Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 16.8.2017:

Linnanfältin alueen kehittämisen tavoitteena on ollut luoda Turun linnan kupeeseen puurakentamisen avulla laadukas historialliseen keskustamiljööseen sopiva ja asukkaiden toiveisiin vastaava asuinalue. Alueen suunnittelun pääteemoja ovat olleet valtakunnallisten Moderni puukaupunki - ja Tiivis ja matala -hankkeiden tavoitteiden lisäksi perinteisen puutalokorttelin täydennysrakentaminen, historiallisen puutalorakentamisen perinteiden jatkaminen sekä yhdyskuntarakenteen uudistaminen ja eheyttäminen.

Linnanfältin alueen kehittämisen ja asemakaavan merkittävimpänä tavoitteena on puurakentaminen. Asemakaavamääräysten mukaan esimerkiksi rakennusten ja rakennelmien seinät, yläpohjat ja välipohjat on toteutettava puurunkoisina. Linnanfältin asemakaavassa ei ole esitetty rakennusoikeuden määrää, joten rakentajan tulee sitoutua etukäteen laadittujen rakennussuunnitelmien mukaiseen toteutukseen.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 2.11.2016 § 428, että Linnanfältin alueella sijaitseva tontti 853-9-56-5 varataan 30.6.2017 asti Bonava Suomi Oy:lle NCC Rakennus Oy:n jakauduttua NCC Asuminen Oy:ksi ja edelleen Bonava Suomi Oy:ksi. Edellytykset tontin luovuttamiselle ovat syntyneet vuoden 2017 aikana, kun tonttia koskeva käyttöoikeuden perustaminen on saatu ratkaistuksi. Bonava Suomi Oy on toimittanut 29.6.2017 Kiinteistöliikelaitokselle tarjouksen tontin ostamiseksi. Tarjouksen perusteena on laadittuihin suunnitelmiin pohjautuva yhteensä noin 7220 k-m2 kerrosala.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontti myydään Bonava Suomi Oy:lle omaan tai perustettavien yhtiöiden lukuun siten, että muun kuin monikäyttötilan ja liiketilan osalta käytetään hinnoittelua 375 euroa/k-m2. Talousrakennukset sisältyvät asuinkerrosalan hintaan. Monikäyttö- ja liiketilan osalta käytetään hinnoittelua 187,50 euroa/k-m2. Hinnoittelu vastaa Linnanfältin alueen muissa tontinluovutuksissa käytettyä periaatetta. Sopimuksessa on lisäksi huomioitu että mikäli toteutettavan kerrosalan määrä suunnitelmien tarkistamisen myötä kohteilla kasvaa, maksaa ostaja lisäkauppahintaa. Kiinteistöliikelaitos on teettänyt luovutettavan kohteen arvosta AKA-arviolausunnon Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy LKV:llä. Arviolausunto on nähtävänä kokouksessa. Kokonaismyyntihinta vastaa arviossa käypänä pidettyä yksikköhintaa 370 euroa/k-m2.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Oheismateriaali 1Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta 2.11.2016 § 428

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että:

- Turun kaupunki myy tontin 853-9-56-5 Bonava Suomi Oy:lle omaan tai perustettavien yhtiöiden lukuun 2.623.125 euron kauppahinnalla sekä muutoin liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen (liite 1) mukaisin ehdoin;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja valtuutetaan tekemään liitteenä 1 olevaan kauppakirjaan vähäisiä muutoksia; sekä

- kauppakirja on allekirjoitettava 31.12.2017 mennessä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Liite 1Kauppakirja

Oheismateriaali 1Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta 2.11.2016 § 428

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää,

- että Turun kaupunki myy tontin 853-9-56-5 Bonava Suomi Oy:lle omaan tai perustettavien yhtiöiden lukuun liitteen 1 mukaisesti,

- että kiinteistötoimialan toimialajohtaja valtuutetaan tekemään liitteenä 1 olevaan kauppakirjaan vähäisiä muutoksia, ja

- että kauppakirja on allekirjoitettava 31.12.2017 mennessä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.