Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 7.11.2016:

Kiinteistölautakunta myönsi 30.11.2005 YH Länsi-Suomi Oy:lle ja NCC Rakennus Oy:lle suunnitteluvarauksen Ruohonpään kaupunginosaan. Suunnitteluvaraus asuntorakentamisen sijoittamiseksi Suikkilan kartanon alueelle johti asemakaavanmuutokseen, joka sai lainvoiman 16.11.2013, ”Suikkilan kartano 36/2006” -nimisenä asemakaavana. Asemakaavanmuutoksessa osoitettiin Satakunnantien eteläpuolelle asuinkerrostaloalue, joka suunniteltiin varauksensaajien teettämiä luonnosvaihtoehtoja hyväksikäyttäen.

Asemakaavatyön yhteydessä kaupunki ja NCC Rakennus Oy allekirjoittivat 28.1.2013 maankäyttösopimuksen, jossa NCC rakennus Oy sitoutui osallistumaan alueen kunnallistekniikan kustannuksiin ja kaupunki antoi NCC Rakennus Oy:lle osto-option kortteliin Ruohonpää-70.

Toinen suunnitteluvarauksensaajista YH Kodit Oy on pyytänyt saada ostaa kaavanmukaisen tontin Ruohonpää-67-4, joka asemakaavassa osoitettiin asuinkerrostalotontiksi, ja jolle saa sijoittaa vain vanhusten palveluasuntoja ja palveluasumiseen liittyviä yleistiloja. Koska tontin Ruohonpää-67-4 käyttötarkoitus on osoitettu suunnitteluvarauksensaajan YH Kodit Oy:n teettämän luonnosvaihtoehdon mukaisesti anojan tarpeisiin, puoltaa Kiinteistöliikelaitos ostoanomusta.

Käydyissä neuvotteluissa YH Kodit Oy on ilmoittanut kiinteistöliikelaitokselle, että tavoitteena on toteuttaa Ruohonpää-67-4 tontti ARA-tuotantona. ARA on määrittänyt Ruohonpään kaupunginosan asuntotuotantoon luovutettavien tonttien enimmäishinnaksi 172 €/k-m2 vuodelle 2016.

25.3.2013 hyväksytyn tonttijaon mukaan tontin Ruohonpää-67-4 muodostus on seuraava:

ARAn:n hyväksymää Ruohonpään kaupunginosan asuntotonttien enimmäishintaa käyttäen kauppahinnaksi tulee 1.720.000 euroa. Käydyissä neuvotteluissa on sovittu, että YH Kodit Oy maksaa kaupungille lisäkauppahintaa 50 €/k-m2, mikäli asuinrakentamishanke ei toteudu ARA-hankkeena.

Kaupantekotilaisuudessa YH Kodit Oy maksaa kaupungille 1.720.000 euron (10000 k-m2 x 172 €/k-m2 = 1.720.000 euroa) suuruisen kauppahinnan.

Kauppahintaa tarkistetaan 1.1.2021 siten, että YH Kodit Oy maksaa 50 €/k-m2 lisäkauppahinnan niiltä osin, kuin tontin Ruohonpää-67-4 kokonaisrakennusoikeudesta on toteuttamatta tarkistuspäivänä ARA-tuotantona.

Oheismateriaali 1               Kauppakirja

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

Ehdotus         Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunki myy YH Kodit Oy:lle omaan, perustettavan tai perustetun yhtiön taikka perustettavien tai perustettujen yhtiöiden lukuun tontin 853-75-67-4 muodostusosina oheismateriaalin 1 mukaiset määräalat yhteensä 1.720.000 euron kauppahinnalla kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Samalla johtokunta esittää, että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti, ja että päätös saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta.