateriaali 2Newsec Advisory Finland Oy: AR-tontit 2023 Vyöhykearvo-kartta (salassa pidettävä, JulkL 24§:n 1 mom. 17-) ja 20) -kohdat)

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

Ehdotus​Kaupunginhallitus päättää, että

• Turun kaupunki myy Tuomas Kaukiselle ja Mika Wikströmille perustettavan yhtiön lukuun Henrikinkatu 8:ssa olevat rakennukset laitteineen, kauppahintaan 1.700.000 euroa liitteen 1 mukaisesti,
• Turun kaupunki vuokraa Tuomas Kaukiselle ja Mika Wikströmille perustettavan yhtiön lukuun tontin 853-1-47-5 liitteen 2 mukaisesti,
• Turun kaupunki vuokraa Tuomas Kaukiselle ja Mika Wikströmille perustettavan yhtiön lukuun noin 100 m² :n suuruisen osan tonttia 853-1-47-6 liitteen 3 mukaisesti,
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan ja vuokrasopimuksiin tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä ja
• kauppakirja ja vuokrasopimukset on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja ja vuokrasopimukset ovat allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.