Maanvuokrasopimus (luonnos 4.3.2009)
Vuokranantaja Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Vuokramies Asunto Oy Skanssin Torinkulma Turku
Y-tunnus 218772-8
c/o Hartela Kiinteistömyynti Oy
Kaupungin päätökset Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan (37) korttelin 2 tontti 6 pinta-alaltaan
Vuokra-alue on osoitettu kartalla M XXX / XX.3.2009
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Tontti rajoittuu yhdeltä sivultaan Bastioninkatuun, yhdeltä sivultaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen (AL-1) sekä kahdelta sivultaan liikerakennusten korttelialueeseen, jolle saa rakentaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-1).
Vuokrasopimuksen kohde on tontti, josta myöhemmin käytetään nimitystä vuokra-alue.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa [tontin rekisteröinnin päivänä] ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2059 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi ensisijaisesti maanvuokralain (258/66) 3 luvun mukaisesti asuntorakentamista varten ja lisäksi em. lain 5 luvun mukaisesti liikerakentamista varten sekä edellä tarkoitettua rakentamista palvelevaa pysäköintitoimintaa varten.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Aiemmat vuokrasopimukset
Osapuolet toteavat, että määräala Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan 2 korttelin tontista 2, alaltaan
Vuokra-alueeseen kohdistuvien aiempien vuokrasopimusten vuokra-alue määrittelyjen muuttamisesta tämän sopimuksen mahdollistaviksi on sovittu tämän sopimuksen solmimisen yhteydessä.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra Perusvuokra on 43.332,00 euroa (6900 k-m2 *157 €/k-m2 * 4 %) vuodessa. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta.
Mikäli vuokra-alueelle tonttijaon muutoksen seurauksena tuleva rakennusoikeus poikkeaa vuokranlaskentaperusteena käytetystä rakennusoikeuden määrästä, tarkistetaan perusvuokraa vastaavasti.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1730 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2010 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Vuokran määrä on puolet indeksitarkistetusta perusvuokrasta vuokra-ajan alkamisajankohdasta 31.10.2009 saakka.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Mikäli tontin rakennusoikeutta lisätään, kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa siten, että vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta 157 €/k-m2. Pääoma-arvo sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1730 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan vuokran tarkistamisajankohtana viimeksi vahvistettuun indeksilukuun.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Kiinteistölaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle maksamattomalle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Kaupunki pidättää oikeuden periä vuokramieheltä voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen vuokra-alueen kyseisiin verkostoihin liittämistä.
4. Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
5. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Kiinteistölaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta-ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes käräjäoikeus on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.
Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrätty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mukaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistölautakunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alennusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.
Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.
6. Hallinnanjakosopimukset
Vuokramiehellä on oikeus tehdä tontille maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus ja lisäksi vuokramiehellä on oikeus kirjata hallinnanjakosopimus maakaaren säännösten mukaisesti.
Jos vuokramies tekee maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaisen hallinnanjakosopimuksen, tulee vuokramiehen viivytyksettä ilmoittaa kirjallisesti Kiinteistölaitokselle asiasta.
Hallinnanjakosopimukseen on otettava ehto jonka mukaan hallinnanjakosopimuksen osapuolet vastaavat yhteisvastuullisesti kaupungille tämän maanvuokrasopimuksen mukaisesta vuokran maksamisesta ja muista tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista.
Lisäksi kaupunki suostuu siihen, että tämä sopimuksen kohdan 11. mukainen vuokravakuus, joka on parhaalla etusijalla oleva kiinnitys vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin, korvataan muulla kaupungin hyväksymällä turvaavalla vakuudella.
7. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (540/95) mukaan siltä käräjäoikeudelta, jonka tuomiopiirissä vuokra-alue sijaitsee, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokraoikeus on perustettu.
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista käräjäoikeudelta siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.
Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvollinen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin, kuin siitä on maakaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.
8. Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen antamaan jäljempänä kohdan 11. mukaisen vakuuden tai muun osapuolten erikseen sopiman vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkistetaan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvollinen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, antamaan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hyväksymän vakuuden.
9. Valtuutus kiinnityksen hakemiseen
Vuokramies valtuuttaa kaupungin hakemaan vuokramiehen kustannuksella vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen, joka sopimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään 104.600,00 euroa.
Samalla vuokramies määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Kiinteistölaitokselle.
10. Panttaussitoumus
Vuokramies luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille vuotuisen vuokran ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.
Jos vuokramies jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
11. Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan ilman vuokranantajan suostumusta.
Vuokramiehellä on kuitenkin ilman kaupungin suostumusta oikeus luovuttaa vuokra-alue tai sen osa emoyhtiönsä tai tytäryhtiönsä tai samaan konserniin kuuluvien yhtiöiden kanssa tehtäviin alivuokrauksiin.
Lisäksi vuokramiehellä on oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueella oleva rakennus tai sen osa toiselle käytettäväksi. Vuokrauksen yhteydessä vuokramiehellä on oikeus luovuttaa vuokrattuihin tiloihin liittyvien ja käytössä tarpeellisten piha-alueiden käyttöoikeus. Vuokramies vastaa tällöinkin kaikista tämän maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista.
Jos vuokramies tämän sopimuskohdan mukaisesti luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan, on Vuokramiehen viivytyksettä ilmoitettava siitä kirjallisesti Kiinteistölaitokselle. Ilmoitusvelvollisuus ei kuitenkaan koske edellisessä kappaleessa tarkoitettuja tilanteita.
12. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Kiinteistölaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn piirustuksen lisäksi.
13. Rakentamiskelpoisuus
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
14. Rakentamisvelvollisuus
Vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä vuokrasopimuksen liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti tontin rakennusoikeudesta 50% viiden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä uhalla, että vuotuinen vuokra kuudennen vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty.
Rakennusta ei saa kaupungin suostumuksetta osittainkaan purkaa. Jos rakennus puretaan, palaa tai se muutoin tuhoutuu joko kokonaan tai osittain, se on rakennettava uudelleen viiden vuoden kuluessa uhalla, että vuokra seuraavan vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Jos rakennuksen purkaminen on tapahtunut ilman kaupungin suostumusta, vuokramies on lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona vuotuisen vuokran kaksinkertaisena.
Jos tässä sopimuskohdassa tarkoitettujen määräaikojen noudattaminen estyy vuokramiehestä johtumattomasta syystä (esim. rakennuslupaan liittyvä valitus, pilaantuneiden maa-alueen puhdistus), pidennetään tässä sopimuskohdassa tarkoitettuja rakentamisvelvoitteiden määräaikoja sillä ajalla, jonka este on voimassa.
Edellä tämän kohdan 1. ja 2. kappaleissa mainittujen seuraamusten sijaan kaupungilla on oikeus sanoa tämä sopimus irti kohdassa "Sopimuksen irtisanominen" mainituin edellytyksin.
15. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut, ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Kiinteistölaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Kiinteistölaitoksen luvatta kaataa.
16. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai toiselle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
17. Kunnallistekniikan rakentaminen sekä kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokrakohteen kohdalla sijaitsevat kadut suunnitelmien mukaisesti sekä yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot.
Osapuolet toteavat, että tavoitteena on saada alueen kadut, katuvalaistus sekä yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot rakennettua täysin valmiiksi 31.3.2009 mennessä.
Osapuolet sitoutuvat edellyttämään tontilla tai tontin kohdalla sijaitsevilla katualueilla toimivilta urakoitsijoiltaan yhteistoimintavelvollisuutta tonttiliittymän, työmaa-aikaisen liikenteen ja kadun rakentamisen yhteensovittamisessa.
Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapidossa noudatetaan voimassa olevaa kadun ja yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapitoa koskevaa lakia.
18. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut viimeksi rakentamattomana alueena metsänä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Aikaisemman toiminnan mahdollisesti aiheuttama maaperän pilaantuminen pitää selvittää ja mahdollisesti pilaantuneet maat poistaa ennen rakentamista. Vuokramies vastaa maaperän saastuneisuuden selvittämisestä.
Vuokramies on laatinut vuokra-alueen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma on laadittu siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Kaupunki on hyväksynyt kunnostussuunnitelman ja vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista. Puhdistuskustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka maaperän ja/tai pohjaveden pilaantumisen puhdistamisesta aiheutuu kuten esim. maaperän pilaantuneisuusselvityksen laadinta, kunnostussuunnitelman laadinta, viranomaisraportointi, puhdistamisen valvonta sekä kaikki puhdistamiseen liittyvät kaivuu-, kuljetus-, maansiirto- ja käsittelykustannukset.
Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun vuokramies säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. jos pilaantunut maa-aines kuljetettaisiin puhtaanakin pois, ei kaupungin vastuulla oleviin kustannuksiin kuulu kaivuun kustannukset eivätkä kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne kohdistuisivat puhtaan maa-aineksen kuljetuskustannuksiin).
Edellisessä kappaleessa tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun vuokrakohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.
Vuokramies toteuttaa puhdistuksen ja täytön taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta viivästyksiä vuokramiehen tontilla toteutettavalle rakennushankkeelle.
Puhdistus- ja täyttökustannusten maksu tapahtuu vuokramiehen lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
19. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä huolimattomuudesta pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla vuokramiehen toimesta pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa viranomaisten vaatima puhdistaminen vuokramiehen lukuun olosuhteet huomioiden taloudellisesti edullisimmalla tavalla ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä. Ennen toimenpiteeseen ryhtymistä on kaupungin neuvoteltava asiasta vuokramiehen kanssa.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
20. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
21. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
22. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
23. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
24. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tarpeelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään
25. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta toiselle vuokra-ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
26. Sopimuksen irtisanominen
Kaupungilla on oikeus sanoa tämä sopimus irti, jos vuokramies olennaisesti jättää edellä kohdassa "Rakentamisvelvollisuus" tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden täyttämättä.
Sopimuksen irtisanominen on toimitettava yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt ja kaupunki on antanut vuokramiehelle ilmoituksen rakentamisvelvollisuusajan päättymisestä. Vuokramiehen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten kohdassa "Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä" on määrätty.
Muuten tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
27. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupunki on velvollinen lunastamaan itselleen vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset. Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä rakennuksia, laitteita ja laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen tai rakennettu ilman asianmukaista lupaa tai lupaehtojen vastaisesti.
Lunastushintana maksetaan se määrä, mihin lunastettava omaisuus, sisältäen esim. rakennukset, rakennelmat sekä pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset, vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana paikkakunnalla käyvän hinnan mukaan arvioidaan siinä kunnossa missä se silloin on. Jos em. omaisuutta voidaan edelleen käyttää entiseen tarkoitukseensa, on arvioinnissa lisäksi otettava huomioon niiden tuotto. Lunastushinnassa ei huomioida maan arvon kohoamista eikä ylellisyyslaitteita. Lunastuskohteiden käyvän arvon määrittävät osapuolet sopimalla. Jos osapuolet eivät pääse sopimukseen käyvästä arvosta, pyytävät molemmat osapuolet kirjallisen arviolausunnon valitsemaltaan valtakunnallisesti toimivalta kiinteistön arvioitsijatoimistolta (lausunnon laatijalla tulee olla AKA - eli auktorisoidun kiinteistön arvioijan pätevyys tai AKA-pätevyyden tilalle tullut vastaava auktorisointi) ja käyväksi arvoksi katsotaan tällöin arvio-lausuntojen keskiarvo.
Milloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 15 vuodeksi entisin ehdoin taikka edellisen sopimuksen päättymisestä välittömästi alkavan uuden vähintään 15 vuotta kestävän vuokrasopimuksen tekemiseen oleellisesti entisin ehdoin sellaisesta vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokramies ei ole hyväksynyt tarjousta, kaupunki ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Kaupunki ei myöskään ole lunastusvelvollinen edellä mainittujen pidennysten jälkeen. Kaupunki ei myöskään ole lunastusvelvollinen, mikäli vuokramies ei ole täyttänyt tämän sopimuksen mukaisia velvoitteitansa. Kaikissa edellä mainituissa tapauksissa vuokramies on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset sekä panemaan niiden paikan kuntoon. Jollei rakennuksia, rakenteita, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokramiehen kustannuksella.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuksiin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömäsi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etusijan mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokramiehelle.
28. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Kiinteistölaitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Vuokramiehellä on oikeus antaa kaupungille tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti kaupungille kaupungin viimeksi vuokramiehelle ilmoittamaan osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
29. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies muulla kuin edellä kohdassa "Rakentamisvelvollisuus" mainituin tavoin olennaisella tavalla rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen arvonlisäveroton vuokra kaksinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
30. Osto-optio
Vuokralaisella on osto-optio vuokra-alueeseen 31.12.2011 asti kaupantekohetkellä voimassa olevaan ARA-hintaan / tontin rakennusoikeus k-m2 tai tontille toteutettu rakennusoikeus k-m2, mikäli tämä ylittää tontin asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden.
Lopullinen kauppa on tehtävä kahden kuukauden kuluessa siitä, kun vuokramies on esittänyt kaupungille kirjallisen vaatimuksen halustaan käyttää tässä sopimuskohdassa tarkoitettua osto-optiota. Kauppakirja laaditaan kaupungin soveltamien vakioehtojen mukaisesti täydennettynä tarvittaessa tonttikohtaisilla ehdoilla.
Osto-option käyttämisestä on tällä maanvuokrasopimuksella tehty kiinteistö kaupan esisopimus tämän sopimuskohdan mukaisesti.
31. Rasiteoikeudet
Kaupunki sitoutuu hyväksymään sellaiset vuokrakohdetta koskevat rasitteet, jotka liittyvät korttelin 2 muuhun rakentamiseen ja joista ei aiheudu erityistä haittaa vuokrakohteelle.
32. Arvonlisävero
Vuokramiehen kirjallisesta vaatimuksesta tämä maanvuokrasopimus voidaan muuttaa arvonlisäverolliseksi ja kaupunki sitoutuu siinä tilanteessa myötävaikuttamaan arvonlisäverolainsäädännön edellyttämällä tavalla siihen, että tämä maanvuokrasopimus saadaan muutettua arvonlisäverolliseksi.
Jos tämä maanvuokrasopimus vuokramiehen vaatimuksesta muutetaan arvonlisäverolliseksi, lisätään voimassaolevaan vuokraan muutosajankohdan mukainen arvonlisävero.
33. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensiasteena Turun käräjäoikeus
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Kaupanvahvistajan todistus