Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 2.7.2024:​

Rakennuspaikka ja sen sijainti​

Kiinteistö 853-7-11-15, pinta-ala 1022 m²​

Osoite: Kristiinankatu 10 c​

Hakija​

Aura Rakennus Länsi-Suomi Oy​

Rakennushanke​

Maalämmön rakentaminen​

Kaavoitustilanne​

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 17.6.2023. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:​

AL-2: Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue.

​Poikkeukset​

Maalämpökaivojen poraaminen rakennuskieltoalueella (MRL 38 §).​

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.​

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).​

Päätöksen perustelut​

Rakennuspaikka sijaitsee Kristiinankadulla asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueella. Poikkeamishakemuksessa on kyse maalämpökaivojen poraamisesta tontilla.​

Maankäyttö- ja rakennuslain 38.1 §:n mukaan kunta voi määrätä alueelle rakennuskiellon, kun yleiskaavan laatiminen tai muuttaminen on pantu vireille. MRL:n 38.2 §:n mukaan rakennuskielto on voimassa enintään viisi vuotta. Kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi kunta voi pidentää aikaa enintään viidellä vuodella ja erityisestä syystä sen jälkeen vielä enintään viidellä vuodella.

Turun kaupunginvaltuusto on 27.1.2020 § jatkanut MRL 38 §:n mukaista rakennuskieltoa alueella, joka käsittää Puolalanmäen ja sitä ympäröivän kallioharjanteen Puistokadulta Kutomonkadulle ulottuen ydinkeskustan kohdalla Eerikinkadulle asti. Rakennuskielto koskee kallioperän poraamista edellyttävää rakentamista siltä osin kuin se ylittää voimassa olevassa asemakaavassa sallitun maanalaisen rakentamisen. Rakennuskielto on voimassa siihen asti, kunnes yleiskaava on kuulutettu rakennuskieltoalueen osalta voimaan, kuitenkin enintään viiden vuoden ajan. Maanalainen rakennuskielto on ollut voimassa koko kaupungin yleiskaavan 2029 laatimista varten. Kielto on edelleen voimassa, koska yleiskaava ei ole lainvoimainen, minkä vuoksi maalämpökaivojen poraaminen edellyttää poikkeamispäätöstä.

Kaupunginvaltuusto on 13.2.2023 § 27 hyväksynyt Yleiskaava 2029:n yhdyskuntatekniikkaa koskevan kartan (kartta 6/8), jossa on erikseen merkitty kallioresurssialueet. Rakennuspaikkana oleva tontti ei sijaitse kallioresurssialueella. Näin ollen poikkeamisen ei voida katsoa aiheuttavan haittaa kaavoitukselle. Hakija on perustellut poikkeamista sillä, että maalämpö on ekologinen valinta. Edelleen perusteluiden mukaan maalämmön rakennuskielto keskusta-alueella perustuu pääosin maanalaisen pysäköinnin laajentumismahdollisuuksien säilyttämiseen, eikä rakennuspaikkana olevalla tontilla käytännössä ole tunnistettavissa järkeviä edellytyksiä pysäköintilaitoksien laajentamiselle. Hakijan esittämät perustelut huomioon ottaen poikkeamiseen on MRL 171 §:n tarkoittama erityinen syy. Koska maalämpökaivot eivät tule yleiskaavan yhteydessä selvitetylle kallioresurssialueelle, poikkeaminen on myönnettävissä.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä se myöskään vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1Asemapiirros 4.4.2024​​

Joukkoliikennepalvelujohtaja Sirpa Korte:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 4.4.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1500 euroa.​

Päätöksen voimassaolo​

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.​

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 31.7.2024.

​

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä​

Joukkoliikennepalvelujohtaja Sirpa Korte

​

​

Sirpa Korte

Joukkoliikennepalvelujohtaja​

​​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä

​

​