Konsernihallinto kaupunkikehitysryhmä, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 27.9.2018:

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi 4.9.2018 § 353 VI kaupunginosan asemakaavanmuutosehdotuksen ”Ratapihankatu 18” 17/2014. Asemakaavanmuutoksessa osoitetaan tonttien VI-19-12 ja -13 uudeksi käyttötarkoitukseksi asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Asemakaavanmuutoksessa tontin VI-19-12 rakennusoikeudeksi osoitetaan 3200 k-m2 ja tontin VI-19-13 rakennusoikeudeksi 3800 k-m2. Tällä hetkellä tontilla VI-19-12 on noin 2724 k-m2:n suuruinen toimistorakennus ja tontilla VI-19-13 on noin 1550 k-m2 suuruinen toimisto- ja varastorakennus.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

VI kaupunginosassa on viime vuosina tehty ja tulevaisuudessa tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

Asemakaavanmuutoksessa osoitettujen lisärakennusoikeuksien ja käyttötarkoituksenmuutoksen myötä tulee tonteille VI-19-12 ja 13 sellaista arvonnousua, jonka seurauksena laaditaan yhdyskuntarakennekustannusten korvaamiseksi maankäyttösopimus.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä AL-rakennusoikeuden (asuin-, liike- ja toimistorakennus) arvona Ratapihankadun varressa 450 €/k-m2 ja Läntisen Pitkäkadun varressa 480 €/k-m2. Kerrosneliömetrihinnat vastaavat kaupungin käyttämiä rakennusoikeuksien arvoja vastaavissa maankäyttösopimuksissa.

Edellä esitetyin korvausperiaattein on tontin VI-19-12 sopimuskorvaukseksi määritetty 389.000 euroa ja tontin VI-19-13 sopimuskorvaukseksi 566.000 euroa. Kiinteistönomistajat ovat ilmoittaneet omalta osaltaan hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa liitteinä olevat maankäyttösopimukset.

Sopimuskorvaukset erääntyvät maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun siitä kun tontille myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten. Korvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavanmuutoksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.

Liite 1Maankäyttösopimus VI-19-12

Liite 2Maankäyttösopimus VI-19-13

Karttalinkki Ratapihankatu 18

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää hyväksyä liitteinä 1 ja 2 olevat VI kaupunginosan korttelin 19 tontteja 12 ja 13 koskevat maankäyttösopimukset.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.