4032-2017 (641)
Kauppakirja
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Turun Kansallinen Kirjakauppa Oy
Y-tunnus: 0141804-6
Kaupan kohde:
Noin 804 m2 suuruinen osa Turun kaupungin VII (7.) kaupunginosan korttelin 1 tontista 5, kiinteistötunnus 853-7-1-5, rakennuksineen ja laitteineen. Kaupan kohteen osoite on Läntinen Rantakatu 15 ja kohde on osoitettu kartalla M 237 / 21.9.2017.
Kaupan kohde on 11.5.2015 vahvistetussa asemakaavassa 20/2009 osoitettu kuuluvaksi liike- ja yleisten rakennusten korttelialueeseen, jolle saadaan sijoittaa myös toimistotiloja ja kulttuuria palvelevia tiloja (K-1 / RKY). Korttelissa tulee sallia kulku tonttien välisten rajojen yli. Läpikulku Linnankadulta Läntiselle Rantakadulle tulee mahdollistaa. Autopaikkoja on osoitettava vähintään yksi kutakin kerrosalan 150 m2 kohti. Autopaikat saa osoittaa oman tontin ulkopuolelta, kuitenkin enintään 300 metrin etäisyydeltä tontilta. Alue muodostaa valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuurihistoriallisen ympäristön. Aluetta koskevista suunnitelmista tai muutostoimenpiteistä on kuultava museoviranomaista.
Kaupan kohteella sijaitsevat rakennukset on 11.5.2015 vahvistetussa asemakaavassa 20/2009 osoitettu suojeltavaksi rakennuksiksi (sr-2). Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus, jonka ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä ja niitä vastaavia materiaaleja. Sisätiloissa suojelu koskee alkuperäisiä julkisluonteisia tilasarjoja ja kiinteää sisustusta, joka tulee pyrkiä säilyttämään. Piharakennuksiin voidaan avata tyyliin sopivia ovi- tai ikkuna-aukkoja. Rakennus- tai toimenpidelupahakemusta käsitellessään on rakennuslautakunnan kuultava asiassa museoviranomaista.
Kaupan kohteena on maa-alue rakennuksineen ja laitteineen. Kohteella sijaitsee kaksi rakennusta ns. luhtimakasiini –rakennus 103295895M ja ns. pesula -rakennus 103295894L. Kaupan kohteen rakennukset myydään peruskorjattavaksi.
Luhtimakasiini -rakennus 103295895M muodostaa kokonaisuuden Ostajan omistaman rakennuksen 103295897P kanssa ja pesula –rakennus 103295894L muodostaa kokonaisuuden Ostajan omistaman rakennuksen 103295898R. Luhtimakasiini -rakennuksen 103295895M ala on noin 376 k-m2 ja pesula -rakennuksen 103295894L ala on noin 195 k-m2. Rakennusten aloja ei ole tarkistusmitattu. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten säännösten ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Ostajalla ei ole huomauttamista tämän seikan johdosta.
Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennusten osalta pinta-alaperusteinen. Esitetyt pinta-alat ovat yhteisesti hyväksytyt.
Kauppahinta:
Kaksisataatuhatta (200.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta 21.6.2017 § 298,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2017 ja Kaupunginhallitus xx.xx.2018, päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2018.
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksu
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille
ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön, ml. rakennukset ja laitteet sekä sähköliittymät omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Kaupan kohteena olevan ns. pesula –rakennuksen tilat on vuokrattu Ostajalle. Vuokraus katsotaan päättyneeksi kaupan kohteen omistusoikeuden siirtyessä Ostajalle.
Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Myyjä tekee Ostajan kanssa erillisen toistaiseksi voimassa olevan 3 kk molemminpuolisella irtisanomisajalla olevan tilavuokrasopimuksen kaupan kohteena olevassa Luhtimakasiini- rakennuksessa sijaitsevasta noin 39 m2 suuruisesta varastotilan takaisinvuokraamisesta 211,77 euron kuukausivuokralla. Sopimus allekirjoitetaan samaan aikaan tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Näin ollen hallintaoikeus vuokrasopimuksen mukaisiin tiloihin siirtyy välittömästi takaisin myyjälle.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu muita kuin kohdassa 10. Rasiteoikeudet mainittuja lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen koko kiinteistön osalta Ostaja.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut kaupan kohteen alueeseen sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteen ja tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
Ostaja on todennut kaupan kohteiden vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin se ovat luovutushetkellä.
Ostaja on tutustunut:
-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja –määräykset 20/2009)
-kaupan kohteen rakennuksiin ja rakennusten piirustuksiin
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistus __.__.2018
-rasitustodistus __.__.2018
-kiinteistörekisterin ote __.__.2018
-Kuntotutkimukset 2 kpl 1.4.2011
-Korjaustyöselostus ehdotukset 2 kpl 19.1.2012
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
-asemakaavakartat ja –määräykset 20/2009, 44/2005 ja 10/1997
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.
Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneen irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.
Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat vesi- ja viemärijohtojen osalta Turun Vesihuolto Oy:llä ja sähkö- ja kaukolämpökaapeleiden osalta Turku Energialla ja sopimaan Turun Vesihuolto Oy:n ja Turku Energian kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
7. Rakentamis- ja peruskorjausvelvollisuus
Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.
Ostaja on velvollinen kustannuksellaan peruskorjaamaan kaupan kohteena olevat, asemakaavassa sr-2 merkinnöillä osoitetut suojellut rakennukset jäljempänä tämän sopimuksen kohdassa 15. määritellyn Fortuna-korttelin yhteiskonseptin mukaisesti viiden (5) vuoden kuluessa kaupanteosta. Turun kaupunki voi perustellusta syystä pidentää tässä tarkoitettua rakentamisvelvollisuusaikaa.
Mikäli Ostaja luovuttaa edelleen kaupan kohteen tai sen osan ennen kuin tässä sopimuksessa asetetut velvoitteet ovat tulleet täytetyiksi, vastaa tämän sopimuksen allekirjoittanut Ostaja ehtojen toteutumisesta Myyjään nähden täysimääräisesti. Vastuu koskee myös sopimuksen kohteen tai sen osan hallintaa varten perustetun osakeyhtiön osakkeiden myyntiä.
8. Sopimussakko
Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 7. kohdassa mainittua peruskorjausvelvollisuuttaan, tai on muutoin toiminut kohdan ehtojen vastaisesti Ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.
Selvennyksenä todetaan että mikäli Myyjä on jatkanut kohdan 7. mukaista rakentamisvelvollisuusaikaa, siirtyy sopimussakon maksuvelvollisuus eteenpäin vastaavan ajanjakson verran.
9. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
10. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
Ostaja on tietoinen, että alueella sijaitsee kartalla M 237 / 21.9.2017 osoitettu käyttöoikeusalue pelastusajoneuvoille kiinteistölle 853-7-1-7.
11. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
12. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kaupungille tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
13. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä ostajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
14. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
15. Kiinteistön käyttö
Ostettava alue on osa Fortuna-korttelia.
Fortuna-kortteli on käsityöhön ja design-tuotteisiin keskittyvä kauppakortteli, matkailukohde ja vapaa-ajanviettopaikka. Kauppojen ja gallerioiden lisäksi korttelissa on kahvila- ja ravintolatoimintaa sekä työ- ja toimistotilaa ensisijaisesti luovan alan yrittäjille ja toimijoille.
Ostaja sitoutuu yhteistyössä naapurikiinteistöjen kanssa edistämään Fortuna-korttelin konseptia mm. piha-alueiden käytön osalta.
Ostettava alue on pidettävä siistissä kunnossa eikä sitä saa aidata siten että piha-alueiden yhteiskäyttö estyy.
Ostajan tulee sallia kaupan kohteella ja sen kautta kulku asemakaavamääräysten ja Fortuna-korttelin konseptin mukaisesti.
Kaupan kohteelle on oikeus kulkea ajoneuvolla Läntisen Rantakadun ja Pippingsköldinkujan kautta tontti- ja huoltoajotarkoituksessa.
16. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 7 – 15 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
17. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
18. Vastuu rakennusten kunnosta
Ostaja on tietoinen kaupan kohteena olevien rakennusten kunnosta sillä Ostaja omistaa ennestään rakennusten osat ja on hallinnut pääosaa rakennuksista jo pitkään.
Ostaja on tutustunut rakennuksien kuntotutkimuksiin (liitteenä).
Ostaja on tutustunut rakennuksiin ja hyväksyy ne sellaisina kuin ne kaupantekohetkellä ovat, tietoisena rakennusten iästä ja siitä, että rakennuksissa voi olla virheitä, joita ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta peruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaessa.
19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut vuokrattuna pääasiassa varastointikäyttöön. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle viiden vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
20. Kaupan kohteen rajalla sijaitseva puusto
Kaupan kohteen ja Myyjän omistaman kiinteistön 853-7-1-3 raja-alueella sijaitsee puustoa. Kaupunki kiinteistön 853-7-1-3 omistajana puoltaa puiden kaatamista.
21. Tonttijaon laatiminen
Tonttijako alueella tulee laatia siten, että kaupan kohde noin 804 m2 suuruinen osa tontista 853-7-1-5 liitetään Ostajan omistamaan viereiseen tonttiin 853-7-1-6.
22. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa, _________kuun __. päivänä 2018
Myyjä
Ostaja
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupan vahvistajan todistus