Tonttipalvelut, Riku Korhonen 4.3.2009: 

Skanssin kauppakeskuksen yhteydessä on yksi asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontti. Tontin luovutus tapahtuu suunnittelu- ja tontinluovutus-kilpailun voittaja Hartela Oy:lle ja/tai perustettavien yhtiöiden lukuun (kaupunginhallitus 12.1.2004 § 36, kiinteistölautakunta 10.12.2003 § 755). Tontin käyttötarkoitusmerkintä on AL-1 eli asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (24.300 k-m2, 22.611 m2).

8.11.2008 on tullut voimaan asemakaavan ja tonttijaon muutos koskien koko Skanssin kaupunginosan korttelia 2. Tonttien rajat sekä numerot ja rakennusoikeuden jakaantuminen ovat muuttuneet, kuitenkin niin, että kokonaisrakennusoikeus on pysynyt samana. Em. AL-1 -tontista on tullut neljä erillistä tonttia.

Hartela Oy on pyytänyt uuden tonttijaon mukaisen tontin 6 vuokraamista sen perustamalle yhtiölle Asunto Oy Skanssin Torinkulma Turku:lle. Tontin rakennusoikeus on 6900 k-m2 ja pinta-ala 5308 m2. Rakennusoikeuden pääoma-arvona on neuvotteluissa päädytty käyttämään alueellista ARA-hintaa 157 €/k-m2 ja 4 %:n vuotuista vuokraa. Vuokraan annettaisiin 50 % alennus 31.10.2009 saakka

Maanvuokrasopimukseen sisältyy osto-optio 31.12.2011 saakka kaupantekohetkellä voimassa olevaan ARA-hintaan; tämä vuoksi maanvuokrasopimus on myös kiinteistökaupan esisopimus ja se tarvitsee kaupan-vahvistajan todistuksen. 

Tontin lohkominen on menossa ja se on rekisteröitävissä ilman valituksia pääsiäisen aikoihin. Vuokra-aika voi alkaa aikaisintaan tällöin.

Kartta on nähtävillä kokouksessa.

Liite 1Maanvuokrasopimus (tontti 6)

Kiinteistötoimenjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

Turun kaupunki vuokraa tontin (Skanssi) 37-2-6 (kiinteistö 853-37-2-6) Asunto Oy Skanssin Torinkulma Turku:lle (Hartela Oy).

Vuokra-aika on 50 vuotta, jonka jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokra on 43.332,00 € (157,00 €/k-m2 x 6900 k-m2 x 4 %). Vuokra-aika alkaa maanvuokrasopimuksen allekirjoituksen päivänä, kuitenkin aikaisintaan tontin rekisteröinnin päivänä.

Muutoin käytetään liitteen mukaisen maanvuokrasopimuksen ehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Samalla Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti ja että tämä päätös saadaan panna täytäntöön välittömästi mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösAsia pantiin pöydälle Aholaisen ehdotuksesta yksimielisesti.