Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 22.10.2013:

Ympäristö- ja kaavoituslautakunta hyväksyi 29.5.2012 § 256 ”Kanslerintien” asemakaavaehdotuksen 21/2010 esitettäväksi kaupunginhallitukselle. Asemakaavanmuutosehdotuksessa osoitetaan Kanslerintien itäpuolelle kaksi uutta asuinkerrostalokorttelia ja mahdollistetaan Iso-Heikin palvelutalon laajentaminen olemassa olevan rakennuksen länsipuolelle.

Asemakaavamuutos käynnistettiin Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymän ja Turun Kaupunkilähetys ry/ Kiinteistö Oy Turun Iso-Heikin sekä Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitoksen aloitteesta.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Tontin Iso-Heikkilä-27-1 osalle tulee asemakaavanmuutoksen johdosta sellaista taloudellista hyötyä, joka edellyttää maankäyttösopimuksen laatimista tontin omistajien ja kaupungin välillä.

Kaupunki myi tontin Iso-Heikkilä-27-1 Raimo Vilhuselle 18.12.2009. Kauppakirjan ehdoissa sovittiin, että mikäli tontin asemakaavaa muutetaan siten, että tontin rakennusoikeus kasvaa, suorittaa tontinomistaja kaupungille sopimuskorvauksen. Kauppakirjan 18. kohdan mukaan tontin Iso-Heikkilä-27-1 omistaja maksaa kaupungille sopimuskorvauksena 80 % (€/k-m2) sopimuksen tekohetkellä voimassa olevasta ARA-hinnasta siitä rakennusoikeuden määrästä, joka ylittää voimassa olevan asemakaavan (71/1959) mukaisen rakennusoikeuden 2760 k-m2.

Asemakaavaehdotuksessa osoitetaan tontin Iso-Heikkilä-27-1 alueelle AK-1 rakennusoikeutta yhteensä 7767 k-m², joten maankäyttösopimuskorvauksen määräksi tulee 913.276,80 euroa.

Sopimuskorvauslaskelma on seuraava:

Sopimuskorvaus 5007 k-m2  x 182,4 €/k-m2  = 913 276,80 €

Maankäyttösopimuskorvaus 913.276,80 euroa erääntyy maksettavaksi kolmessa erässä tontin rakentamisen tahdissa, kuitenkin niin, että koko sopimuskorvauksen tulee olla maksettu viimeistään 9 vuoden kuluttua sopimuksen voimaantulosta. Sopimuskorvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa.

Tällä hetkellä tontin Iso-Heikkilä-27-1 omistavat Raimo Vilhunen (2/3) ja Tikla Investment Oy (1/3). Tontinomistajat ovat ilmoittaneet hyväksyvänsä sopimuskorvauksen ja maankäyttösopimusehdot.

Asemakaavaehdotuksessa osoitetaan Iso-Heikkilä-27 asuinkerrostalokortteliin kuuluvaksi myös kaupungin omistamia alueita yhteensä 3193 m² (3233 k-m²). Tontin Iso-Heikkilä-27-1 omistajat ovat maankäyttösopimusneuvotteluissa ehdottaneet, että maankäyttösopimuksen yhteydessä tehtäisiin myös kiinteistökaupan esisopimus asemakaavaehdotuksen mukaisten Iso-Heikkilä-27-2 tontinosien myymisestä.

Koska tontti Iso-Heikkilä-27-1 muodostaa arvokkaimman osan tulevasta AK-1 tontista Iso-Heikkilä-27-2, on Kiinteistöliikelaitos valmistellut kiinteistökaupan esisopimuksen, jolla kaupungin omistamat tontin Iso-Heikkilä-27-2 tontinosat luovutetaan arvokkaimman tontinosan omistajille. Kauppahinnaksi on sovittu 737.124 eli 228 €/k-m², joka on ARA:n hyväksymä kerrosneliömetrihinta Iso-Heikkilän kaupunginosaan vuodelle 2013. Kiinteistökaupan esisopimus on voimassa 31.12.2015 asti.

Tontinomistajat ovat ilmoittaneet omalta osaltaan hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa liitteenä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen.

Liite1Maankäyttösopimus

Liite 2Kiinteistökaupan esisopimus

Liite 3Kartta

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että kaupunki hyväksyy ja allekirjoittaa liitteenä olevan ”Kanslerintie” asemakaavaehdotuksen 21/2010 aluetta koskevan maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.