Föredragningslistor/protokoll

Förslag till detaljplaneändring och ändring av tomtindelning; Vimpelparken, Kärsämäki, Runosbacken (adr. Vesalagatan 11) (4/2018)

Genom detaljplaneändringen anvisas ett kvartersområde (AR-1) för radhus och andra kopplade småhus för att ersätta det nuvarande kvartersområdet för affärs- och kontorsbyggnader. När det gäller det nuvarande kvartersområdet för affärsbyggnader (KL-1) som anvisats för hotellverksamhet ändras planen så att den motsvarar det undantagslov som beviljats för det (serviceboende, P-1). Skyddsgrönområdet i Vimpelparken bevaras som en del av den större ekologiska korridoren. Vid avgränsning-en av gatuområdet för Vahtovägen beaktas eventuella framtida ändringar i cykelvägnätet. Genomfart på Vesalagatan förbjuds. I fråga om Kärsämäki begravningsplats flyttas gatuområdet för Tolpovägen till Tolpovägens nuvarande plats. Båda kapellen på begravningsplatsen skyddas.

Stadsmiljö, planläggning, planläggningsarkitekt Thomas Hagström 25.4.2024:

Ett förslag till detaljplaneändring, daterat 3.1.2024 och ändrat 25.4.2024 på basis av utlåtanden, har utarbetats för kvarteren 102 och 66 (en del) i stadsdelen Kärsämäki, Tammerfors riksväg (en del) och gatuområdet för Vesalagatan, skyddsgrönområdet för Vesalagatan samt för kvarter 93 i stadsdelen Runosbacken, gatuområdena för Ledsagovägen, Tolpostigen och Vahtovägen (en del), rekreationsområdet för Glömskeskvären och begravningsplatsområdet i Kärsämäki.

Nuläge och planeringsläge

Planområdets areal är cirka 29 hektar. Området omfattar Kärsämäki begravningsplats, Vimpelparkens skyddsgrönområde, obebyggda kvartersområden samt gatuområden. För tillfället finns det en bostadsbyggnad i området, därtill byggs ett serviceboende för äldre med undantagslov.

De nuvarande kvartersområdena i ändringsområdet samt skyddsgrönområdet består huvudsakligen av skogsdominerade områden frånsett tomten avsedd för ett serviceboende för äldre.

Begravningsplatsområdet används delvis som begravningsplats, medan en del fortfarande består av skogsdominerade områden.

Nuläget och plansituationen beskrivs närmare i punkt 3 i planbeskrivningen. Utgångspunkter.

Målen med detaljplaneändringen

Genom detaljplaneändringen utreds möjligheten att placera radhus på det nuvarande kvartersområdet för affärs- och kontorsbyggnader (KLT) samt de trafikarrangemang som detta förutsätter. När det gäller det nuvarande kvartersområdet för affärsbyggnader (KL-1) som anvisats för hotellverksamhet ändras planen så att den motsvarar det undantagslov som beviljats för det (serviceboende). Skyddsgrönområdet i Vimpelparken ska bevaras som en del av den större ekologiska korridoren.

När det gäller Vahtovägen, Ledsagovägen och kvarters- ch parkområdet mellan dem utreds de kommande trafikarrangemangen för Vahtovägen och Tammerforsvägen och de reserveringar som de kräver.

Planläggningsfaser

Detaljplaneändringen utarbetas som stadens eget projekt, som en del av områdesutvecklingsplanen för Runosbacken.

Målen för detaljplanen har godkänts i stadsmiljönämnden 28.3.2023 § 118.

Ett meddelande om anhängiggörandet av detaljplaneändringen skickades per brev till parterna (inkl. programmet för deltagande och bedömning, daterat 20.3.2023) och det har meddelats på stadens anslagstavla (Puolalagatan 5), i Turun Sanomat, Åbo Underrättelser och på internet på adressen www.turku.fi/sv/kungorelser.

Utlåtandena och svaren har beskrivits närmare i punkt 4.4 i planbeskrivningen Planeringsskeden, alternativ och växelverkan.

Förslaget till detaljplan var offentligt framlagt 26.2– 26.3.2024. Inga anmärkningar lämnades in om förslaget.

Förslaget till detaljplan behöver inte läggas fram på nytt med anledning av de små ändringar som gjordes utifrån utlåtandena. Ett separat arbetsmöte har hållits med NTM-centralen 24.4.2024.

Förslag till detaljplaneändring

I detaljplaneförslaget ingår ett kvartersområde för radhus och andra kopplade småhus, ett kvartersområde för servicebyggnader, skyddsgrönområden, ett begravningsplatsområde samt gatuområden.

Planområdet har beviljats en byggrätt på 9000 v-m². Jämfört med byggrätten i den gällande detaljplanen (KLT 7218 v-m² + KL-1 2778 v-m² + KL-2 150 v-m²) minskar den totala byggrätten för området med 1146 v-m².

Det kvartersvisa tomtexploateringstalet e varierar mellan 0,28 – 0,5 så att genomsnittet är 0,38.

Enligt förslaget kommer området att få uppskattningsvis 200 nya invånare. Av dessa placeras hälften i radhus och hälften i ett serviceboende.

På begravningsplatsen tillåts byggnader som anknyter till verksamheten. Båda begravningskapellen i området skyddas.

Infrastrukturkostnader

Kostnaderna för de allmänna områdena har beräknats enligt projektdelberäkningen och preciseras senare i samband med byggplaneringen. De åtgärder som behövs för att genomföra planen finns delvis i planområdet, men också i dess omedelbara närhet.

Variationsintervallet för uppskattade infrastrukturkostnader för de allmänna områdena i planområdet och utanför planområdet är 1,1–1,5 miljoner euro (moms 0 %). Kalkylen omfattar saneringen av gatuområdena på Vesalagatan, Vesalagränden och Ordonnansgatan, byggandet och saneringen av gång- och cykelavsnitten på Vesalagatan, Flaggränden och Lantvärnsstigen samt dagvattenarrangemangen i EV-området i Vimpelparken.

Kalkylen omfattar kostnaderna för byggande och planering samt andra beställarkostnader och en projektreservering om 20 procent. Kostnadskalkylen har gjorts enligt prisnivån 10/2023 och kostnadsindexet är 132,8 (2015=100).

Följande fas

Förslaget till detaljplan kan föreläggas stadsstyrelsen och stadsfullmäktige för behandling genast efter att stadsmiljönämnden har godkänt det, eftersom förslaget redan har varit framlagt och det behövs inget markanvändningsavtal.

Lagrum som tillämpas

Markanvändnings- och bygglagen 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § och 66 §.

Markanvändnings- och byggförordningen 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § och 32a §.

Bilaga 1Karta Vimpelparken

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Vimpelparken (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Vimpelparken (på finska)

Tilläggsmaterial 3Åsikter som lämnades in i samband men programmet för deltagande och bedömning (på finska)

Tilläggsmaterial 4Utlåtandena om förslaget till detaljplan (på finska)

Utredningar och rapporter, www.turku.fi/sv/plansokning

Ställföreträdare för stadsmiljödirektören, markanvändningsdirektör Jyrki Lappi:

FörslagStadsmiljönämnden beslutar att föreslå för stadsstyrelsen att förslaget till detaljplaneändring för Vimpelparken, daterat 3.1.2024 och ändrat på basis av utlåtanden 25.4.2024, föreläggs stadsfullmäktige för godkännande. I samband med detaljplaneändringen godkänns de bindande ändringarna av tomtindelning: KÄRSÄMÄKI-102.-4, -122.-1 och RUNOSBACKEN-130-1.

Därtill beslutar stadsmiljönämnden att godkänna kostnadsintervallet på 1,1–1,5 miljoner euro (moms 0 %) för genomförandet av de allmänna områdena på detaljplaneområdet för Vimpelparken.

Åbo stad	§	Sammanträdets datum	Ärende nr	1
Stadsmiljönämnden	174	07.05.2024	8
Stadsstyrelsen	165	20.05.2024	3
Stadsfullmäktige	100	17.06.2024	24