Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Essi Korpela 30.10.2017:

Jatke Oy on anonut saada ostaa toimitilarakennusten tontin 853-41-19-7 sekä osat yleisistä alueista 853-41-9903-0 ja 853-41-9901-0, jotka on asemakaavassa 31/2001 osoitettu kuuluvaksi samaan toimitilarakennusten korttelialueeseen. Alueiden pinta-ala on yhteensä noin 8082 m2 ja rakennusoikeus 8082 k-m2.

Anoja hallitsee ko. tonttia ja osia yleisistä alueista maanvuokrasopimuksien perusteella, jotka on allekirjoitettu 19.12.1961, 27.12.2002 ja 23.1.2008. Tontin vuokrakausi käsittää 11.12.1961 - 30.11.2021 välisen ajan ja yleisten alueiden vuokrakaudet ovat 1.1.2003 - 31.12.2022 ja 1.1.2008 - 31.12.2022. Tontilla mahdollisesti jo olevat ostajan omistamat rakennukset, rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.

Kaupan kohteena oleva alue on 11.2.2003 vahvistetun asemakaavan 31/2001 mukaan merkitty kuuluvaksi toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY). Korttelialueella on osoitettava autopaikkoja seuraavasti: Toimistotilat 1 ap/75 km2. Työpaikkatilat 1 ap/100 km2. Myymälätilat 1ap/40 km2. Tontin tehokkuusluku e = 1.0. Asemakaavamerkinnän mukaan 40 % prosenttia rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan käyttää myymälätiloja varten (m40 %).

Johtokunnalle ja edelleen kaupunginhallitukselle esitetään, että tontti 853-41-19-7 sekä osat yleisistä alueista 853-41-9903-0 ja 853-41-9901-0, jotka on asemakaavassa 31/2001 osoitettu kuuluvaksi samaan toimitilarakennusten korttelialueeseen, myydään niiden vuokralaiselle Jatke Oy:lle kauppahintaan 1.212.300 euroa (8082 k-m2 x 150 €/k-m2) ja muutoin oheisen kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin. Kauppahinta vastaa Newsec Valuation Oy:n Turun kaupungille laatimaa yritysalueiden markkinaperusteisten hinta-alueiden mukaista toimistotontin keskihintaa ja on myös Kiinteistötaito Peltola & Co Oy:n tontista 853-41-19-7 laatiman arviolausunnon perusteella käypä. Arviolausunto on nähtävänä kokouksessa.

Oheismateriaali 1Kauppakirjaluonnos

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että:

- Turun kaupunki myy oheismateriaalin 1 mukaisesti Jatke Oy:lle toimitilarakennusten tontin sekä osat yleisistä alueista kauppahintaan 1.212.300 euroa, ehdolla, että vuokramies on hankkinut mahdollisten kiinnitysten- ja pantinhaltijoiden suostumuksen tontin lunastamiselle, ja muutoin oheismateriaalin 1 mukaisesti;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- kauppakirja on ostajan taholta allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli hallintojohtaja Jari Lehmussaari.

Liite 1Kauppakirja

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallitus päättää, että

• Turun kaupunki myy oheismateriaalin 1 mukaisesti Jatke Oy:lle toimitilarakennusten tontin sekä osat yleisistä alueista kauppahintaan 1.212.300 euroa, ehdolla, että vuokramies on hankkinut mahdollisien kiinnitysten- ja pantinhaltijoiden suostumuksen tontin lunastamiselle, ja muutoin liitteen 1 mukaisesti;
• kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä; sekä
• kauppakirja on ostajan taholta allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Päätös asiassa tehtiin äänin 10-3.

Suoritetussa kättennostoäänestyksessä päätökseksi tulleen esittelijän päätösehdotuksen puolesta äänestivät Hellsten, Maaskola, Miikkola, Schauman, Sundqvist, Vornanen, Ruohonen, Aaltonen, Vierimaa ja Kattelus.

Lindforsin seuraavansisältöisen muutosehdotuksen puolesta äänestivät häntä kannattaneet Yrttiahon ja Weber:

"Kaupunginhallitus päättää, että asia palautetaan uudelleen valmisteluun. Alueen vuokraamista jatketaan, ja alue luovutetaan vuokrasopimusten umpeuduttua TVT Asunnot Oy:n käyttöön vuokra-asuntoja varten."

Eklund ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.