Toimitilapäällikkö Minna Juselius ja hankepäällikkö Kaisa Simula 28.10.2020:

Suikkilan päiväkoti ja koulu -hankkeen uudisrakennuksesta ja peruskorjauksesta on käynnissä hankesuunnittelu. Kohteen tarveselvitys on hyväksytty kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaostossa 25.11.2019 § 89. Tarveselvityksen mukaan päiväkotirakennus ja Suikkilan kouluyksikön vanhempi rakennus ovat teknisen käyttöikänsä päässä, jonka lisäksi kouluyksikkö ja päiväkotirakennus ovat nykyisellään liian pienet, koska alueen lasten määrä on kasvanut. Näin ollen tarveselvityksessä päädyttiin siihen, että päiväkotirakennus ja koulun vanhempi rakennus korvataan uudisrakennuksella siten, että koulu ja päiväkoti ovat jatkossa samassa rakennuksessa. Liikuntasali ja sen siipirakennus esitettiin peruskorjattaviksi.

Koulun mitoitusta päätettiin muuttaa tilahankkeen yhteydessä siten, että lisätään yksi luokkasarja nykyisen kahden asemesta. Nykytilanteessa toinen sarja 1-6 luokat sijaitsevat Teräsrautelassa ja toinen sarja luokat 1-6 Suikkilassa. Hankkeen myötä Suikkilan yksikköön sijoitetaan esiopetus ja vuosiluokat 1-3 ja Teräsrautelan yksikköön sijoitetaan vuosiluokat 4-6.

Koko hanke uudisrakennuksena

Osana hankesuunnittelua on teetetty kuntotutkimus Suikkilan koulun rakennuksiin. Kuntotutkimusten valmistuttua ja hankesuunnittelun edetessä on todettu, että on perusteltua esittää purettavaksi myös liikuntasali ja sen siipirakennus.

Siipirakennuksessa kuntotutkimusraportin mukaan korjaustyöt olisivat mittavat: ulkoseinät, ikkunat, vesikate olisi uusittava, vain kantava betonirunko voitaisiin mahdollisesti jättää. Liikuntasalin osalla on korjattava mm. sulkutilan muottilaudoitusten purkaminen ja tilan alipaineistaminen, hule- ja sadevesijärjestelmien uusiminen, tiivistyskorjaukset läpivientien osalla sekä todetuissa ilmavuotokohdissa. Lisäksi liikuntasalin ja sulkutilan välisen seinän mikrobivaurioituneiden materiaalien poistaminen ja rakenteen korjaaminen. Ehdotetun kaltaiset korjaustyöt edellyttävät onnistumisen seurantaa (alipaineisuuden pysyminen). Tiivistyskorjaukset taas edellyttävät laadunvalvontaa sekä säännöllistä toimivuuden seurantaa merkkiainekokeilla. Tiivistyskorjauksille on myös hankala antaa käyttöikäarviota.

Tilaohjelmaan esitettävät muutokset

Liikuntatilojen koko tarveselvityksessä oli 450 m2. Koska liikuntahallirakennus ehdotetaan purettavaksi ja tehtäväksi uudisrakennuksena, ehdotetaan samalla, että liikuntasali toteutetaan 748 m2 kokoisena.

Liitteenä 1 on erillinen liikuntatoimen laatima selvitys liikuntasalin tarpeesta alueella. Lisäksi siinä otetaan kantaa liikuntatilojen hallinnointiin. Uusi laajemman käyttäjäryhmän tarpeeseen mitoitettu liikuntasali oheistiloineen on järkevää hallinnollisesti sijoittaa liikuntapalveluiden hallintaan. Liikuntapalveluiden tehtävänä on tarjota liikuntatilaa edelleen mahdollisimman tehokkaaseen ja monipuoliseen käyttöön kaikille kuntalaisille.

Hankesuunnitelman valmistelun yhteydessä sivistystoimiala on linjannut, että kädentaidon tiloja ei toteuteta uudisrakennukseen vaan opetus toteutetaan Teräsrautelan kouluyksikössä. Mikäli kädentaidontilat kuitenkin toteutettaisiin uudisrakennukseen, olisi niiden tilamitoitus 165 m2. Esitetyissä kustannusarvioissa ei ole mukana kädentaidontiloja.

Tarveselvityksen tilaohjelman huoneneliöt ovat yhteensä noin 5 700 m2. Uudisrakennuksen huoneneliöt ovat 5 300 m2, mikäli kädentaidontilat lasketaan mukaan ja salin koko olisi alkuperäinen 450 m2. Uudisrakennuksen huoneneliöt ovat noin 5 650 m2, mikäli toteutetaan iso sali 748 m2 eikä kädentaidon tiloja. Hanke isolla salilla ja kädentaidon tiloilla olisi noin 5 800 m2.

Kustannusarviot

Tarveselvityksessä esitetty kustannusarviohaarukka koko hankkeelle on 13 470 000 € - 15 600 000 €.

Esitetyistä vaihtoehdoista VE1 on tarveselvityksessä esitetyn kustannusarvion mukainen. VE2 ylittää tämän n. 0,4 M eurolla ja VE3 n. 2,1 M eurolla.

VE 1

Tarveselvityksen mukainen laajuus, (päiväkoti ja erillinen koulutalo puretaan)

VE 2

Uudisrakennus, (kaikki nykyiset rakennukset puretaan), tarveselvityksen mukainen laajuus lukuun ottamatta kädentaidon tiloja ja liikuntasali toteutetaan 450 m2 (kuten nykyinen)

Liikuntasalin 450m2 osuus taustatiloineen on n.3,3 M€.

VE 3

Uudisrakennus, (kaikki nykyiset rakennukset puretaan), tarveselvityksen mukainen laajuus lukuun ottamatta kädentaidon tiloja ja liikuntasali toteutetaan 748 m2

Liikuntasalin 748 m2 osuus taustatiloineen on n.4,9 M€.

Vuokra-arviot

VE 1

VE 2

VE 3

Lausuntopyyntö

Hankesuunnittelutyöryhmä esittää, että muutetaan tarveselvityksessä hyväksyttyä suunnitelmaa peruskorjata liikuntarakennus ja sen siipirakennus. Toteutusmalliksi ehdotetaan uudisrakennuksen toteutusta niin, että liikuntahalli toteutetaan 748 m2 kokoisena ja kädentaidontilojen opetus toteutetaan Teräsrautelan yksikössä. Liikuntatilat siirtyvät liikuntapalvelujen hallintaan.

Tilapalvelut pyytää lausuntoa Suikkilan päiväkoti ja koulu -hankkeen tarveselvityksen päätösesityksen muuttamisesta kasvatus- ja opetuslautakunnalta, liikuntalautakunnalta ja kaupunkiympäristölautakunnalta. Lausunnosta tulee käydä ilmi, hyväksyykö toimielin osaltaan laaditun muutosesityksen.

Liite 1                                   Suikkilan liikuntasalin tarve

Liite 2                                  Esitys Teräsrautelan koulun Suikkilan yksikön ja Talinkorventien päiväkodin hankkeesta

Oheismateriaali 1               Hyväksytty tarveselvitys

Toimialajohtaja Timo Jalonen 29.10.2020:

Kasvatus- ja opetuslautakunta käsitteli asiaa kokouksessaan 30.10.2019 § 130. Kuten edellä olevasta käy ilmi, joudutaan uudisrakentaminen toteuttamaan aiempaa laajempana.

Sivistystoimen linjaus on, että kolmannen luokan käsityön opetus voidaan toteuttaa Teräsrautelan koulussa siltä osin kuin sitä ei ole mahdollista toteuttaa Suikkilan koulun perusvarustelluissa luokissa.

Liikuntatilan koko on kummassakin laajuudessa koulun tarpeisiin riittävä.

Sivistystoimialan näkökulmasta vuokrakustannukset alenevät vuoden 2019 luvusta (1,3 miljoonaa euroa vuodessa) merkittävästi ollen uusimman arvion mukaan alle miljoona euroa. Esitettyjen vaihtoehtojen kustannus on lähes sama, joten erityistä taloudellista perustetta ei ole, miksi jokin vaihtoehdoista tulisi laittaa etusijalle.

Ehdotus:        Kasvatus- ja opetuslautakunta hyväksyy muutetun tarveselvityksen ja sitoutuu aiheutuviin kustannuksiin. Lautakunta ei priorisoi, mikä vaihtoehdon mukaan suunnitelmaa lähdetään toteuttamaan.