Rakennusvalvonta, juristiharjoittelija Roosa Repo, 12.6.2024:​

Kuvaus asiasta

Rakennus- ja lupalautakunta on 26.10.2023 § 255 päättänyt myöntää rakennusluvan kaksikerroksisen Burger King -pikaruokaravintolan, pysäköintialueen ja jäteaitauksen rakentamiseksi Iso-Heikkilän kaupunginosassa korttelin 28 tontille nro 12. Ravintolarakennuksen lisäksi tontille tulee autoille oma tilauslinja ja mainospyloni. Alue on asemakaavoitettu ja kiinteistö on merkitty kaavamerkinnällä KL-1. Kiinteistön 853-62-28-12 omistaa Turun kaupunki ja sitä vuokraa rakennushankkeeseen ryhtyvä Kiinteistö Oy Kirstinpuiston Ravintola.

Rakennuslupaa on alun perin hakenut Uudisrakennusturku Oy. Luvan hakijaksi on sittemmin vaihdettu Kiinteistö Oy Kirstinpuiston Ravintola.

Tontilla nro 13, jonka omistaa Turun kaupunki, yhtenä vuokralaisena oleva asunto-osakeyhtiö Rajakatu 8 on valittanut rakennus- ja lupalautakunnan päätöksestä Turun hallinto-oikeuteen ja vaatineet lautakunnan päätöksen kumoamista. Hallinto-oikeus on pyytänyt lautakunnan lausuntoa 12.1.2024 mennessä. Naapuritontti nro 13 on merkitty kaavamerkinnällä LPA-1, ja kiinteistö 853-62-28-13 on rasitettu kulkuyhteysrasitteella 2021-K27, joka mahdollistaa kulkemisen tontille 12 tontin 13 kautta Artturinkadun puolelta.

Asunto-Osakeyhtiö Rajakatu 8 on 8.6.2023 antamassaan huomautuksessa tuonut esiin seikkoja, jotka koskivat turvallisuutta, rakennuksen ympäristöön soveltuvuutta, viihtyvyyttä ja liikenteen volyymin kasvua.

Asunto Oy Turun Gloria on 12.6.2023 antamassaan huomautuksessa todennut, että rakennushankkeen suunnittelussa on otettava huomioon liikenneturvallisuuteen, talvihuoltoon, viihtyvyyteen ja ympäristöön sekä valosaasteeseen liittyvät tekijät.

Alkuperäinen luvan hakija Uudisrakennusturku Oy on antanut naapurien jättämiin huomautuksiinsa vastineet 14.7.2023 ja 22.10.2023. Näissä vastineissa on otettu kantaa ja huomioitu seikat, joita naapurit ovat lausunnoissaan tuoneet esille.

Valitus

Asunto-Osakeyhtiö Rajakatu 8 on valittanut rakennus- ja lupalautakunnan § 255 päätöksestä. Asunto-osakeyhtiön valituksen mukaan lautakunnan päätös on kumottava, sillä se perustuu puutteellisiin tietoihin.

Turun kaupunki on 18.1.2024 antanut valituksen johdosta lausunnon Turun hallinto-oikeudelle, jossa on esitetty valituksen hylkäämistä.

Hallinto-oikeuden päätös

Turun hallinto-oikeus on antanut asiassa päätöksensä 6.5.2024.

Hallinto-oikeus on päättänyt hylätä asunto-osakeyhtiön valituksen.

Naapureita on kuultu ja he ovat voineet jättää rakennuslupavaiheessa huomautuksia. Hallinto-oikeuden mukaan päätös ei ole lainvastainen sillä perusteella, ettei naapurien huomautusten sisältöä ole arvioitu päätöksessä.

Rakennushanke on käyttötarkoitukseltaan ja liikennejärjestelyiltään alueella voimassa olevan asemakaavan mukainen.

Rakennuslupapäätös ei ole vastoin oikeusjärjestyksen perusteella oikeutettuja odotuksia.

Lautakunta on siten voinut myöntää hakemuksen mukaisen rakennusluvan. Päätöstä ei ole syytä muuttaa.

Lautakunnalle esitetään asian merkitsemistä tiedoksi.

Liite 1​Turun hallinto-oikeuden päätös 6.5.2024

Valvontajohtaja Leena Salmelainen:

Ehdotus​Rakennus- ja lupalautakunta päättää merkitä Turun hallinto-oikeuden päätöksen tiedoksi.​

PäätösEhdotus hyväksyttiin.