Toimitilapäällikkö Minna Juselius ja hankepäällikkö Tommy Gustafsson 2.2.2021

Suikkilan alueella toimii tällä hetkellä yksi kunnallinen päiväkoti, osoitteessa Talinkorventie 16. Samalla tontilla sijaitsee Teräsrautelan koulun Suikkilan yksikkö. Suikkilan koulu kuuluu hallinnollisesti Teräsrautelan kouluun, jonka toinen yksikkö Teräsrautelan kouluyksikkö sijaitsee osoitteessa Korkkisvuorenkatu 14

Suikkilan päiväkoti ja koulu -uudisrakennus ja korjaus hankkeen hankesuunnitelma perustuu Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 25.11.2019 § 89 hyväksymään tarveselvitykseen, sekä Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 18.1.2021 § 4 tekemään päätökseen tarveselvityksen muuttamisesta.

Tarveselvityksen 29.9.2019 ja kuntoarvioiden mukaan päiväkotirakennus ja Suikkilan kouluyksikön vanhempi rakennus ovat teknisen käyttöikänsä päässä, jonka lisäksi kouluyksikkö ja päiväkoti rakennus ovat nykyisellään liian pienet, koska alueen lasten määrä on kasvanut. Näin ollen tarveselvityksessä päädyttiin siihen, että päiväkotirakennus ja koulun vanhempi rakennus korvataan uudisrakennuksella siten, että koulu ja päiväkoti ovat jatkossa samassa rakennuksessa.

Hankesuunniteluun aikana tehtiin sisäilma- ja rakennetutkimukset lisärakennukselle ja liikuntasalille 18.6.2020. Tutkimuksen perusteella päädyttiin siihen ratkaisuun, että myös liikuntasali ja sen lisärakennus ovat aiheellista purkaa.

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päätti 18.1.2021 § 4 muuttaa 25.11.2019 § 89 tekemäänsä tarveselvityspäätöstä siten, että Suikkilan koulu- ja päiväkotihanke toteutetaan kokonaan uudishankkeena. Hankkeen yhteydessä ei toteuteta kädentaitotiloja Suikkilan yksikköön, ja liikuntasali mitoitetaan vähintään 750 m²:n kokoiseksi.

Uuteen rakennukseen sijoitetaan lisäksi kouluterveydenhuolto, neuvolayksikkö sekä kotihoidon työtilat. Neuvolayksikkö ja kotihoito siirtyvät kohteeseen osoitteessa Kustavintie 4 nykyään sijaitsevan Suikkilan liikekeskuksen tiloista.

Mitoitusperuste

Päiväkodin kokonaispaikkamäärä on nykyisin 138. Uudisrakentamisen myötä rakenteellisia hoitopaikkoja tulee lisää 94, yhteensä 210 päiväkotipaikkaa. Lisäksi kohteeseen tulee varhaiskasvatuksen avoimen toiminnan tila, joka palvelee sekä päiväkotia että neuvolaa.

Oppilaita muutoksen myötä tulisi olemaan kaiken kaikkiaan molemmissa yksiköissä yhteensä olemaan noin 450–490 oppilasta, eli noin 240 oppilasta Suikkilan yksikössä ja 245 oppilasta Teräsrautelan yksikössä.

Oppilasmäärän lisäys nykyiseen olisi noin 145. Hankesuunnitelmassa on huomioitu myös aamu- ja iltapäivätoiminnan tilat Suikkilan yksikössä.

Pedagogisesti kyetään jatkossa toimimaan yhteistyössä päiväkodin ja koulun välillä sekä kauan kaivattu yhteistoiminta rinnakkaisluokkien kanssa toteutuu, jolloin rahaa ja resurssia säästyy. Koulu voi paremmin ryhmitellä oppilaita siten, että koulupäivän aikana on useammalla mahdollisuus saada tarvitsemaansa tukea mm. oppimisvaikeuksiin. Rinnakkaisluokkien toimiessa samassa rakennuksessa saavutetaan paremmat oppimistulokset.

Neuvolayksikkö palvelee Suikkilaa, Länsikeskusta, Ruohonpäätä sekä osaa Jyrkkälästä ja Hepokullasta, eli Länsiosaa kaupungista. Tulevassa neuvolayksikössä toteutetaan perhekeskusideologiaa, ja se toimii perhekeskuksen satelliittiyksikkönä. Tiloja suunnitellaan jalkautuville työntekijöille, kuten sosiaalityöntekijä, perheohjaaja, erikoislääkäri ym.

Kotihoidon toimitilat on mitoitettu kotihoidon muotoileman tilatarpeen mukaisesti vähintään 30:lle työntekijälle.

Liikuntatilan osalta on tilaohjelmassa kaksi vaihtoehtoa: 750 m² sekä 1056 m² liikuntatila. Hankesuunnitteluvaiheen alustavan tonttitutkielman pohjalta on arvioitavissa, että hanke mahtuu juuri ja juuri tontille, mikäli toteutetaan yli 1000 m2:n salitilat, mutta tämä tuo lisähaasteen rakennuksen sijoittelulle.

Aikataulu

Kilpailutus, suunnittelu ja toteutus vie arviolta noin 2,5 vuotta. Mikäli hankesuunnitelma hyväksytään keväällä 2021, voidaan kohde ottaa käyttöön arviolta syksyllä 2024.

Liite 1Hankesuunnitelma

Väistötilojen tarve

Hankkeen rakennusajaksi tarvitaan väistötilat.

Suikkilan kouluyksikön toiminta siirtyy väistöön, kun rakennustyömaa Suikkilan tontilla käynnistyy. Esityksenä on, että osa luokista sijoitetaan Teräsrautelan yksikköön ja tarvittavat lisäväistötilat toteutetaan elementtitilojen avulla.

Päiväkodin osalta esityksenä on, että Talinkorventien päiväkoti (5 ryhmää) sekä Suikkilan yksikön yksi esiopetusryhmä siirtyvät väistökohteeseen Akselintielle kesällä 2021, tai kun rakennus on valmistunut.

Teräsrautelan esiopetusryhmät siirtyvät Akselintielle vasta, kun esiopetuksen käyttämät tilat tarvitaan Suikkilan yksikön väistökäyttöön.

Henkilöstömenot

Kouluun tulee lisää 6 opettajaa ja 3 koulunkäynnin avustajaa,

kustannusvaikutus +525.000,00 €/v

Varhaiskasvatukseen tulee lisää 7 opettajaa ja 4 lastenhoitajaa,

kustannusvaikutus +712.000,00 €/v

Kotihoitoon tulee lisää 4 henkilöä, kustannusvaikutus + n. 200.000,00 €/v

Väistötilojen vuokra-arvio

Teräsrautelan elementtitilojen karkea vuokra-arvio on

12.000,00-18.000,00 €/ kk ja 144.000,00-216.000,00 €/ vuosi (4-6 luokkatilaa).

Elementtitilojen tarkempi hinta varmistuu kilpailutuksen myötä.

Akselintien 7 ryhmän väistökohteen vuokra on

n. 25.000,00 €/ kk ja n. 300.000,00 €/ vuosi.

Kalustekustannusarvio

SITO 800.000,00 € (varhaiskasvatus 300.000,00 € sekä koulu 500.000,00 €)

HYTO 120.000,00 € (kotihoito, neuvola sekä kouluterveydenhuolto)

Liikuntapalvelut 100.000,00 €

A.  Laajuus

Vaihtoehto 1

Liikuntasali 750 m², jolloin hyötyala on 4596 m², yhteensä teknisten yms.

tilojen kanssa 5597 m² (=huoneistoala+teknisten tilojen huoneala)

Vaihtoehto 2

Liikuntasali 1056 m², jolloin hyötyala on 4942 m², yhteensä teknisten yms.

tilojen kanssa 6019 m² (=huoneistoala+teknisten tilojen huoneala)

B.  Kustannusvaikutukset

Uuden rakennuksen ja purun tavoitehintakustannusarvio

Vaihtoehto 1, joka sisältää liikuntasalin 750 m²

Laskettuna Haahtelaindeksillä hintataso 97,0/ 1.2020, hinnat alv 0%

Rakennuskustannukset 17.398.000 €; 2.796 €/brm²

Vaihtoehto 2, joka sisältää liikuntasalin 1056 m²

Laskettuna Haahtelaindeksillä hintataso 97,0/ 1.2020, hinnat alv 0%

Rakennuskustannukset 18.593.000 €; 2.786 €/brm²

Yllä olevan kustannuksen lisäksi tulee purkukustannukset 360.000 €

kummankin vaihtoehdon osalta.

Arvio uusista tilavuokrista

Vaihtoehto 1, liikuntasali 750 m²

SITO                                   81.858,00 €/kk ja 982.291,00 €/vuosi

HYTO                                 15.724,00 €/kk ja 188.692,00 €/vuosi

Liikuntasali 750 m²             29.967,00 €/kk ja 359.608,00 €/vuosi

Vaihtoehto 2, liikuntasali 1056 m²

SITO                                   81.622,00 €/kk ja 979.465,00 €/vuosi

HYTO                                 15.685,00 €/kk ja 188.214,00 €/vuosi

Liikuntasali 1056 m²           38.014,00 €/kk ja 456.171,00 €/vuosi

Lausuntopyyntö

Tilapalvelu pyytää lausuntoa Suikkilan päiväkoti- ja kouluhankkeen hankesuunnitelmasta

Käyttäjätoimialojen lautakunnan lausunnosta tulee käydä ilmi, hyväksyykö toimielin osaltaan laaditun hankesuunnitelman ja kummalla laajuusvaihtoehdolla tulisi siirtyä toteutukseen. Hyväksymällä hankesuunnitelman käyttäjätoimiala sitoutuu siitä aiheutuviin kustannuksiin. Kaupunkiympäristölautakunnan lausunnossa pyydetään keskittymään rakentamisen, maankäytön, kaavoituksen ja liikenteen näkökulmiin.

Palvelualuejohtaja Sari Ahonen, hallintoylihoitaja Reija Ekdal ja palvelualuejohtaja Sirpa Kuronen 8.3.2021

Sosiaali- ja terveyslautakunnan lausunto

Esitämme, että sosiaali- ja terveyslautakunta antaa Suikkilan uuden päiväkoti- ja koulurakennuksen hankesuunnitelmasta seuraavan lausunnon:

Sosiaali- ja terveyslautakunta hyväksyy hankesuunnitelman ja sitoutuu siitä aiheutuviin kustannuksiin. Hankesuunnitelmassa on huomioitu neuvolan, kouluterveydenhuollon ja oppilashuollon sekä kotihoidon tilatarpeet. Lautakunta pyytää huomioimaan oppilashuollon tiloissa myös esiopetuksen oppilashuollon tarpeet. Lautakunta ei priorisoi, minkä vaihtoehdon mukaan suunnitelmaa lähdetään toteuttamaan.

Toimialajohtaja Riitta Liuksa 11.3.2021:

EhdotusSosiaali- ja terveyslautakunta antaa edellä esitetyn lausunnon Suikkilan uuden päiväkoti- ja koulurakennuksen hankesuunnitelmasta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.