Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 18.1.2017:

Raunistulan kaupunginosan korttelin 23 tontin 40 omistajat Pirkko ja Antero Blomberg ovat anoneet asemakaavanmuutosta tontille Raunistula-23-40, jolla tontin rakennusoikeus nostetaan 2100 k-m²:iin.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Raunistulan kaupunginosassa on viime vuosina tehty ja tulevaisuudessa tullaan tekemään sellaisia liikenne – ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

Tontin Raunistula-23-40 rakennusoikeuden lisäyksestä tulee Blombergien omistamalle tontille sellaista arvonnousua, joka seurauksena laaditaan yhdyskuntarakennekustannusten korvaamiseksi maankäyttösopimus.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä asuinrakennusoikeuden arvona 230 €/k-m2. Kerrosneliömetrihinta vastaa kaupungin käyttämään hintaa asuntokerrostalotonttien osalta vastaavissa maankäyttösopimuksissa.

Edellä esitetyin korvausperiaattein on maankäyttösopimuskorvaukseksi määritetty 80.500 euroa. Kiinteistöomistaja on ilmoittanut omalta osaltaan hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Sopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun Raunistulan kaupunginosan korttelin 23 tontille 40 myönnetään lainvoimainen rakennuslupa. Korvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavaehdotuksen voimaantulemisesta tulemisesta alkaen.

Liite 1Maankäyttösopimus

Virusmäentie 65

Hallintojohtaja Jari Lehmussaari:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että kaupunki hyväksyy ja allekirjoittaa liitteenä olevan Raunistulan kaupunginosan korttelin 23 tonttia 40 koskevan maankäyttösopimuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.