Valmistelija: Lupa-arkkitehti Jaakko Stolt

Rakennuspaikka   

853-21-2-31

Pinta-ala 9340.0

Kaupunginosa/Kylä: KUPITTAA

Lemminkäisenkatu 32a

20520 TURKU

Kerrosalat:

Hakija

Turun Teknologiakiinteistöt Oy

Tykistökatu 6

20520 TURKU

Toimenpide

Uusi rakennus

- palloiluhalli
PRT 103554118D
Purku
- piipun purku
Ennalta-aloitus

Hankkeen vaativuusluokka

Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1

Suojaustaso 2
- alkusammutuskalusto
- automaattinen paloilmoitinlaitteisto
- automaattinen savunpoisto

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset 11 kpl

Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta (1)

Valtakirja (2)

Naapurikiinteistöjen kuuleminen 4 kpl (3)

Energiaselvitys (4)

Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista (5)

Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta (6)

Havainnekuva (7)

VSS-ilmoitus (8)

Rakennushankeilmoitus RH1 (9)

Hakijan vastine 2 kpl (10)

Palotekninen lausunto (11)

Palotekninen suunnitelma (12)

Esteettömyysselvitys (13)

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio (14)

Maaperän puhdistaminen (15)

Sitoumus kulkuoikeudesta (16)

Sitoumus autopaikoista (17)

Kaupungin kuuleminen rajanaapurina (18)

Selvitys naapurirakennuksen lumikuormaan (19)

Laajennuksen huomioiminen (20)

Selvitys pilaantuneiden maiden käsittelystä ja piipun purkamisesta (21)

Selvitys Triviumin toimistotalon parkkipaikoista (22)

Naapurin suostumus palo-osastoinnista (23)

Selvitys palo-osastoinnista, poistumis-osastoinnista, kulkureiteistä ja uloskäytävistä (24)

Liitteet yhteensä 24 kpl

Poikkeukset ja lisäselvitykset

Lisäselvitykset:
1) Ympäristöterveydenhuollon lausunnon ehdot on huomioitu 13.01.2016 päivitetyissä pääpiirustuksissa.
2) Turun maakuntamuseon on todennut 15.7.1999 lausuntonaan, ettei sillä omalta toimialaltaan ole huomauttamista Vientiteurastamon tehdasrakennuksen purkamisesta ja viittaa nyt aiemmin antamaansa lausuntoon.
3) Käyttötarkoituksen mukainen autopaikkatarve on 90 autopaikkaa. Tontille 21-2-31 osoitetaan 49 autopaikkaa ja tontilla 21-2-32 sijaitsevaan paikoitusrakennukseen osoitetaan 41 autopaikkaa.
4) Kiinteistöille 21-2-32 ja 33 on perustettu rakennusrasitteet muun muassa kulkuoikeutta varten tontille 31 rakennettavassa pysäköintihallissa. Pysäköintihallia ei ole toteutettu tontin 31 osalta, joten myöskään rasiteoikeudet eivät ole syntyneet.
5) Kiinteistöä 21-2-26 varten on perustettu kiinteistörasite varauloskäyntiä varten tontin 31 puolelle. Rakennus sijoittuu osittain rasitealueelle kuitenkin siten, että rasitealuetta pystytään käyttämään rasitteen tarkoittamalla tavalla.

Poikkeukset:
1) Palo-osaston koko 5000 m2 sallitun 2400 m2 asemesta. Perustelut: Rakennus varustetaan automaattisella paloilmoittimella, vähäinen palokuorma ja hyvä poistumisturvallisuus.
2) Palomuuri jätetään rakentamatta tontin rajoilla. Perustelu: Asemakaavamääräys mahdollistaa järjestelyn, kunhan turvallisuustaso varmistetaan korvaavin järjestelyin. Ulkoseinänosa, jolla etäisyys on viereiseen rakennukseen alle 8 metriä, osastoidaan EI60 rakenteilla. Ulkoseinälle asennetaan lämpöilmaisimia, jolloin lämpötilan noususta saadaan aikainen havainto.
3) Kantavien rakenteiden palonkesto R30 vaaditun R60 asemesta. Perustelut: Vähäinen palokuorma ja palokuorman etäisyys kantavista rakenteista.

Rakennusvalvontajohtaja Reima Ojala:

Ehdotus        Rakennuslautakunta tutkii asian ja harkitsee oikeaksi suostua hakemukseen ja vahvistaa piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin:

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennesuunnitelmat
Salaojasuunnitelmat
Vesi- ja viemärisuunnitelmat
Ilmanvaihtosuunnitelmat
Tarkennettu esteettömyyssuunnitelma
Tarkennettu piha- ja istutussuunnitelma

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Ennen rakennustöiden aloittamista pitää rakennusvalvonnassa hyväksyttää yläpohjarakenteiden rakennesuunnitelmien ja asennuksen sekä rakennusten kokonaisstabiliteetin ulkopuolisen tarkastuksen suorittaja. Ulkopuolisen tarkastuksen suorittajan asiantuntijalausunto pitää hyväksyttää rakennusvalvonnassa ennen ko. töiden aloittamista.

Ennen rakennustöiden aloittamista on rakennusvalvontaan toimitettava yksityiskohtainen suunnitelma hulevesien käsittelystä ja johtamisesta.

Tarkennettu esteettömyyssuunnitelma on esitettävä rakennusvalvontaan ennen suunnitelman piiriin kuuluvien työvaiheiden aloittamista.

Tontilla 21-2-32 sijaitsevaan pysäköintirakennukseen osoitetut 41 autopaikkaa tulee autopaikoittain merkitä varatuiksi kiinteistön 21-2-31 käyttöön.

Samalla myönnetään lupa suorittaa rakennustyöt ennen kuin päätös on saanut lainvoiman ehdolla, että rakennusvalvontatoimistolle esitetään ennen töiden aloittamista hyväksyttävä vakuus.

Ennen rakennustöiden aloittamista on kirjallisesti pyydettävä rakennusvalvonnalta rakennustyön aloituskokouksen järjestämistä.

Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä työmaapäiväkirjaa ja työmaan tarkastusasiakirjaa, jotka sisältävät selonteon rakennustyön eri vaiheista.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on perustettava sopimusten "sitoumus koskien ajo-/kulkuoikeuden luovutusta" 12.11.2015 ja "sitoumus koskien autopaikkojen käyttöoikeuden luovutusta" 9.11.2015 mukaiset rasitteet tonttien 31 ja 32 välillä.

Samalla vahvistetaan tiloissa suurimmaksi sallituksi henkilömääräksi 3760 henkilöä (kellari/pelikentät 160, 1.kerroksen pääkatsomo ja kahvioalue 2800, 2.kerroksen tekniset tilat ja aitiot 800). Mahdollisissa messutapahtumissa suurin sallittu henkilömäärä 3900 henkilöä (kellari 2300, 1.kerroksen pääkatsomo ja kahvioalue 800, 2.kerroksen tekniset tilat ja aitiot 800). Mahdollisissa konserttitilaisuuksissa suurin sallittu henkilömäärä 4300 henkilöä (kellari 700, 1.kerroksen pääkatsomo ja kahvioalue 2800, 2.kerroksen tekniset tilat ja aitiot 800). Messu- ja konserttitapahtumissa on poistumisreitti osoitettava henkilömäärän edellyttämällä mitoituksella katsomorakenteiden ja 1. kerroksen kautta ulos. Suurimman sallitun henkilömäärän osoittava kyltti on sijoitettava helposti havaittavaan kohtaan kyseessä olevissa tiloissa.

Asemapiirrokseen merkityt pelastustiet on merkittävä tontille "Pelastustie" ja "Pysäköinti kielletty" liikennemerkein.

Pelastustiet on rakennettava katuluokan 3 mukaisesti ja paloauton toimintapaikan (leveys 6 m) kohdalla tukijalkojen alla kantavuuden on oltava 250 kN/m2.

Turva- ja merkkivalosuunnitelmat on hyväksytettävä pelastusviranomaisella välittömästi rakennushankkeen aloituksen jälkeen ja kyseessä olevien laitteiden toteutuspöytäkirjat on esitettävä pelastusviranomaiselle ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Automaattisen savunpoiston suunnitelmat on hyväksytettävä pelastusviranomaisella välittömästi rakennushankkeen aloituksen jälkeen ja savunpoiston toteutuspöytäkirjat on esitettävä pelastusviranomaiselle ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Rakennus on varustettava automaattisella paloilmoitinlaitoksella, jonka suunnitelmat on hyväksytettävä pelastusviranomaisella välittömästi rakennushankkeen aloituksen jälkeen. Ennen rakennuksen ottamista käyttöön on automaattisen paloilmoitinlaitoksen toteutuspöytäkirjat esitettävä pelastusviranomaiselle.

Ennen rakennustöiden aloittamista on rakennusvalvontaan esitettävä rakennustöistä mahdollisesti aiheutuvien vaurioiden arvioimiseksi selvitys ympäröivillä kiinteistöillä toteutetuista rakenteiden tarkastuksista ja seurantasuunnitelma.

Asemapiirrokseen merkityt esteettömät autopaikat on tontilla merkittävä asianmukaisin liikennemerkein.

Ennen rakennustöiden aloittamista on tehtävä rakennusvalvonnalle selvitys maaperän ja purkujätteen määrästä ja pilaantuneisuudesta sekä tarvittaessa selvitys siitä että maaperä on puhdistettu.

Ennen rakennustöiden aloittamista tulee rakennusvalvontaan toimittaa selvitys siitä, että junaliikenteen aiheuttama tärinä ei ylitä arvoa 0,3 mm/s.

Suurin sallittu palokuorma ≤ 600 MJ/m2. Suurimman sallitun palokuorman osoittava kyltti on sijoitettava esille hyvin havaittavaan paikkaan.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 20.01.2016. Ohje valitus/oikaisuvaatimusmenettelystä liitteenä.

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.