ympäristöjuristi Nina Mattila 15.11.2024:​

Rakennuspaikka ja sen sijainti​

Kiinteistötunnus: 853-7-30-3​

Osoite: Läntinen Pitkäkatu 20

​Hakija

​Asunto-osakeyhtiö Länsitalo​

Rakennushanke​

Muutos ja laajennus. Ullakolla varaston/ vaatehuoneen muuttaminen asuinhuoneeksi. Kerrosalan lisäys 10m² .​

Kaavoitustilanne​

ASEMAKAAVA​

Alueella on voimassa vuonna 1897 voimaan tullut asemakaava, jota täydentävät vuoden 1964 rakennusjärjestyksen määräykset:

​52 §​

1. Karttaliitteessä ruskealla värillä merkityille tonteille rakennettaessa on noudatettava tämän pykälän säännöksiä.

2. Alueelle saadaan rakentaa PK-päätöksen tarkoittamia A-, B-, C- ja D-luokkaan kuuluvia rakennuksia.

3. Alueelle ei saa sijoittaa laitosta, josta mainitaan 51 §:n 3 momentissa.

4. Tontille saadaan rakentaa enintään niin paljon, että kaikkien rakennusten yhteenlaskettu bruttokerrospinta-ala on

​ ​ ​ 0,7 - 1,0 kertaa tontin pinta-ala seuraavasti:

​ ​ tontin pinta-ala m2 tonttiteholuku

​ ​ alle - 2000 0,7

​ ​ 2000 - 1,0

Tontin asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 45 m2.

5. Pohjakerrosta ei lueta sisäänkäynti-, porrashuone-, autosuoja- ja talon yhteiskäyttöön jäävien tilojen osalta

​ ​ sisältyväksi tontille sallittavaan kokonaiskerrosalaan.

6. A- ja B-luokan rakennuksen korkeus saa olla korkeintaan 18 m ja kerrosluku enintään 6. Karttaan viivoitetulla

​ ​ alueella saa A-, B- ja C-luokan rakennusten korkeus olla korkeintaan 11,5 m ja kerros luku 4.

7. Tontilla on osoitettava asukkaiden käyttöön yhtenäinen ja muodoltaan sopiva vapaa-alue, jonka pinta-ala tulee olla

​ ​ vähintään 20 % asuinhuoneistojen yhteenlasketusta pinta-alasta.

8. Tontista saadaan käyttää rakentamiseen enintään 1/3 tontin pinta-alasta.

9. Rakentamisessa tontille noudatetaan muutoin 51 § 7 - 11 mom. määräyksiä.​

Poikkeukset (MRL 58 §)​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennusoikeuden ylitys. Sallittu 3014, aiemmin ylitetty 1462, nyt ylitetään 10 m2:ä lisää.​

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut​

Muutokset tapahtuvat rakennuksessa 1033132350 valmiissa tilassa, jossa otetaan alle h=1600 tilaa asuinhuoneeksi valmiin vesikaton alla. Asuntoluku ei lisäänny. Ullakolle on myönnetty rakennuslupa 2023-1401. Poikkeamispäätöstä tarvitaan ullakolle suunnitellulle toiselle makuuhuoneelle, joka myönnetyssä luvassa on vaatehuoneena/varastona. Hakijan mukaan lupaa ei voitu hakea tälle toiselle makuuhuoneelle, koska toimenpide olisi laajentanut rakennusta 10 m2:n verran ja rakennusoikeus tontilla on ylitetty jo aikaisemmin. Tontin asemakaava on vanha eikä toteutunut rakentaminen vastaa asemakaavaa ja sitä täydentävää rakennusjärjestystä. Asemakaava tulisi päivittää, mutta ottaen huomioon, että nyt haettu toimenpide on vaikutuksiltaan vähäinen ympäristön ja maankäytön kannalta asemakaavan päivittäminen ei ole asian tämän asian ratkaisemiseksi välttämätöntä.​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1​ Asemapiirros 27.3.2024​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 27.3.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (8 kpl), yhteensä 1710 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 27.11.2024.

​

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä