Stadsmiljö, planläggning, planläggningsarkitekt Thomas Hagström 13.5.2024:

För adressen Bangårdsgatan 32-36 samt Västerlånggatan 31 har utarbetats ett förslag till detaljplaneändring, daterat 8.2.2024 och ändrat 19.4.2024 med anledning av utlåtanden.

Nuläge och planeringsläge

Planändringsområdets areal är cirka 4300 m².

Egentliga Finlands förbunds tidigare kontorsbyggnad har rivits i ändringsområdet och parkeringsanläggningen i området ska också rivas. Planområdet ligger i kanten av Åbos rutplaneområde.

Nuläget och plansituationen beskrivs närmare i punkt 3 i planbeskrivningen. Utgångspunkter

Målen med detaljplaneändringen

Målet med detaljplaneändringen är att ändra detaljplanen för området till ett kvartersområde för flervåningshus. Kontorsbyggnaden som rivits och parkeringsanläggningen som ska rivas ersätts med nya flervåningshus. Parkeringsplatser placeras under gårdsdäcket.

I samband med planläggningen bör särskild uppmärksamhet fästas vid byggnadernas anslutning till intilliggande byggnader, trivsamma utevistelseområden, grönska på gården samt dagvattenhantering.

Planläggningsfaser

Detaljplaneändringen grundar sig på ett initiativ till detaljplaneändring daterat 28.10.2021.

Stadsmiljönämnden godkände målen för planen och antecknade programmet för deltagande och bedömning för kännedom 14.2.2023 § 47.

Ett meddelande om anhängiggörandet av detaljplaneändringen skickades per brev till parterna (inkl. programmet för deltagande och bedömning, daterat 12.1.2023) och ärendet kungjordes 25.2.2023.

Förslaget till detaljplan var offentligt framlagt 26.2-26.3.2024. Samtigt ombads myndigheter att ge sina utlåtanden om planen. Om förslaget lämnades fem utlåtanden in och kommentarer från NTM-centralen. Mot förslaget lämnades en anmärkning in.

Utlåtandena och svaren har beskrivits närmare i punkt 4.4 i planbeskrivningen Planeringsskeden, alternativ och växelverkan.

Förslaget till detaljplan behöver inte läggas fram på nytt på grund av de små ändringar som gjordes på basis av utlåtandena och anmärkningarna.

Förslag till detaljplaneändring

Hela planområdet anvisas till ett kvartersområde för bostäder, affärs- och kontorsbyggnader. Mot Västerlånggatan ska man placera affärslokaler i markplanet. Bilplatserna placeras under gårdsdäcket och byggnaderna.

I förslaget anvisas byggnadsytor för tre flervåningshus. Detaljplanen möjliggör ett lamellhus med tre trapphus på tomt 16 längs Bangårdsgatan och ett kortare lamellhus på tomt 19. Längs Västerlånggatan ska ett punkthus byggas.

Detaljplaneområdet har anvisats en byggnadsrätt på sammanlagt 14​ 400 v-m². Utöver byggrätten får underjordiska utrymmen för parkering, en körramp samt tekniska utrymmen, förrådsutrymmen och gemensamma utrymmen byggas i två plan i gårdsområdet. Serviceutrymmena, de tekniska utrymmena och allaktivitetslokalerna som byggs på gårdsdäcket får byggas utöver våningstalet som anges i plankartan, dock högst 50 v-m².

Byggnadernas våningsantal vid Bangårdsgatan är åtta och antalet våningar vid Västerlånggatan är sju varav de två översta ska ligga ovanför takskägget mot gatan, som ett slags mansardliknande lösning. Vid Bangårdsgatan ska byggnadsmassorna åtskiljas från varandra med hjälp av färger eller fasadmaterial samt varierande fönsteröppningar. Fasaden ska delas upp med indragningar så att den maximala längden på en fasaddel är 22 meter.

Andelen familjebostäder ska vara minst 25 % av antalet bostäder. Som familjebostad betraktas en bostad med minst två sovrum vars minimala lägenhetsyta är 63 bost-m².

Enligt förslaget kommer området att få uppskattningsvis 350 nya invånare. Enligt de preliminära planerna kommer ca 240 nya bostäder att byggas på området.

Följande fas

Förslaget till detaljplan behandlas för godkännande i stadsstyrelsen och vidare i fullmäktige efter att markanvändningsavtalet som behövs mellan staden och den privata markägaren har undertecknats.

Lagrum som tillämpas

Markanvändnings- och bygglagen 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § och 66 §.

Markanvändnings- och byggförordningen 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § och 32a §.

Bilaga 1​Karta Ödlekvarteret

Bilaga 2​Svaret på anmärkningen

Tilläggsmaterial 1​Redogörelse Ödlekvarteret (på finska)

Tilläggsmaterial 2​Statistikblankett Ödlekvarteret (på finska)

Tilläggsmaterial 3​Åsikt som lämnades in i samband med programmet för deltagande och bedömning (på finska)

Tilläggsmaterial 4​Utlåtandena om förslaget till detaljplan (på finska)

Utredningar och rapporter, www.turku.fi/sv/plansokning

Direktör för stadsmiljön Christina Hovi:

Förslag​Stadsmiljönämnden beslutar att godkänna svaret på anmärkningen (bilaga 2) och föreslår för stadsstyrelsen att förslaget till detaljplaneändring för Ödlekvarteret, daterat 8.2.2024 och ändrat med anledning av utlåtanden 19.4.2024, föreläggs stadsfullmäktige för godkännande.

​

BeslutFörslaget godkändes med den ändringen att man till planbestämmelsen ”Särskild uppmärksamhet ska fästas vid samordning av nybyggnader till det befintliga byggnadsbeståndet” gör följande tillägg:

"Vid nybyggandet bör man föredra metoder varmed man kan mjuka upp skillnaden i skala jämfört med det befintliga byggnadsbeståndet på granntomten."

Rantanens ändringsförslag understött av Manni godkändes enhälligt.

Bilaga 3Karta Ödlekvarteret ändrad 21.5.2024 (Smn § 194)

Tilläggsmaterial 5Redogörelse Ödlekvarteret ändrad 21.5.2024 (Smn § 194)​

Motiveringarna till det ändringsförslag som blev beslut:

"För att skapa en bra stadsbild måste skillnaden i skala mellan nybyggandet intill trähuskvarteret och det befintliga byggnadsbeståndet mjukas upp till exempel med hjälp av växtlighet, uppdelning av ytan på byggnadens gavel eller användning av färger."

​

Stadssekreterare Pia Bergström 15.8.2024:

Förslaget till detaljplaneändring för ”Ödlekvarteret” har godkänts i stadsmiljönämnden 21.5.2024 § 194 och markanvändningsavtalen gällande Ödlekvarteret har godkänts i stadsmiljönämnden 21.5.2024 § 195.

Markanvändningsavtalet mellan parterna har undertecknats 14.8.2024.

Bilaga 1Karta Ödlekvarteret

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Ödlekvarteret (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Ödlekvarteret (på finska)

Stadsstyrelsens förslag​

Stadsfullmäktige beslutar godkänna det 8.2.2024 daterade, 19.4.2024 på basis av utlåtanden ändrade och 21.5.2024 § 194 på basis av stadsmiljönämndens beslut ändrade förslaget till detaljplaneändring för Ödlekvarteret.

BeslutFörslaget godkändes.

Bilaga 1Karta Ödlekvarteret

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Ödlekvarteret (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Ödlekvarteret (på finska)

Stadsstyrelsens förslag​

Stadsfullmäktige beslutar godkänna det 8.2.2024 daterade, 19.4.2024 på basis av utlåtanden ändrade och 21.5.2024 § 194 på basis av stadsmiljönämndens beslut ändrade förslaget till detaljplaneändring för Ödlekvarteret.

BeslutFörslaget godkändes.