ympäristölakimies Nina Mattila 29.4.2024:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti​

Kiinteistötunnus: 853-12-43-6​

Osoite: Teollisuuskatu 35​

Hakija​

Kiinteistö Oy Industrycity​

Rakennushanke​

Laajennus (5540 k-m2), joka sijoittuu osittain asemakaavassa osoitetut rakennusalan ulkopuolelle. Siilotornin korottaminen.​

Kaavoitustilanne​

ASEMAKAAVA​

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 16.10.2021. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:​

KTY: Liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolla voidaan harjoittaa myös ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuustoimintaa sekä tutkimus- ja opetustoimintaa. Erityistä huomiota on kiinnitettävä uudisrakennuksen arkkitehtonisesti korkeaan laatuun. Uudisrakentamisessa edellytetään kaupunkikuvaviranomaisen lausuntoa. Autopaikkoja on osoitettava 1 ap/ 120 k-m2 kohden. Autopaikkoja saa osoittaa pysäköintilaitoksesta enintään 500 m etäisyydeltä. Viherkerroin on vähintään 0,60.​

hule 100 ur: Vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee pyrkiä viivyttämään alueella pääosiltaan uudisrakennettaessa siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla 1 m3 / 100 m2 vettäläpäisemätöntä pintaa kohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Ne eivät kuitenkaan saa tyhjentyä alle puolessa tunnissa.​

p-2: Pysäköimispaikka, johon saa rakentaa myös avoimia katoksia. Autopaikat tulee jakaa enintään 16 autopaikan ryhmiin vähintään neljän puun muodostamalla puurivillä. Ulkovarastointi tulee näkösuojata istutuksilla tai aitaamalla ympäristöön sopivalla tavalla.​

Poikkeukset (MRL 58 §)​

- Haetaan poikkeamispäätöstä rakennusalan rajan ylittämiseen.

- Haetaan poikkeamispäätöstä teollisuuskäytöstä poistetun siilotornin korottamiselle.

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Päätöksen perustelut​

Kyseessä on olemassa olevan teollisuushallin laajennus rakennusala ylittäen. Rakennusalan ylittävä laajennus sijoitetaan katoksille ja paikoitukselle kaavoitettuun tontinosaan (p-2), josta puretaan oleva rakennus (PRT 1034109160). Hakija on päätynyt ratkaisuun, jotta rakennusoikeus saadaan sijoitettua tarkoituksenmukaisesti tontille. Osa rakennusoikeudesta jää yhä käyttämättä. Samalla korotetaan teollisuuskäytöstä poistetun siilotornia. Näin mahdollistetaan olevasta rakennuksesta poikkeavan tornimaisen rakennusosan uudiskäyttö. Torni on vanha elementtitehtaan aikainen siilorakenne, jossa on säilytetty erilaisia betonin valmistukseen tarvittavia ainesosia. Tornin rakenteet ovat paikallavalettuja ja erittäin raskasrakenteisia, koska sen on täytynyt kannatella satojen tonnien kuormaa. Hakija on tehnyt päätöksen olla purkamatta rakennetta ja rakennuksen vaipan saneerauksen yhteydessä myös torni päällystettiin ja vesikatto uusittiin. Tornin sisällä varsinaisen siilorakenteen hyödyntäminen ei ylintä kerrosta lukuun ottamatta ole mahdollista, joten ainoa tapa saada tornille käyttöä on korottaa sitä. Näin saadaan melko näkyvälle rakenteelle myös jokin merkitys ja tornirakenne saadaan piiloon. Torniin toteutetaan toimistotilaa. Kaavoitusvaiheessa tarkoituksena oli, että rakennusala olisi ollut isompi. Asemakaavan mukaista istutusvelvoitetta tulee noudattaa, jos tontin pysäköintiin kohdistuu muutoksia.​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1​Asemapiirros 18.4.2023​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 18.4.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (6 kpl), yhteensä 1570 euroa.​

Päätöksen voimassaolo​

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 8.5.2024.

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

​

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä