Juristiharjoittelija Roosa Repo, ympäristöjuristi Nina Mattila 28.5.2025​ ​ ​

​Rakennuspaikka ja sen sijainti​

​Kiinteistötunnus: 853-508-1-65​

Seuluntie 94​

​Hakija​

​Kiinteistöosakeyhtiö Turun Seulunranta

​Rakennushanke​​

Vapaa-ajan asunto PRT 103357657Y muutetaan käyttötarkoitukseltaan ympärivuotiseksi asuinrakennukseksi. Muutetaan osa kellarikerroksesta asuinkäyttöön. Ensimmäistä kerrosta laajennetaan muuttamalla parveke huonetilaksi.​​

Kaavoitustilanne​​

YLEISKAAVA​​

Alueella on voimassa Hirvensalon osayleiskaava 853 13/2007, joka on tullut voimaan 11.12.2021.​

Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:​

RA-1: Loma-asuntoalue. Olemassa olevalla rakennetulla rakennuspaikalla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m². Ympärivuotiseen käyttöön hyväksytyn asuinrakennuksen​ kerrosala saa olla enintään 300 k-m². Alle 2 000 m²:n rakennuspaikoilla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m² ja ympärivuotisen asuinrakennuksen kerrosala enintään 150 k-m². Yli 5 000 m²:n rakennuspaikoilla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m² ja ympärivuotisen asuinrakennuksen kerrosala enintään 400 k-m². Päärakennuksen lisäksi olemassa olevalle rakennuspaikalle saa rakentaa saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin päärakennuksen kanssa, eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta. Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että​ teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia ja, että ​hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin​.

Uusia rakennuspaikkoja ei saa muodostaa.​

​Poikkeukset (MRL 72 §):​

​Rakennuksen käyttötarkoituksen olennainen muutos ja laajentaminen ilman oikeusvaikutteista yleiskaava, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena.​

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​ ​

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

​Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).​

​Päätöksen perustelut​

​Kyseessä on olemassa olevan lomarakennuksen käyttötarkoituksen muutos pysyvään asumiseen ja laajentaminen. Kohteelle on myönnetty vuonna 2018 poikkeamispäätös käyttötarkoituksen muutokselle ja 90 k-m²:n laajennukselle. Poikkeamispäätös on jäänyt hyödyntämättä. Käyttötarkoituksen muutoksen ja laajennuksen jälkeen rakennuksen kerrosala on 257 k-m².​ ​

​Hakijan antaman selvityksen mukaisesti hälytysajoneuvoilla pääsee kunkin ajoneuvotyypin vaatiman etäisyyden päähän päärakennuksesta. Kiinteistön kulkuväylä kestää selvityksen mukaan säiliöauton täydessä kuormassa (34 t). Seuluntie ja kiinteistön ajoreitti ovat päivittäisen talvikunnossapidon alaisia.​

​Rakennuspaikan läheisyydessä, samalla rantaan rajoittuvalla osayleiskaava-alueella on useita tiloja (464-3-43, 508-1-3 ja 508-1-4), joita käytetään tai voidaan käyttää vakinaiseen asumiseen. Hakemuksen mukaisen poikkeamisen myöntäminen ei aiheuta muutoksia maisemassa, koska lomarakennukseen ei tehdä ulkoisia muutoksia. Hakijan esittämien suunnitelman mukaan jätevedet käsitellään määräysten mukaan omalla tontilla. Ympäristönsuojelun mukaan hakemuksessa esitettyjen selvitysten (talousjätevesijärjestelmästä) ja asemapiirroksen perusteella tarkasteltuna jätevesijärjestelmät täyttävät kaupungin ympäristönsuojelumääräysten mukaiset vaatimukset ja sillä on mahdollista saavuttaa hajajätevesiasetuksen mukainen tiukemman puhdistustehovaatimuksen taso. Rakennusluvan yhteydessä arvioidaan, täyttääkö rakennus ympärivuotisesti asumiseen käytettävältä rakennukselta edellytettävät tekniset ominaisuudet mm. lämmöneristyksen ja ilmanvaihdon osalta vai pitääkö rakennukseen tehdä muutoksia.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (MRL 171 § ja MRL 172 § / Rakentamislaki 57 §).​​ ​ ​ LiitLiite 1

Liite​Asemapiirros 18.11.2024​

​Asunto- ja kehittämisjohtaja Christina Hovi:​​​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 18.11.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta hakemuksen vireilletulon hetkellä voimassa olleen rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisesta 70 euroa/kuultava kiinteistö. Yhteensä 1160 euroa.​

​Päätöksen voimassaolo​

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.​

​

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 11.6.2025.​

​

​Christina Hovi​

Asunto- ja kehittämisjohtaja