Vuokrasopimus

Sopijapuolet

Vuokranantaja

S/S Borea Ab, Y-tunnus: 2348505-5, jäljempänä yhtiö

Vuokralainen

Turun kaupunki/ Matkailun palvelukeskus/ Turku Touring, Y-tunnus 0204819-8, jäljempänä Turku Touring

Sopimuksen tausta

Yhtiöllä on rakennuslupa S/S Bore nimiselle alukselle, IMO-tunnus 504 8485 ja se on sijoitettu Aurajokeen.

Sopimusmääräykset

1.Yhtiö vuokraa Turku Touringille S/S Bore-aluksesta majoitustiloiksi hostel-toimintaa varten yhteensä 140 hyttiä (3 eri hyttikategoriaa), reception- ja toimistotilat, hostellin yhteistilan, vaatehuoltotilat ja varastotilaa. Tiloista on erillinen luettelo.

Vuokranantaja sitoutuu olemaan luovuttamatta vuokrauksen kohteen omistusoikeutta tai omistusoikeuteen perustuvaa hallintaoikeutta kolmannelle luovuttamatta samalla koko vuokrattua kohdetta.

Vuokranantajalla on oikeus luovuttaa vuokrauksen kohteen omistusoikeus tai osakeomistusoikeuteen perustua hallintaoikeus tai muu vastaava hallintaoikeus vain luovuttamalla koko kohdetta koskeva omistus- tai hallintaoikeus yhtenä kokonaisuutena.

2.Turku Touringilla on oikeus käyttää toiminnassaan nimeä Laivahostel Borea.

3.Perusvuokran määrä on 24 542,50 €/kk. Lisäksi kustakin vuokratusta hytistä tilitetään laivayhtiölle komissio erillisen vuosikäyttöasteeseen sidotun taulukon perusteella. Vuokraan sisältyvät sähkö, vesi, jätevesi, jätehuolto, laivan yleisten tilojen kunnossapito ja siivous (majoitushyttikäytäviä lukuun ottamatta). Vuokralainen saa käyttöönsä laivassa olevan hostel - toiminnan ja hyttien käytössä tarpeellisen vuokranantajan omistaman irtaimen, kuten huonekalut, patjat, tyynyt, peitteet ja liinavaatteet. Hinnat ovat 0 % alv ja niihin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.

4.Sopimus tulee voimaan 1.1.2014 ja on voimassa 31.12.2014. Sopimus jatkuu 1.1.2015 jälkeen toistaiseksi, jollei sitä jommankumman sopimusosapuolen taholta sanota irti 30.9.2014 mennessä ja jatkossa kunkin kalenterivuoden syyskuun loppuun mennessä.

5.Sen lisäksi, mitä liikehuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa säädetään ja edellä kohdassa 4. määrätään vuokralaisen irtisanomisoikeudesta, vuokralaisella on oikeus irtisanoa tämä sopimus kuuden kuukauden irtisanomisajalla, mikäli alusta ei ole enää tarkoituksenmukaista käyttää hostel-toimintaan vuokranantajasta johtuvasta syystä. Vuokralainen hyväksyy kuitenkin sen tosiseikan, että kyseessä on 50 vuotta vanha laiva, joka saattaa asettaa tiettyjä rajoitteita toiminnalle, eikä sitä näin ollen voida verrata tavanomaiseen liikerakennukseen.

6.Vuokranantaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että alus sijaitsee koko sopimuskauden Aurajoessa siten, että vuokralaisella on keskeytyksittä esteetön pääsy vuokraamiinsa tiloihin. Sisäänkäynti hostel-tiloihin tapahtuu aluksen nykyisen keulaportin kautta ja vuokranantaja huolehtii rakenteista siten, että keulaportti voidaan pitää jatkuvasti auki ja että käyntioven lukitukset ovat toiminnan edellyttämässä kunnossa. Sopimuskauden aikana vuokranantajalla on oikeus telakointiin, joihin joudutaan aluksen turvallisuus tai muusta ennalta arvaamattomasta (force major) syystä.

7.Ennen tilojen luovuttamista vuokraajalle, on niiden käyttökuntoisuus todettava erillisellä kahdenvälisellä tarkastuksella, josta laaditaan yhdessä hyväksyttävä tarkastuspöytäkirja. Vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan ja dokumentoimaan käytön aikana havaitut vahingot. Vuokranantaja on velvollinen korjaamaan vastuulleen kuuluvien kiinteiden kalusteiden teknisestä viasta tai ongelmasta johtuvat tai tilojen käyttämistä rajoittavat alustekniset ongelmat viipymättä.

Hostel-käytössä olevien hyttien on toimittava kortti- tai vaihtoehtoisesti koodiavaimella.

8.Vuokranantaja varustaa mahdollisuuksien mukaan majoitustilat matkapuhelimen ja internetin käytön kannalta tarkoituksenmukaisilla teknisillä järjestelmillä.

Hostellin yhteistilassa tulee olla langaton verkkoyhteys ja mahdollisuus käyttää matkapuhelinta.

9.Vuokranantaja on velvollinen antamaan vuokralaisen henkilöstölle alusolosuhteiden vaatiman erityiskoulutuksen koskien palo- ja turvallisuustarpeita sekä säännönmukaisesti johtamaan sen vaatimat harjoitukset. Lisäksi henkilöstö koulutetaan aluksen palovaroitinjärjestelmän käyttöön. Vuokralainen on velvollinen ylläpitämään Turku Touringin tämän sopimuksen nojalla harjoittaman majoitustoiminnan edellyttämän henkilövalvonnan ympäri vuorokauden. Turku Touring vastaa siitä, että aluksessa on sen harjoittaman majoitustoiminnan kulloinkin edellyttämä turva- ja palovartioinnista huolehtiva henkilö.

10.Vuokranantaja on velvollinen hankkimaan ja pitämään voimassa toimintansa edellyttämän riittävän vakuutuksen.

11.Muutoin sopimukseen sovelletaan liikehuoneistojen vuokraamisesta annettua lakia.

12.Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Turussa

Oy S/S Borea Ab      Turun kaupunki

Heikki Rapeli         Anne-Marget Hellén

hallituksen pj         matkailujohtaja

Antti Pajala

Intendentti

Liite / muut tilat

luettelo ja karttapiirros