Lakimies Jenna Härkönen 15.9.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Urusvuoren kaupunginosan (88), korttelin 3 tontti 5, pinta-ala 24 895 m²

Osoite: Urusvuorenkatu 7

Hakija

Kiinteistö Oy Urusvuorenportti

Rakennushanke

Tilapäisen 455 k-m2 kokoisen varastohallin paikallaan pysyttäminen viiden vuoden ajan.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 18.11.2000. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

T-1 : Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jonka kerrosalasta enintään 25 % saa käyttää korttelialueen pääkäyttötarkoitukseen liittyviksi liike- ja toimistotiloiksi.

II: Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

e=0.50: Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

Poikkeukset

-       tilapäisen rakennusluvan jatkaminen yli 5 vuodeksi (MRL 176 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoitus: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Urusvuoren teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella. Kyseessä on olemassa olevan 455 k-m² kokoisen kevytrakenteisen pressuhallin luvan jatkaminen viidellä vuodella. Ensimmäinen tilapäinen lupa (2012-996) on ollut voimassa 20.9.2017 saakka. Kohteelle on myönnetty poikkeamispäätös tilapäisen rakennusluvan jatkamiselle 20.9.2022 saakka. Nykyisessä paikassa rakennuksesta ei ole haittaa alueen maankäytölle, mikä puoltaa poikkeamisen myöntämistä viideksi vuodeksi eteenpäin rakennusluvan määräajan päättymisestä.

Varastohallista on tehty Sweco:n toimesta kuntoarvio. Tarkastuslaajuuden (pistokoemainen, rakenteita avaamaton)puitteissa ei havaittu rakenneosissa, liitoksissa tai yleisessä kunnossa sellaisia vaurioita, joilla olisi vaikutusta rakenteelliseen kestävyyteen seuraavan viiden vuoden aikana. Tarkastuksen yhteydessä havaittiin kuitenkin sellaisia puutteita, joilla on vaikutusta rakenteelliseen kestävyyteen. Tehdyn tarkastuksen (rakennesuunnitelmat ja katselmus) ja vertailulaskennan perusteella kohteen rakenteet eivät nykyisellään täytä vaatimuksia lujuuden ja kokonaisstabiliteetin suhteen, vaan niiden osalta rakenteita pitää vahvistaa tai katon lumikuormaa tulee rajoittaa, seurata sekä myös poistaa tarvittaessa, jotta rakennuksen käyttö on turvallista erityisesti talviaikana.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 12.4.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 12.4.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset
poikkeukset.

-       poikkeaminen myönnetään määräaikaisena 20.9.2027 saakka.

-       Sweco:n tekemän, 14.9.2022 päivätyn, hallin kuntoarvioraportissa esitetyt puutteet on korjattava kyseisen raportin korjausehdotusten mukaisesti rakennuslupavaiheessa.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (1 kpl), yhteensä 1220 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 28.9.2022.

Christina Hovi
kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä