Suunnittelupäällikkö Tapio Alapaattikoski:

 

Opetuslautakunta päätti 12.3.2008 esittää Tilalaitokselle, että Kiinanmyllyn koululle vuokrataan Triviumin kiinteistöstä, Lemminkäisenkatu 32, yhteensä noin 700 huoneistom2:n tilat 1.8.2008 lukien 31.7.2012 asti.

 

Asian esittelyssä todettiin, että tilat vuokrataan 31.7.2012 asti, ja että erikseen päätetään viimeistään kevätkaudella 2011, miten opetus järjestetään 1.8.2012 lukien.

 

Asiasta on todettavissa seuraavaa:

 

Triviumin kiinteistön tilat omistaa Tapiola. Kaupungilla on kiinteistön 3. kerroksessa vuokralla kaikkiaan 1 147 m2. Ko. tiloista on Kiinamyllyn koulun Triviumin yksiköllä käytössään 663 huoneistom2. Osassa 3. kerroksen vuokratiloja (484 m2) toimii Tietokone opetuksessa -keskus.

 

Kaupungin kymmenvuotinen vuokrasopimus Tapiolan kanssa päättyy 31.7.2012. Vuokralaisella ja vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus päättymään 31.7.2012. Irtisanomisaika on 12 kuukautta.

 

Vuoden 2011 talousarviossa on varattu yhteensä 161.534 euroa Kiinamyllyn koulun käytössä olevien tilojen vuokra -ym. käyttökustannuksia varten.

 

Tilojen vuokra on 18,50 euroa/m2/kk.

 

Opetuslautakunnan em. esitystä Tilalaitokselle edelsi laaja ja pitkäaikainen selvitys Kiinamyllyn koulun tilajärjestelyistä ja tilajärjestelymahdollisuuksista. Opetustoimen, Tilalaitoksen ja Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin yhteisen työryhmän selvitys Kiinamyllyn koulun tilajärjestelyistä 2007-2015 valmistui 25.5.2007. Opetuslautakunta merkitsi selvityksen tiedoksi kokouksessaan 13.11.2007.

 

Työryhmä piti hyvin tärkeänä, että lastenpsykiatria ja lastenpoliklinikka saa uudet, riittävät opetustilat keskussairaalan sairaalatilojen yhteydestä U-sairaalan suunnitellussa peruskorjauksessa 2010-luvulla. Selvityksessä todettiin kuitenkin, että

 

-U-sairaalan peruskorjaus on siirtymässä pitkälle 2010-luvulle, eikä hankkeen toteutuksen ajankohdasta ole varmuutta

-perusteltua on näin ollen, että Tilalaitos selvittää yhteistyössä opetuspalvelukeskuksen ja keskussairaalan kanssa pikaisesti mahdollisuudet sijoittaa lastenpsykiatrian ja nuorisopsykiatrian yksiköiden opetustilat Triviumin kiinteistöön, Lemminkäisenkatu 32, mikäli mahdollista 1.8.2008 lukien.

 

Em. tilat (663 m2) ovat opetuslautakunnan 12.3.2008 tekemän päätöksen mukaisesti lastenpsykiatrian yksikön osastohoidossa olevien oppilaiden ja kahden nivelluokan käytössä. Nuorisopsykiatrian osastohoidossa oleville oppilaiden opetuksen siirtämisestä Triviumin tiloihin luovuttiin mm. keskussairaalan hoitohenkilöstön resurssipulan vuoksi.

 

Kasvatus- ja opetusviraston Tilapalvelut on neuvotellut Tilakeskuksen ja Tilaliikelaitoksen edustajien kanssa vuokra-ajan jatkamisesta 1.8.2012 lukien 31.7.2018 asti. Tilapalvelut on myös ollut asiasta yhteydessä talvella 2011 Varsinais- Suomen sairaanhoitopiirin edustajaan.

 

Neuvotteluissa on todettu, että tällä hetkellä ei ole käytettävissä mitään Triviumin tilat korvaavaa, Kiinanmyllyn koulun tilatarpeet ja toimintaedellytykset täyttävää vaihtoehtoa opetuksen järjestämiseksi. Tilanne ei ole muuttunut vuodesta 2008. Korvaavien tilojen etsintä kuitenkin jatkuu.

 

Turun yliopistollisen keskussairaalan rakennushankkeiden eteneminen vaikuttaa monilta osin sairaanhoitopiirin tilajärjestelyihin lähivuosina. Ensimmäinen uudelleenjärjestelyjen ajankohta tulee vastaan vuonna 2013, kun T2-sairaala otetaan käyttöön. U-sairaalaa koskevat järjestelyt ovat vielä pitkälti auki.

 

Sairaanhoitopiiri on rakennushankkeiden valmisteluun ja toteutukseen liittyen selvittämässä, mitä yksikköjä siirtyy U-sairaalasta T- ja A- sairaalaan, ja mitä tiloja mahdollisesti jää U-sairaalasta vapaaksi, jos tiloja ei pureta, näiden järjestelyjen seurauksena.

 

Sairaanhoitopiiri ei tässä vaiheessa kuitenkaan voi antaa minkäänlaisia lupauksia siitä, että U-sairaalasta vapautuisi tiloja Kiinanmyllyn koululle parin kolmen vuoden kuluessa, eikä mitään lupauksia muistakaan tiloista anneta tässä vaiheessa.

 

Huomioon on otettava myös tilojen laatu. U-sairaalan tilojen kunnosta ja turvallisuudesta on esitetty monia epäilyjä, eikä ainakaan niihin tiloihin ole syytä palata ennen kuin tilat on peruskorjattu ja todettu käyttäjille turvalliseksi.

 

Tilojen sisäilman laadussa on ollut ongelmia myös Triviumissa, vaikka tilat toiminnallisesti ovat erinomaiset. Kiinamyllyn koulun Triviumin yksikön sisäilmaongelmat nousivat esiin talvella 2009. Ongelmien keskeiseksi aiheuttajaksi todettiin Työterveyslaitoksen tutkimuksissa ilmanvaihdon ääniloukkujen materiaaleista sisäilmaan pääsevät kuidut.

 

Ääniloukkujen materiaali vaihdettiin, ilmanvaihtohormit nuohottiin, suodattimet vaihdettiin ja ilmanvaihdon säädöt tarkistettiin.

 

Opettajien oireilu on kaupungin työterveyshuollon selvitysten mukaan kuitenkin jatkunut. Huhtikuussa 2011 tilojen omistajan edustajien kanssa pidetyssä neuvottelussa todettiin, että mitään erityistä kiinteistöön liittyvää kohdetta, joka voisi aiheuttaa opettajien oireilua (mm. silmien kutina, kirvely, nenän tukkoisuus ja vuoto, iho-oireita) ei ole löytynyt.

 

Talossa toimii lukuisia yrityksiä. Tilojen omistajan mukaan niissä ei ole raportoitu sisäilmaongelmista.

 

Tilat ja pölyä keräävät irtokalusteet siivotaan kuitenkin perusteellisesti kesällä 2011, ja Tilaliikelaitos tilaa siivouksen jälkeen kuitupitoisuusmittauksen, jotta varmistetaan, onko sisäilmassa kaikista em. korjaus- ja säätötoimenpiteistä huolimatta vielä haitallisia kuituesiintymiä.

 

Koulun on omalta osaltaan huolehdittava sitä, että tiloissa olevat viherkasvit eivät aiheuta henkilökunnalle ongelmia.

 

Perusteltua on vuokrata tilat tässä vaiheessa 31.7.2018 asti. Neuvotteluja Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin kanssa jatketaan, ja tavoitteena on 2010-luvulla, viimeistään 1.8.2018 lukien, siirtää Kiinamyllyn koulun Triviumin yksikön toiminnot peruskorjattuihin tai uusiin tiloihin keskussairaalan hoitotilojen yhteyteen.

 

Tilaliikelaitos toteaa, että vuokratasossa ei ole tapahtumassa muita muutoksia kuin mitä elinkustannusindeksin nousu edellyttää.

 

Nykyiset tilat antavat kuitenkin koululle hyvät edellytykset opetuksen järjestämiseen, edellyttäen, että tilojen sisäilmaongelmat saadaan lopullisesti hävitettyä ja vuokrataso pysyy kohtuullisena.

 

Tilaliikelaitos odottaa kasvatus- ja opetustoimen kannanottoa vuokra-asiassa vuokrasopimuksen irtisanomisklausuulien vuoksi mahdollisimman pikaisesti.

 

Kasvatus- ja opetustoimen johtaja Timo Jalonen:

 

Ehdotus       Varhaiskasvatus- ja perusopetuslautakunta päättää esittää Tilaliikelaitokselle, että Kiinanmyllyn koululle vuokrataan Triviumin kiinteistöstä Lemminkäisenkatu 32, yhteensä 663 huoneistom2:n tilat 1.8.2012 lukien 31.7.2018 asti.