| Turun kaupunki | § | Kokouspvm | Asia | 1 |
| Sosiaali- ja terveyslautakunta | 142 | 24.04.2019 | 9 | |
12427-2018 (00 01 00, 05 17 00, 02 08 00)
Vanhusten asumispalvelujen uusien tehostetun palveluasumisen yksiköiden (Kulkurin Valssi ja Vuokkokoti) vuokrista päättäminen
Tiivistelmä:
Vanhusten asumispalveluille valmistuu kaksi uutta tehostetun palveluasumisen kohdetta, Kulkurin Valssi ja Vuokkokoti, elo-syyskuussa 2019. Uudet toimitilat korvaavat Hövelin, Katariinanpuiston, Kurjenpesän, Kutomokodin, Mansikkapaikan ja Pohjantähden, Niittykodin sekä Sävelkodin nykyiset toimipisteet. Lakkautuvista tiloista muuttaa 226 asukasta uusiin tiloihin. Uusissa kohteissa on yhteensä 237 asukaspaikka. Tehostetun palveluasumisen asukkaat maksavat erikseen asumisesta, aterioista, hoidosta ja huolenpidosta sekä tukipalveluista.
Sosterla § 142
Palvelualuejohtaja Sari Ahonen, vs. hallintoylihoitaja Kirsi Kiviniemi ja controller Jutta Nieminen 12.4.2019:
Vanhusten asumispalveluilla oli tarve saada korvaavat tilat epätarkoituksenmukaisille toimipisteille. Järjestely Turun kaupungin ja Turun Palvelutilat Oy:n (TPT Oy) välillä oli, että TPT Oy rakentaa tilat ja kaupunki vuokraa ne käyttöönsä 25 vuoden vuokrasopimuksella. Kulkurin Valssi oli peruskorjauskohde ja sijaitsee osoitteessa Kuralankatu 2. Toimipisteessä on 118 asukaspaikka. Vuokkokoti oli uudisrakennuskohde ja sijaistee osoitteessa Murkionkatu 2. Toimipisteessä on 119 asukaspaikkaa. Lakkautuvissa toimipisteissä on 226 asukasta, joten tehostetun palveluasumisen asukaspaikkamäärää lisääntyy 11 uusien toimipisteiden käyttöönoton myötä.
Molempiin kohteisiin saatiin ARA:n investointiavustus ja kohteet vuokrataan kaupungille ARA-sääntöjen mukaisella ns. omakustannushintaperiaatteella. ARAn tuen piiriin kuuluvista palvelu- ja yhteistiloista aiheutuvat hoito- ja rahoituskustannukset voidaan kohdistaa asuntojen vuokriin siltä osin, kun tila on varattu asukkaiden käyttöön. Vuokrasopimuksessa on esitettävä asukkaan omassa käytössä olevan asunnon neliöiden vuokra ja lisäksi asukkaan vuokraan vaikuttava osuus yhteis- ja palvelutilojen neliöistä ja niistä perittävä vuokra.
Kurjenpesää (20 asukasta) lukuun ottamatta lakkautuvien yksiköiden toiminta on ollut tehostettua palveluasumista. Kurjenpesä on pitkäaikaissairaanhoitoa, jossa asukkaan maksu on määräytynyt asiakasmaksulain laitoshoitomaksun mukaan.
Toisin kuin pitkäaikaisessa laitoshoidossa, tehostetun palveluasumisen asiakasmaksuista ei ole erityislainsäädäntöä vaan kunta päättää asukkaalta perittävistä maksuista. Tehostetun palveluasumisen asukkaat maksavat erikseen aterioista (sosterla 8.10.2013/§218), hoidosta ja huolenpidosta sekä tukipalveluista (perla 16.1.2013/§17) ja asumisesta.
Kummassakin uudessa yksikössä asukkaalla on käytössään oma huone ja kylpyhuone. Tämän lisäksi asukkaille jyvitetään osuus palvelu- ja yhteistiloista (kuten ryhmäkodin yhteiset oleskelu- ja ruokailutilat, keittiö, saunatilat, kuntosali, monitoimitilat, lääke- ja vaatehuoltotilat).
Esitämme, että Vuokkokodin asukkailta vuokra on 527,40 € kuukaudessa. Vuokra koostuu asukkaan henkilökohtaisessa käytössä olevista tiloista ja osuudesta palvelu- ja yhteistiloista. Vuokkokodissa kaikkien asukkaiden henkilökohtaisessa käytössä olevat neliöt ovat 25 m2.
Asunto m2 | Kph m2 | Osuus palvelu- ja yhteistiloista m2 | Asukkaan neliöt yht. | Vuokra €/m2 | Asukkaan vuokra €/kk | Asuntojen lukumäärä |
20,0 | 5,0 | 16,4 | 41,4 | 12,73 | 527,40 | 119 |
Kulkurin Valssissa asukkaiden henkilökohtaiseen käyttöön tulevien tilojen neliöt vaihtelevat 23 – 28,5 m2 välillä. Esitämme, että Kulkurin Valssin tiloissa on kolme vuokraluokkaa:
oI vuokraluokka asukkaan henkilökohtaisessa käytössä on enintään 24,5 m2
oII vuokraluokka asukkaan henkilökohtaisessa käytössä on 25 – 28,5 m2
oIII vuokraluokka asunto, jossa on pienoiskeittiö.
Asunto m2 | Kph m2 | Osuus palveluja yhteistiloista m2 | Asukkaan neliöt yht. | à € | Asukkaan vuokra €/kk | Asuntojen lukumäärä |
18,5-20,0 | 4,5 | 18,4 | 41,4-42,9 | 14,36 | 530,00 | 24 |
20,5-22,5 | 4,5-6,0 | 18,4 | 43,4-45,9 | 14,36 | 560,00 | 86 |
23 sis. pienoiskeittiön | 4,5–5,0 | 18,4 | 45,9–46,4 | 14,36 | 590,00 | 8 |
Liite 1 Kulkurin Valssin ja Vuokkokodin asukkaiden vuokrat
Vuonna 2019 Tilapalvelukeskus perii hyvinvointitoimialalta vuokraa Kulkurin Valssin tiloista 103.701 €/kk 1.8.2019 lukien ja Vuokkokodin tiloista 92.898 €/kk 1.9.2019 lukien. Hyton Kulkurin Valssin asukkailta perimä vuokra on 65.600 €/kk ja hyton Vuokkokodin asukkailta perimä vuokra on 62.759 €/kk. Vuoden 2019 vuokratasolla hyvinvointitoimialan vuokrakustannukset Kulkurin Valssin tiloista ovat 1 244.409 € (14,36 €/m2) ja Vuokkokodin tiloista 1 114.773 (12,73 €/m2). Asukkaiden muutto uusiin toimipisteisiin toteutuu viikolla 40 (30.9.2019 alkaen). Asukkaiden vuokranmaksu alkaa 1.11.2019.
Toimialajohtaja Riitta Liuksa 24.4.2019:
Ehdotus: Sosiaali- ja terveyslautakunta päättää vahvistaa 1.11.2019 lukien,
•että Vuokkokodin tehostetun palveluasumisen yksikössä asukkaalta peritään vuokraa 527,40 €/kk ja
•että Kulkurin Valssin asukkaalta peritään vuokraa 14,36 €/kk henkilökohtaisessa käytössä olevien neliöiden perusteella seuraavasti:
oI vuokraluokka asukkaan henkilökohtaisessa käytössä on enintään 24,5 m2
oII vuokraluokka asukkaan henkilökohtaisessa käytössä on 25 – 28,5 m2
oIII vuokraluokka asunto, jossa on pienoiskeittiö.
•että asukkaan vuokran tarkistus perustuu todellisiin kustannusrakenteen muutoksiin ja Tilapalvelukeskuksen hyvinvointitoimialalta perimään asuntojen sekä palvelu- ja yhteistilojen vuokraan. Vuokraa ei voida kuitenkaan tarkastaa alaspäin ja
•että asukkailta peritään 3 €/kk vuokrasopimusten hallinnoinnista aiheutuvia kustannuksia.
PäätösEhdotus hyväksyttiin.
Jakelu
tiedXXXXX
tpvXXXXX
tpvXXXXX
Liitteet:
Sosterla § 142
Liite 1:Kulkurin Valssin ja Vuokkokodin asukkaiden vuokrat