​

Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 3.5.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 945 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Asuinrakennus, 228 k-m² (kellari 70 k-m² ja I-kerros 158 k-m²)

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueella on voimassa Hirvensalon osayleiskaava (tullut voimaan 11.12.2021), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä AP-1: Pientalovaltainen asuinalue.Aluevaraus sisältää asuinkorttelit, kadut sekä lähipuistot.

VIREILLÄ OLEVA ASEMAKAAVA

Alueella on vireillä asemakaavan laadinta. Vireillä olevassa Kaistarniemi III jatko -nimisessä asemakaavaehdotuksessa (1/2006) rakennuspaikkaa koskee seuraavat merkinnät:

AO: Erillispientalojen korttelialue.

½ kl: Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi.

e=0,25/250: Lukupari, jonka ensimmäinen osa ilmoittaa tehokkuusluvun eli kerrosalan suhteen tontin pinta-alaan ja toinen osa sen kerrosalan enimmäismäärän, joka kuitenkin tontilla enintään sallitaan.

Poikkeukset

Rakennuspaikan pinta-ala alle 2000 m² (MRL 116.2 §).

Rakennus sijoittuu osittain alle 5 metrin päähän naapuritontin rajasta (MRA 57 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalossa Kaistarniemen kylässä. Hakemuksessa on kyse asuinrakennuksen uudisrakentamisesta. Asuinrakennuksen kellarikerrokseen on suunniteltu pääkäyttötarkoituksenmukaista tilaa 70 k-m² ja ensimmäiseen kerrokseen 158 k-m², yhteensä 228 k-m². Hakijan mukaan kiinteistö tullaan myöhemmin liittämään kunnalliseen vesijärjestelmään. Alkuperäinen hakemus on koskenut lisäksi autokatoksen ja siihen liittyvän varaston rakentamista. Koska autokatos sijaitsee nykyisen Kaistarranta -nimisen tien päällä, ei lupaa autokatokselle ja varastolle haeta eikä myönnetä vielä tässä vaiheessa. Näin ollen poikkeamishakemus koskee ainoastaan asuinrakennuksen uudisrakentamista.

Alueelle on laadittu asemakaava- ja asemakaavanmuutosehdotus ”Kaistarniemi III jatko” (1/2006), joka on hyväksytty 29.11.2016 kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnassa. Kaavan tavoitteena on täydentää pientaloasutusta uusilla rakennuspaikoilla, osoittaa kesämökkien rakennuspaikat ympärivuotiseen asumiseen ja saattaa alue kunnallistekniikan piiriin. Asemakaavaehdotuksessa tila 853-437-3-77 on osoitettu osaksi erillispientalojen korttelialuetta. Rakennusoikeuden määrä on määritelty tehokkuusluvulla 0,25, jonka mukaan rakennusoikeuden määräksi tulisi 236 k-m². Asuinrakennus on tarkoitus sijoittaa asemakaavaehdotuksen mukaiselle rakennusalalle, eikä hakemuksen mukainen rakentaminen ylitä kaavaehdotuksessa määriteltyä rakennusoikeutta. Näin ollen rakentaminen ei aiheuta haittaa tulevalle kaavoitukselle.

Kaavaehdotuksessa rakennusalan rajat ovat 4 metrin etäisyydellä naapuritontin rajasta ja puistoalueen luoteisrajasta. Rakennusalan raja on 2 metrin etäisyydellä koillisrajasta ja nykyisestä tilarajasta 4 metrin etäisyydellä. Kaavoitettavana olevalla alueella on käynnissä yleisten alueiden ja infran suunnittelu. Tilan XXXXX koillispuolelle rakennettavat vesihuollon putkistot edellyttävät nykyistä kaupungin maanomistusta enemmän tilaa tilojen XXXXX ja XXXXX välissä, joten tulevaa tonttia joudutaan pienentämään koillispuolelta. Tulevan tontin koko kaavaehdotuksen mukaan olisi 970 m² ja rakennusoikeus 242,5 k-m². Kaavaehdotuksen mukaan rakentaminen on sovitettava alueen luontaisiin pinnanmuotoihin. Louhinta on sallittu vain välttämättömin osin rakennusten, pinta-alaltaan enintään 40 m²:n terassien ja maanalaisten johtojen kohdalta sekä katutason sisääntulon mahdollistamiseksi. Kaavaehdotuksen mukaan piharakentamisessa tulee huomioida tonttiin rajautuvan lähivirkistysalueen luonnollinen vedenkulku eli kiinteistön omistajan tulee hoitaa rakentamattoman puiston puolelta valuvat pintavedet. Edelleen ehdotuksen mukaan olemassa olevaa kookasta puustoa ja kalliokasvillisuutta tulee säilyttää mahdollisimman paljon ja tontti on istutettava tai kalliomaastossa säilytettävä luonnontilaisena niiltä osin kuin sitä ei käytetä rakentamiseen, kulkuteinä tai leikkialueina. Pihojen päällysteinä tulee pääasiallisesti käyttää vettä läpäiseviä pinnoitteita. Kaavaehdotuksen määräysten toteutumisen varmistaminen on huomioitu päätöksessä ehdoilla. Hakijalla ei ole ollut huomautettavaa ehdoista.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 14.4.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 14.4.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset

Rakennuksen tulee olla vähintään 4 metrin etäisyydellä tilan XXXXX nykyisistä rajoista.

Piharakentamisessa tulee huomioida tonttiin rajautuvan lähivirkistysalueen luonnollinen vedenkulku.

Olemassa olevaa kookasta puustoa ja kalliokasvillisuutta tulee säilyttää mahdollisimman paljon.

Tontti on istutettava tai kalliomaastossa säilytettävä luonnontilaisena niiltä osin kuin sitä ei käytetä rakentamiseen, kulkuteinä tai leikkialueina.

Pihojen päällysteinä tulee pääasiallisesti käyttää vettä läpäiseviä pinnoitteita.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 17.5.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​