Konsernihallinto, kaupunkikehitysryhmä, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 5.3.2018:

Kiinteistöt Oy Turun Vähäheikkiläntie tontin Vähäheikkilä-25-3 (853-41-25-3) vuokramiehenä on jättänyt 21.11.2017 poikkeamishakemuksen Turun kaupungille. Poikkeamishakemuksella haetaan lupaa ylittää Bovallius-Kiinteistöt Oy:n omistaman tontin Vähäheikkilä-25-3 rakennusoikeus 650 k-m2:llä päiväkodin laajentamiseksi.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia, ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Vähäheikkilän kaupunginosassa on viime vuosina tehty ja tulevaisuudessa tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

Poikkeamishakemuksen myötä tulee Bovallius-Kiinteistöt Oy:n omistamalle Vähäheikkilä-25-3 arvonnousua, jonka seurauksena laaditaan yhdyskuntarakennekustannusten korvaamiseksi maankäyttösopimus.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä YO-rakennusoikeuden (opetustoiminta) arvona 172 euroa/k-m2. Rakennusoikeuden arvo vastaa ARA:n vuodelle 2017 hyväksymää asuntotuotannon enimmäishintaa.

Edellä esitetyin korvausperiaattein on maankäyttösopimuskorvaukseksi määritetty 38.500 euroa. Kiinteistönomistaja on omalta osaltaan hyväksynyt ja allekirjoittanut liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Sopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi, kun kiinteistölle myönnetään poikkeamishakemuksen mukainen rakennuslupa päiväkodin laajentamiselle. Korvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa poikkeamishakemuksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.

Liite 1Maankäyttösopimus

Vähäheikkiläntie 50

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että kaupunki hyväksyy liitteen 1 mukaisen Vähäheikkilän kaupunginosan korttelia 25 koskevan maankäyttösopimuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.