Kaupunkiympäristötoimiala, tonttipalvelut: maankäyttöinsinööri Tuomas Lindholm ja tonttipäällikkö Timo laiho 16.11.2020:

Sepänkatu 1:n asemakaava-alueen kehittämiseksi ja kiinteistöjen luovuttamiseksi järjestettiin kaksiosainen, neuvottelumenettelyyn perustuva kehittämiskumppanikilpailu vuosien 2018-2019 aikana. Pyrkimyksenä oli löytää alueelle ja sillä sijaitseville rakennuksille uusi omistaja tai omistajat sekä innovatiivinen suunnitelma, joka mahdollistaisi olemassa olevien rakennusten saneerauksen ja uudiskäytön sekä mahdollisen korvaavan ja/tai muun uudisrakentamisen. Myynti pohjautui kaupunginvaltuuston 1.6.2015 § 90 tekemään päätökseen Turun ammattikorkeakoulu Oy:n kampuskokonaisuuden hyväksymisestä.

Kaupunginvaltuuston päätöksellä 26.8.2019 § 123 kilpailun kohdekiinteistö (853-3-19-8) sekä määräala sen viereisestä, pääosin pysäköintialueena toimivasta yleisestä alueesta (853-3-9903-0) on päätetty myydä 31.12.2020 mennessä kilpailussa kehittämiskumppaniksi valitulle taholle TKU-Rakennus Oy:lle ja SL Yhtiöt Oy:lle n omaan, perustetun, perustettavan tai nimeämänsä yhtiön lukuun. Kohde ostetaan perustetun yhtiön, Kiinteistö Oy Doctus omaan ja/tai perustettavan/perustettavien yhtiöiden lukuun. Kohteen pinta-ala kokonaisuudessaan on n. 15.041 m2, josta tontin 8 pinta-ala on n. 13.697 m2 ja yleisen alueen osan pinta-ala n. 1.344 m2. Kaupan kohteen osoitteet ovat Sepänkatu 1 sekä Sirkkalankatu 39 ja Neitsytpolku 6, ja ne on osoitettu kartalla M 237 / 24.6.2020.

Kaupan kohteen osana oleva tontti 8 on 24.12.1988 voimaan tulleessa asemakaavassa 20/1987 osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YO). Kaupan kohteen osana olevan yleisen alueen määräalan osalta voimassa on Turun keskustan alueen vanha asemakaava 1/1897. Alueen vireillä oleva asemakaavanmuutos 21/2017 pohjautuu voittajaksi valitun kehittämiskumppanin työryhmineen laatimaan kilpailutyöhön. Asemakaava-alue kattaa kaupan kohteen lisäksi laajemmin lähialueita ml. naapuritontin 853-3-19-2 (Heidekenin perhetalon tontti) sekä alueeseen liittyviä katualueita. Asemakaavanmuutoksella kaupan kohteen alue on tarkoitus osoittaa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi.

Kaupan kohteena on koko kiinteistöstä ja kiinteistön osasta muodostuva kokonaisuus rakennuksineen ja laitteineen. Rakennusten tilat ovat olleet vuokrattuna Turun Ammattikorkeakoulu Oy:lle, jonka vuokrasopimus on päättynyt kesäkuussa 2020 ammattikorkeakoulun siirtyessä tiloista pois. Kohteella tontin 8 alueella sijaitsee oppilaitosrakennus (rakennustunnus 103452249A) sekä tähän liittyvä talonmiehenasunto. Alkuperäiset rakennukset rakennettiin vuosina 1964-66 Turun teknillisen oppilaitoksen käyttöön, ja koulua laajennettiin 1990-luvun vaihteessa. Kohde myydään täydellisesti peruskorjattavaksi.

Kaupunginvaltuuston päätöksen 26.8.2019 § 123 mukaisesti kauppakirja on allekirjoitettava 31.12.2020 mennessä. Kaupunginvaltuusto oikeutti kaupunginhallituksen tekemään lopullisen luovutuspäätöksen sekä hyväksymään lopulliset kauppakirjaehdot sisältäen rakennusoikeuden määrään sidotun lisäkauppahinnan mahdollisen tarkentumisen.

Kaupan kohteen kauppahinta on viisimiljoonaa (5.000.000) euroa. Mikäli kaupan kohteelle hyväksytään asemakaavanmuutos tai poikkeamispäätös, joka mahdollistaa uudisrakennusten rakentamisen, maksaa ostaja asuinrakentamisen mahdollistavan uudisrakentamisen rakennusoikeuden määrään sidottua lisäkauppahintaa yksikköhinnan 1.220 € / k-m2 mukaisesti. Lisäkauppahinnasta tehdään erillinen kauppakirjan täydennys heti sen jälkeen, kun alueelle on hyväksytty asemakaavanmuutos ja/tai poikkeamispäätös ja uudisrakentamisen rakennusoikeuden määrä on tiedossa.

Kauppahinnan ensimmäinen erä eli 5 miljoonaa euroa maksetaan kokonaisuudessaan ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoituksilla kaupantekotilaisuudessa. Lisäkauppahinta erääntyy maksettavaksi kolmessa (3) erässä siten, että 1/3 erääntyy maksettavaksi 12 kuukauden, 1/3 24 kuukauden ja 1/3 36 kuukauden kuluessa asemakaavanmuutoksen ja/tai poikkeamispäätöksen lainvoimaiseksi tulosta lukien.

Mikäli kauppahinnan loppueriä ei suoriteta edellä kuvatun mukaisesti erääntymisajankohtiin mennessä, on maksamattomille erille suoritettava korkolain (20.8.1983/633) mukainen viivästyskorko erääntymispäivästä maksupäivään saakka.

Lisäkauppahinnan suorittamisen vakuudeksi ostaja luovuttaa Turun kaupungille kaupan kohteelle laadittavan asemakaavanmuutoksen saatua lainvoiman lisäkauppahinnan suuruisen vakuuden, joka on panttina lisäkauppahinnan maksamiseksi. Vakuutta palautetaan ostajalle vastaavan suuruisina erinä kuin lisäkauppahintaa maksetaan kaupungille sopimuksen mukaisesti.

Mikäli ostaja jättää mahdollisen lisäkauppahinnan kokonaan tai osittain maksamatta eikä kirjallisen maksukehotuksen saatuaan kahden (2) kuukauden kuluessa suorita mahdollista lisäkauppahintaa, eikä kaupunki myönnä mainittuun määräaikaan pidennystä, kaupungilla on oikeus ostajaa enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Sivistystoimialan väistötilatarpeista johtuen kaupunki on lokakuussa neuvotellut ostajan kanssa erillisen, lyhytaikaisen tilavuokrasopimuksen kaupan kohteen oppilaitosrakennuksen osan (L-siiven) vuokraamiseksi koulu- ja esiopetuskäyttöön kuuden kuukauden ajaksi eli kesäkuun 2021 loppuun. Asiasta päätetään kaupunginhallituksessa erikseen.

Liite 1Kauppakirja

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

Ehdotus Kaupunginhallitus päättää, että

• Turun kaupunki myy kiinteistön 853-3-19-8 sekä kiinteistön 853-3-9903-0 määräalan ja alueella sijaitsevan oppilaitosrakennuksen (rakennustunnus 103452249A) tähän liittyvine talonmiehenasuntoineen liitteenä 1 olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin Kiinteistö Oy Doctukselle omaan ja/tai perustettavan/perustettavien yhtiöiden lukuun,
• kaupunkiympäristötoimialan maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä, ja
• kauppakirja on allekirjoitettava kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti viimeistään 31.12.2020 mennessä, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli omistajaohjausjohtaja Jarkko Virtanen.