Toimitilapäällikkö Minna Juselius ja tilacontroller Johanna Aarnio 20.5.2021:

Kurjenmäkikotien korvaavan tilojen tilatarveselvitys on laadittu yhteistyössä hyvinvointitoimialan ja tilapalveluiden kanssa. Tarveselvitys on valmistunut 20.5.2021.

Ympärivuorokautisen hoidon tuotantosuunnitelman lähtökohtana oleva tehostettu palveluasuminen tarkoittaa, että palvelutalossa on henkilökuntaa paikalla ympäri vuorokauden. Palveluasuminen sisältää aina sekä asumisen että palvelut. Palveluasumiseen kuuluvat yksityisyys (oma asunto) ja yhteisöllisyys, jota yhdessä olemiseen ja tekemiseen soveltuvat tilat tukevat. Tämän lisäksi vanhuspalvelulaki ja laatusuositusten mukainen ympärivuorokautisen hoidon sisäinen palvelurakenne edellyttää ympärivuorokautiselle hoidolle tiloja, jotka täyttävät kodinomaisen tehostetun palveluasumisen kriteerit.

Vanhuspalvelulain, laatusuositusten ja tuotantosuunnitelmien pohjalta laadittiin Vanhuspalvelun ympärivuorokautisen hoidon tarveselvitys, joka hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 24.6.2014 (§289). Sen lähtökohtana oli Ympärivuorokautisen hoidon sisäisen palvelurakenteen kehittäminen laatusuositusten linjausten suuntaan, joka edellyttää vanhainkotihoidon ja pitkäaikaissairaanhoidon toimintamallin kehittämistä tehostetuksi palveluasumiseksi. Sen tarkoituksena oli purkaa laitoshoitopaikkoja sekä vähentää henkilöstöön ja logistiikkaan liittyviä kuluja.

Tilojen osalta tuotantosuunnitelman edellyttämät muutostarpeet huomioiden, esitettiin ratkaisuvaihtoehdoksi kolmivaiheista ympärivuorokautisen hoidon tilojen uudelleen järjestelyä. Ensimmäinen ja toinen vaihe toteutettiin Kulkurin valssiin ja Vuokkokotiin. Kolmantena vaiheena vanhuspalvelun ympärivuorokautisen hoidon tarveselvityksessä esitettiin Kurjenmäkikotien I ja II peruskorjausta. Toimintamallin muutoksen ja peruskorjauksen vuoksi vähenevä paikkamäärä edellytti uudisrakennuksena toteutettavaa laajennusosaa.

Kurjenmäkikodit I ja II sijaitsevat Kurjenmäen sairaala-alueella osoitteessa Kurjenmäenkatu 4. Alue, jossa Kurjenmäkikodit sijaitsevat, kuuluu Mooriankunnas -nimiseen asemakaava-alueeseen. Sen osalta on nähtävissä, että nykyiset Kurjenmäkikodit sijaitsevat keskeisellä paikalla kaava-aluetta. Lisäksi Kurjenmäkikodit vaativat joka tapauksessa täydellisen peruskorjauksen sekä laajennusosan. Edellä esitetyistä syistä on Kurjenmäkikodeille syytä miettiä korvaavat tilat uudisrakennushankkeena toisesta sijainnista.

Kurjenmäkikoti I:ssä (sairaalarakennus 41) on tällä hetkellä 80 paikkainen toimintakyvyn tuki- ja arviointiyksikkö. Yksikön tavoitteena on välttää ennenaikaisia pitkäaikaishoidon sijoituksia sekä löytää asiakkaille tarkoituksenmukaisin pitkäaikaishoidon paikka, mikäli kotiutuminen ei onnistu. Kurjenmäkikoti II:ssä (sairaalarakennus 42) on pitkäaikaissairaanhoidon yksikkö, jossa on 80 asukaspaikkaa.

Kurjenmäkien toimintaa, eikä asukaspaikkamäärää, ole tarkoitus jatkossa muuttaa korvaavien tilojen myötä. Edelleen on 80 paikkainen toimintakyvyn tuki- ja arviointiyksikkö sekä 80 paikkainen pitkäaikaishoidon yksikkö. Laitosmuotoinen hoito kuitenkin puretaan pitkäaikaishoidon osalta ja on jatkossa tehostettua palveluasumista, kuten Kulkurin valssissa ja Vuokkokodissa. Henkilöstömäärä nousee nykyisestä 135:stä 150:een.

Uuteen kokonaisuuteen on tulossa yhteensä 8 ryhmäkotia siten, että 4 ryhmäkotia on toimintakyvyn tuki- ja arviointiyksikön puolella ja 4 pitkäaikaishoidon puolelle. Jokaisessa ryhmäkodissa on 20 asukaspaikkaa, yhteensä 160 asukaspaikkaa.

Kurjenmäkikotien korvaavat tilat tullaan ratkaisemaan ensisijaisesti TVT Asuntojen omistaman Kulkurin valssin yhteyteen toteutettavalla laajennuksella hankintalain reunaehtojen mukaisesti. Kurjenmäkikotien korvaavan tilan tilatarveselvitys on tehty tästä olettamuksesta. Mikäli Kurjenmäkikotien korvaava tila tullaan sijoittamaan jonnekin muualle, tulee tilaohjelma joiltain osin tarkastella uudelleen.

Kustannukset

Kurjenmäkikotien korvaavan tilan huoneistoala kokonaisuudessaan on noin 10.800 m² (sis. väestönsuojatilat, kiinteistöhoitotilat sekä tekniset tilat) ja bruttoala on noin 11.200 brm². Kustannusennuste on n. 30,4–33,8 M€.

Tästä aiheutuva vuokra hyvinvointitoimialalle sisäisen voimassa olevan vuokrajärjestelmän mukaan on noin 3,0 M€/vuosi. Vuokra on laskettu korkeamman investointikustannusennusteen mukaan. Koska ulkoisen vuokranantajan hinnoittelu ei ole tiedossa, on laskelmassa käytetty olettamana samaa tuotto-odotusta kuin kaupungin omistamissa kohteissa. Sisäisen vuokran lisäksi toimialan maksettaviksi tulevat kustannukset vedestä, jätevedestä ja sähköstä. Hoitovuokra sisältää kohteen lämmityksen, käytön ja huollon, ulkoalueiden hoidon ja jätehuollon.

Uudessa yksikössä henkilöstömäärä on noin 150 ja henkilöstökulut n. 6,3 M€/vuosi.

Ensikertaisen kalustamisen kustannukset on arvioitu olevan n. 500.000 €.

Kaikki edellä esitetyt neliöt, kustannukset ja vuokrat tarkentuvat hankesuunnittelun myötä.

Kurjenmäkikoti I, neliöt 2973 m², sisäinen vuosivuokra 423 304 €

Kurjenmäkikoti II, neliöt 3013 m², sisäinen vuosivuokra 444 468 €

Nykyisten rakennusten neliöt ovat yhteensä 5986 m² ja vuosivuokra 867 772 €, sisältää lämmityksen ym. kustannukset. Uuden korvaavan tilan vuosivuokra on noin 3,0 M€, josta seuraa hyvinvointitoimialalle kustannusten kasvua 2 132 228 €/vuosi.

Uudisrakennuksen valmistumisajankohdaksi on arvioitu vuosi 2025.

Lausuntopyyntö

Tilapalvelut pyytää sosiaali- ja terveyslautakuntaa sekä kaupunkiympäristölautakuntaa lausumaan ja hyväksymään osaltaan Kurjenmäkikotien korvaavan tilan tilatarveselvityksen. Lautakuntakäsittelyn jälkeen tilapalvelut saattaa tilatarve-selvityksen kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston hyväksyttäväksi.

Sosiaali- ja terveyslautakunnan lausunto

Esitämme, että sosiaali- ja terveyslautakunta antaa edellä olevan lausunnon Kurjenmäkikotien korvaavan tilan tilatarveselvityksestä.

Liite 1Tilatarveselvitys Kurjenmäkikotien korvaavat tilat

Sosiaali- ja terveysjohtaja Riitta Liuksa 1.6.2021:

EhdotusSosiaali- ja terveyslautakunta hyväksyy 20.5.2021 valmistuneen Kurjenmäkikotien korvaavan tilan tilatarve-selvityksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.