Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 9.9.2024:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​VI kaupunginosan (6), korttelin 43 tontti 1 pinta-ala 4273 m²​

Osoite: Verkatehtaankatu 4​

Hakija​

Kiinteistö Oy Turun Verkahovi c/o V-S Isännöintitalo Oy​

Rakennushanke​

Rakennuksen 2. kerroksen liiketilaan (156,5 m²) ja askartelutilaan (60 m²) rakennetaan neljä uutta asuinhuoneistoa.​

Kaavoitustilanne​

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 26.04.1986. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:​

TY-1: Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten, liike- ja toimistorakennusten korttelialue.

Poikkeukset MRL 58 §:​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Käyttötarkoitus: Asuntoja teollisuus-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle.​ ​ ​

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot​

Tonttipalvelut: puoltava

​Päätöksen perustelut

​Poikkeamishakemus koskee Verkatehtaassa sijaitsevien, nykyisten hammaslääkäriaseman tilojen sekä askartelutilan käyttötarkoituksen muuttamista asunnoiksi. Uusia asuntoja on tarkoitus toteuttaa neljä ja asunnot avautuvat ainoastaan lasikatteiselle sisäpihalle. Kiinteistölle on vuonna 1992 myönnetty poikkeamispäätös teollisuusrakennuksen käyttötarkoituksen muutokselle asuin-, liike- ja toimistorakennukseksi. Rakennuksessa, jossa poikkeamishakemuksen alaiset tilat sijaitsevat, sijaitsee jo ennestään 361 asuntoa, mikä puoltaa poikkeamisen myöntämistä. Rakennuksessa ei ole kuitenkaan ennestään sellaisia asuntoja, joissa asunnon ikkunat avautuvat pelkästään katetulle sisäpihalle. Hakemuksen mukaan sisäpiha on pinta-alaltaan noin 900 m² ja etäisyys vastapäisiin asuntoihin on noin 16–36 metriä. Poikkeamista voidaan tässä kohteessa puoltaa ottaen huomioon, että hakemus koskee ainoastaan neljää asuntoa.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1​Asemapiirros 31.1.2023

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​​Päätin myöntää hakemuksen ja 31.1.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.​

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (8 kpl), yhteensä 1710 euroa.​

Päätöksen voimassaolo​

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 18.9.2024.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä