Turun kaupunki | § | Päätöspöytäkirja | 1 |
Kaupunkiympäristö | |||
Kaupunkiympäristöjohtaja | 195 | 25.07.2023 |
1897-2023 (10 03 00)
Suunnittelutarveratkaisu: Omakotitalo ja talousrakennus, Kakskerta (S 2023-28)
ympäristölakimies Nina Mattila 12.7.2023
Rakennuspaikka ja sen sijainti
XXXXX
XXXXX
XXXXX
Rakennushanke
- Omakotitalo, I kerros, 120 k-m2
- Talousrakennus 50 k-m2
- Maakellari 11 k-m2
Kaavoitustilanne
YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA
Alueelle on hyväksytty Satava-Kakskerran osayleiskaava (Kv 14.12.2020, ei lainvoimainen), jossa rakentamisen kohteena olevaa paikkaa tilasta koskee merkintä AT-1 Kyläalue:
Olemassa oleva asutuskeskittymä tai sellaiseksi soveltuva alue. Alue on tarkoitettu maaseutumaiseen ja kylämäiseen asumiseen sekä sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Rakentaminen alueelle edellyttää
suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Hakemuksen liitteeksi tulee esittää lähiympäristön alueellinen suunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa vesihuolto, ajotiet, pyöräily- ja ulkoilureitit, virkistystarpeet, luonnon monimuotoisuusarvot ja ekologiset käytävät, kuten hirvieläinten kulkureitit, sekä maiseman ja rakennetun ympäristön arvot. Hakemus voi koskea useampaa kuin yhtä rakennuspaikkaa muualla kuin rantavyöhykkeellä.
Osayleiskaavalla osoitettujen uusien asuinrakentamispaikkojen enimmäismäärä perustuu tilan koko maapinta-alaan. Jos tilaan kuuluu AT-1-kyläaluetta, rakennuspaikat tulee sijoittaa ensisijaisesti sille.
Rakentamisen tulee perustua 6.11.2017 voimassa olleeseen tilajaotukseen. Rakennuspaikkojen
muodostaminen kyläalueelle voidaan sallia seuraavasti:
- yksi rakennuspaikka vähintään 0,2 hehtaarin - alle 1 hehtaarin suuruisille tiloille
- kaksi rakennuspaikkaa vähintään 1 hehtaarin - alle 5 hehtaarin suuruisille tiloille
- kolme rakennuspaikkaa vähintään 5 hehtaarin - alle 10 hehtaarin suuruisille tiloille
- neljä rakennuspaikkaa vähintään 10 hehtaarin - alle 15 hehtaarin suuruisille tiloille
- viisi rakennuspaikkaa vähintään 15 hehtaarin - alle 20 hehtaarin suuruisille tiloille
- kuusi rakennuspaikkaa vähintään 20 hehtaarin suuruisille tiloille.
Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².
Rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m², sekä lisäksi talousrakennuksia
enintään 150 k-m².
Osa tilasta on osoitettu Maisemallisesti arvokkaaksi peltoalueeksi (MA-1):
Maisemallisesti arvokas maatalouden muovaama alue, jonka säilyminen avoimena on maisemakuvan kannalta tärkeää. Alue on valtaosin peltoa, niittyä tai laidunta, mutta se voi sisältää myös metsäsaarekkeita, kalliokumpareita, ruovikkoa ja muuta kasvillisuutta. Alueen säilyminen viljely- tai laidunnuskäytössä on toivottavaa. Alueella sallitaan vain maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen vähintään 150 metrin etäisyydellä rannasta.
MAAKUNTAKAAVA
Varsinais-Suomen luonnonarvojen ja -varojen vaihemaakuntakaava, hyväksytty maakuntavaltuustossa 14.6.2021, rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys V: virkistysalue ja -kohde:
Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät ulkoilu-, retkeily-, urheilu- ja muut virkistysalueet.
Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen
Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.
Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).
Viranomaisluvat ja lausunnot
Turun Vesihuolto Oy: puoltava
Varsinais-Suomen ELY-keskus: ei tarvetta lausua
Päätöksen perustelut
Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerrassa Kollin kylässä. Rakennuspaikkana oleva tila rajoittuuBrinkhallintiehen. Rakentaminen ei edellytä uuden liittymän tekemistä Brinkhallintielle. Tila on ennestään rakentamaton ja osoitettu hyväksytyssä osayleiskaavassa osittain maisemallisesti arvokkaaksi peltoalueeksi. Hakemuksen asemapiirroksessa rakentaminen on kuitenkin osoitettu osayleiskaavaan kyläalueeksi merkitylle alueelle. Hakemuksen mukainen rakentamisen määrä on voimassa olevan Turun kaupungin rakennusjärjestyksen sekä hyväksytyn osayleiskaavan mukaista. Alueelle on muodostunut pysyvään asumiseen käytettävää rakennuskantaa, jota hakemuksen mukainen rakentaminen täydentää.
Turun Vesihuolto Oy:n mukaan alueella on vesijohto ja siihen liittyminen on mahdollista. Liittymissopimus tulee laatia Turun Vesihuollon asiakaspalvelun kanssa. Jätevedet käsitellään hakijan mukaan liittymällä Kakskerta-Satavan vesiosuuskunnan paineviemäriin. Varsinais-Suomen ELY-keskus ilmoitti, että sillä ei ole tarvetta lausua hakemuksesta.
Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).
Liite 1 Asemapiirros 29.11.2022
Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:
PäätösPäätin, että hakemuksen ja 29.11.2022 päivätyn asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset
Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 2.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1300 euroa.
Päätöksen voimassaolo
Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 2.8.2023.
Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä kaupungingeodeetti Laura Suurjärvi:
Laura Suurjärvi
kaupungingeodeetti
Valitusosoitus on päätöksen liitteenä
Jakelu
tiedVarsinais-Suomen ELY-keskus/Ympäristö ja luonnonvarat
aoXXXXX
aoXXXXX
tiedKaupunkiympäristö, kaavoitus keskusta-alue
tiedKaupunkiympäristö, kaavoitus keskustan ulkopuolinen alue
tiedKaupunkiympäristölautakunta
tiedRakennus- ja lupalautakunta
tiedXXXXX
tiedXXXXX
tiedXXXXX
Liitteet:
Kypa § 195
Liite 1:Asemapiirros 29.11.2022