​

​

Juristiharjoittelija Roosa Repo, ympäristöjuristi Nina Mattila 22.4.2024.​

Rakennuspaikka ja sen sijainti​

Kiinteistötunnus: 853-51-1-14​

Osoite: Kuusamakuja 2​

Hakija​

Vainio Juho​

Rakennushanke​

Piha-katoksen rakentaminen. Katoksen koko on 90 m².​

Kaavoitustilanne​

ASEMAKAAVA​

Alueella on voimassa asemakaava 21/2016, joka on tullut voimaan 28.09.2019. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:​

AO-1 Asemakaavamääräysalue: Yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialue.​

Käyttötarkoitus: Omakoti.​

Asuntoluku: Enintään 2.​

Rakennusten pinta-ala: Asuinrakennuksen 300 m².​

½kII: Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi.

Poikkeukset (MRL 58 §):​

Rakennusoikeuden ylitys 60 k-m2 (sallittu 300 k-m2).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​ ​

Naapureita on kuultu autokatoksen osalta rakennusluvan käsittelyn yhteydessä ja naapurit ovat antaneet puoltavan kannan. Autokatos poistettiin alkuperäisestä rakennusluvasta naapurien kuulemisen jälkeen luvan käsittelyn nopeuttamiseksi.​ ​

Turun kaupungin kaavoitus on 26.3.2024 antanut asiassa puoltavan lausunnon.​

Turun kaupungin tonttipalvelut on 15.3.2024 antanut asiassa puoltavan lausunnon.​

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).​

Päätöksen perustelut​

Kyseessä on autokatoksen rakentaminen, joka ylittää rakennusoikeuden 60 kerrosneliömetrillä.​ Katos sijoittuu rakennusalalle. Katoksen toteuttamisesta johtuva rakennusoikeuden ylitys 60 k-m²:llä ei ole niin merkittävä muutos, että asemakaavaa olisi syytä muuttaa sen takia. Hakija on esittänyt kirjallisesti perusteluita autokatoksen rakentamisen puolesta.​ Katokselle on tarkoitus rakentaa viherkatto, joka on monella tapa hyödyllinen kiinteistölle. Viherkatto parantaa alueen mikroilmastoa ja ilmanlaatua, ottaa talteen sadevettä vähentäen hulevesien viivytyksen tarvetta jo haasteellisella tontilla, tuo lisää viheraluetta kallioiseen ympäristöön sekä viilentää ja kosteuttaa ilmaa rakennuksen vieressä vähentäen ilmastoinnin tarvetta ja siten myös hiilipäästöjä. Katos mahdollistaa turvallisen poistumisen rakennuksen 1. ja 2. kerroksista.​ Katos helpottaa autotalliin ajamista ja sieltä poistumista talvisaikaan estäen lumen kertymisen suoraan autotallin eteen. Katoksen alainen maasto tullaan louhimaan joka tapauksessa, jotta pääsy autotalliin ja tekniseen tilaan mahdollistuu.​

Hanke ei lisää asuntojen määrää tai muuta rakennuspaikan käyttötarkoitusta.​ Katokselle rakennettavan viherkaton myötä hankkeella on myönteisiä vaikutuksia ympäristöön ja rakennuksen energiatehokkuuteen. Syvennykseen sijoitetun katon vuoksi rakentamisella ei ole naapurikiinteistöön nähden olennaista näkyvää vaikutusta. Hanke parantaa rakennuksen käytettävyyttä ja turvallisuutta.​ ​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1 Asemapiirros 1.3.2024​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 1.3.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa.​

Voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.​

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 8.5.2024.​

​Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

​

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.​

​

​

​