ympäristölakimies Nina Mattila 6.10.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kurrela -niminen tila 853-451-2-40, pinta-ala 1000 m²

Osoite: Kulho 27

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Lomarakennus 80 k-m²

Sauna 20,5 k-m²

Talousrakennus 19 k-m²

Lomarakennuksen purku

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Hirvensalon osayleiskaava (Kv 11.6.2018)

RA-1: Loma-asuntoalue.

Olemassa olevalla rakennetulla rakennuspaikalla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala

saa olla enintään 150 k-m². Ympärivuotiseen käyttöön hyväksytyn asuinrakennuksen

kerrosala saa olla enintään 300 k-m². Alle 2 000 m²:n rakennuspaikoilla vapaa-ajan

asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m² ja ympärivuotisen

asuinrakennuksen kerrosala enintään 150 k-m². Yli 5 000 m²:n rakennuspaikoilla

vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m² ja ympärivuotisen

asuinrakennuksen kerrosala enintään 400 k-m².

Päärakennuksen lisäksi olemassa olevalle rakennuspaikalle saa rakentaa saunarakennuksen

enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään

50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin päärakennuksen kanssa eikä sillä

saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita

enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen

mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin

Uusia rakennuspaikkoja ei saa muodostaa.

Poikkeukset

Rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeellä ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. (MRL 72.1 §)

Rakennuksen etäisyys rantaviivasta on alle 50 metriä. Saunan etäisyys rantaviivasta alle 15 metriä. (RJ 14 §).

Rakennuspaikan pinta-ala on alle 2000 m² (MRL 116).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Rakennuspaikkaa ympäröivät alueet ovat kaupungin hallinnassa. Tonttipalveluilla ei ollut huomautettavaa hakemuksesta.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Museokeskus (purkaminen): puoltava

Päätöksen perustelut

Kyseessä on uuden lomarakennuksen rakentaminen Kulhon saareen. Tilalle on myönnetty aiemmin poikkeamispäätös lomarakennuksen laajentamiseksi, mutta rakennus on todettu niin huonokuntoiseksi, että hakija on päätynyt hakemaan poikkeamista uuden lomarakennuksen rakentamiseksi. Vanha lomarakennus puretaan. Museokeskuksella ei ollut huomautettavaa purkamisesta. Hanke ei muuta maankäytön muotoa tai lisää lomarakennuspaikkojen määrää. Rakentaminen on hyväksytyn osayleiskaavan mukaista. Ympäristönsuojelu on lausunut jätevesien käsittelystä aiemmin myönnetyn rakennusluvan yhteydessä ja he lausuvat uudelleen, kun tätä poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa haetaan.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 24.8.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 24.8.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

Jätevesienkäsittely on järjestettävä asianmukaisesti. Suunnitelmat on esitettävä rakennusluvan yhteydessä.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 26.10.2022.

Christina Hovi

kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.