Lakimies Jenna Härkönen 26.7.2022:

Kiinteistötunnus: 853-74-71-2

Osoite: Rostockinkatu 2, 20250 Turku

Omistaja: Asunto Oy Jussinkoto (y-tunnus: 0142631-0)

Suoritetut rakennustyöt ja niiden keskeyttäminen

Yllä mainitulle kiinteistölle on jätetty rakennusvalvontaan 10.3.2020 rakennuslupahakemus (2020-696), josta on tehty hyväksytty lupapäätös 12.8.2021. Lupahakemus koskee muun muassa uutta talousrakennusta ja jätepistettä. Lisäksi kohteelle on myönnetty poikkeamispäätös talousrakennuksen rakentamisesta rakennusalan ulkopuolelle ehdolla, että kadun pääte tulee säilyttää vehreänä.

Rakennusluvan asemapiirustuksessa on piirretty jätepisteen viereen kaupungin puolelle puu, joka tosiasiassa sijaitsee kiinteistön 853-74-71-2 puolella, jäteastioille suunnitellun sijainnin kohdalla. Lupaa käsiteltäessä naapurin kuulemisen yhteydessä on esitetty piirustus, jossa jäteastian ja naapurin väliin jäisi puu. Todellisuudessa kaupungin puolella olevaa puuta ei ole olemassa, vaan puu on piirretty asemapiirustuksessa väärään paikkaan. Tontilla 853-74-71-2 sijaitsevalle puunkaadolle tulee hakea maisematyölupa.

Edellä mainituista syistä tarkastusinsinööri on 5.7.2022 keskeyttänyt kirjallisella määräyksellä puunkaatotyöt. Lisäksi keskeytyksestä on ilmoitettu puhelimitse rakennushankkeen vastaavalle johtajalle 5.7.2022.

Maankäyttö- ja rakennuslain 128 §:n mukaan maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa mm. asemakaava-alueella. Lupaa ei tarvita yleis- tai asemakaavan toteuttamiseksi tarpeellisten taikka myönnetyn rakennus- tai toimenpideluvan mukaisten töiden suorittamiseen eikä vaikutuksiltaan vähäisiin toimenpiteisiin.

Maankäyttö- ja rakennuslain 180 §:n mukaan, jos rakennustyöhön tai muuhun toimenpiteeseen ryhdytään tai se toteutetaan vastoin tämän lain tai sen nojalla annettuja säännöksiä tai määräyksiä taikka myönnetyn luvan tai viranomaishyväksynnän vastaisesti, rakennustarkastajalla tai rakennusvalvontaa suorittavalla kunnan muulla viranhaltijalla on oikeus kirjallisesti annettavalla määräyksellä keskeyttää työ.

Rakennustyön keskeyttämisestä on viipymättä ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennusvalvontaviranomainen päättää, pysytetäänkö työn keskeyttäminen voimassa. Päätöstä on muutoksenhausta huolimatta noudatettava, jollei valitusviranomainen toisin määrää.

Kirjallinen keskeytysmääräys on annettu tiedoksi luvan hakijalle 5.7.2022 ja samalla hakijalle on varattu tilaisuus antaa kirjallinen vastineensa keskeytysmääräyksen johdosta 22.7.2022 mennessä. Yhtiö on antanut vastineensa päiväyksellä 6.7.2022.

Päätöksen perustelut

Asemapiirrokseen väärin merkitty puu sijaitsee Rostockinkadulla näkyvällä paikalla yksittäispuuna asemakaavan mukaisella istutettavalla alueen osalla ja on näin ollen maisemallisesti merkittävä. Rakennusluvan 2020-696 yhteydessä ei ole myönnetty puun kaadolle lupaa.

Puunkaato ei ole hyväksyttävää ennen kuin sille on haettu maisematyölupa ja lupa on lainvoimainen.

Rakennusvalvontaviranomainen päättää, pysytetäänkö viranhaltijan antama keskeytysmääräys voimassa. Rakennusvalvontaviranomaisen on myös ratkaistava, ilmoitetaanko asiasta poliisille syytteen nostamista varten.

Oheismateriaali 1Keskeytysmääräys 5.7.2022

Oheismateriaali 2Asunto Oy Jussinkodon vastine 6.7.2022

Rakennusvalvontapäällikkö Annika Alppi:

EhdotusRakennus- ja lupalautakunta merkitsee asian tiedokseen ja päättää, että keskeytysmääräys pidetään voimassa siihen saakka, kunnes puunkaadolle on haettu maisematyölupaa ja myönnettävä lupa on lainvoimainen tai asiassa haetaan ja myönnetään ennalta-aloitusoikeus.

Samalla rakennus- ja lupalautakunta päättää, että asiasta ei ilmoiteta poliisille, koska tekoa on olosuhteet huomioon ottaen pidettävä vähäisenä eikä yleisen edun ole katsottava vaativan syytteen nostamista.

Lisäksi lautakunta päättää, että Asunto Oy Jussinkodolta peritään rakennustöiden keskeyttämisen johdosta rakennusvalvontataksan 22.1 §:n mukainen 630 euron maksu.

LAINKOHDAT:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 128 §, 140 §, 144 §, 145 §, 180 § ja 186 §

PäätösEhdotus hyväksyttiin.