Lausunto rakennuslupahakemuksesta Nosturinkatu 2 kaava-alueen liikerakennuksesta
Hanke: Rakennuslupa 853-2024-905
Lupatunnus: 853-2024-905
Sijainti: Nosturinkatu 2 (853-61-14-2)
Hakijat: Kesko Oyj
Tiivistelmä:
Rakennusvalvonta pyytää kaavoittajalta lausuntoa rakennuslupaa kohteelle 853-2024-905 23.08.2024 Uudisrakennus Elintarvikemyymälä K-Supermarket Nosturinkatu 2 suunnitelmasta. Lausunto annetaan ehdollisesti puoltavana.
Lausunto on pyydetty toimittamaan rakennusvalvonnalle 15.10.2024 mennessä.
Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Iiris Talvitie 1.10.2024:
Rakennuslupahakemuksen kaavanvastaisuudet
Julkisivusuunnitelmassa on nähtävillä rakennuksen verhous laatta-valmisteella. Tämä on asemakaavan määräystä vastaan:
Rakennusmateriaaleilta vaaditaan korkeatasoisia laatuominaisuuksia. Monotonisia julkisivuja, näkyviä elementtisaumoja ja yhtenäisiä parveketorneja ei sallita.
Julkisivupiirustuksissa esitetyt kattoratkaisut näkyvät laajalle ympäristöön ja tulevaisuudessa rakentuvien kerrostalojen maisemassa. Katon läpiviennit on sijoiteltu kaavan vastaisesti hyvin hajanaisesti. Kaavamääräyksen mukaan:
Ilmanvaihtokonehuoneet on sijoitettava kokonaisuudessaan vesikaton alapuolelle. Vesikaton läpäisevät hormit on koottava kokonaisuuksiksi.
Asema- ja pihapiirroksesta on nähtävissä aluetta halkovan kävely-yhteyden suunnitelma, joka poikkeaa kaavan ohjeellisena esitetystä sijainnista. Nykyisessä suunnitelmassa kulkureitti on osoitettu kulkemaan rakennuksen viertä, jolloin sitä reunustaa toiselta puolelta umpinainen seinä ja toiselta puolelta leveä ajoväylä. Tämä ei täytä kaavamääräystä kulkureitin viihtyisyydestä. Kaavamääräys:
Sijainniltaan ohjeellinen yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Kävelyväylä tulee toteuttaa turvallisena ja viihtyisänä pihan osana.
Suunnitelmissa esitetty kulkureitti pakottaa kävelijän kiertämään, jolloin mitä luultavimmin kulkureittiä ei käytetä, vaan kuljetaan pysäköintialueen halki.
Kulkureitin tavoitteena on tarjota turvallinen ja viihtyisä yhteys alueen halki, palvellen kauppaa, kaava-alueen pohjoisosan kerrostalon asukkaiden kulkua pysäköintirakennukselle sekä alueen läpi kulkevia jalankulkijoita. Kun kulkuväylää käytetään, eikä pysäköintipaikan halki jouduta oikomaan, parantaa se alueen turvallisuutta. Alueella on paljon kävelyliikennettä, ja on oletettavaa että suuri osa kaupan asiakkaista tulee lähiasuinalueelta alle 10 minuutin kävelymatkan päästä, jolloin tähän on perusteltua panostaa nykyistä suunnitelmaa paremmin.
Rakennusluvassa ilmoitetuissa poikkeamisissa asemakaavasta esitetty kohta 1.2) Johdon varoalueen päälle sijoittuvien katosten tulee olla vapaalta korkeudeltaan vähintään 5 metriä tulee varmistaa Turun Vesihuolto Oy:ltä, sillä tämä liittyy heidän hallussaan olevan runkoviemäristön huoltomahdollisuuksiin.
Rakennusluvassa ilmoitetuissa poikkeamisissa Turun kaupungin rakennusjärjestyksestä on esitetty kohta 2.1) Suurin sallittu liittymäleveys teollisuus- ja liiketonteilla 8 metriä perusteluilla 2.1) Suunniteltu liittymäleveys 10 metriä. Tontilla vain yksi liittymä, joka palvelee kiinteistön huolto- ja asiakasliikennettä, mutta myös naapurikiinteistön liikennöintiä. Liittymäleveydellä saavutetaan liikennöinnin parempi toimivuus ja turvallisuus. Sallittua korkeampi liittymäleveys ei asema- tai pihapiirustuksen mukaan tuo mitään lisää ja sen saisi hyvin pienennettyä kahdeksaan metriin siten, että sen kaikki toiminnot ja turvallisuusvaateet täyttyy. Turun kaupungin liikennesuunnittelun mielestä 10 metriä leveä liittymä ei ole perusteltu, ylileveä liittymä heikentää jalankulkuväylän turvallisuutta.
Kaavoituksen lausunto
Kaavoitus puoltaa rakennuslupahakemusta seuraavilla ehdoilla:
