Kaupunkiympäristö, hallintojohtaja Harri Lehtinen 9.5.2022:

Kiinteistö: 853-74-22-60

Osoite: Isotalonkatu 30 A

Omistajat:

XXXXX

XXXXX

XXXXX

XXXXX on tehnyt rakennusvalvonnalle toimenpidepyynnön toimenpiteisiin ryhtymiseksi sen johdosta, että naapuritontille 74-22-73 osoitteessa Isotalonkatu 26 on rakennettu uudisrakennus ja maanpintaa on nostettu siten, että Piispasen omistaman tontin alakulmaan on kertynyt vettä, joka on aikaisemmin kulkeutunut pois tontilta.

Rakennusvalvonnan tarkastusinsinööri on kuullut naapuritontin omistajaa sekä suorittanut paikalla katselmuksen. Naapuritontin omistajat ovat antaneet vastineen. Lisäksi kaupungin mittauspalvelut on suorittanut alueella pintavaaituksen, jotta saataisiin selville mahdolliset luonnolliset hulevesien poistoreitit. Naapuritontilla suoritettu uudisrakennuksen rakennustyö on suoritettu myönnetyn rakennusluvan mukaisesti. Tarkastusinsinööri on ilmoittanut XXXXX , ettei asian anna aihetta rakennusvalvonnan toimenpiteisiin. Kannanoton perusteena on ollut, että maankäyttö- ja rakennuslain 103 e §:n mukaan kiinteistön omistaja tai haltija vastaa kiinteistönsä hulevesien hallinnasta.

XXXXX on ilmoittanut olevansa tyytymätön tarkastusinsinöörin ratkaisuun ja haluavansa asiasta valituskelpoisen ratkaisun. Paikalla on vielä suoritettu tarkastuskäynti yhdessä rakennusvalvonnan ja ympäristönsuojelun edustajan kanssa. Tilaisuudessa olivat molemmat tontin omistajat paikalla. Paikallakäynnin yhteydessä ehdotettiin tonttien omistajille, että he rakentaisivat tontin kulmaan, jossa vesiongelma ilmenee, yhden lisäkaivon, josta vedet olisi mahdollista johtaa tontilla jo valmiina olevan hulevesien johtamisjärjestelmän kautta kaupungin kadulla sijaitsevaan hulevesiverkostoon. Tontinomistajille ilmoitettiin myös, että muutos ei edellytä erikseen rakennusvalvonnan lupamenettelyä. Tontinomistajat tuntuivat hyväksyvät ratkaisun, koska XXXXX ilmoitti myöhemmin sähköpostilla, ettei asiaa tarvitse viedä lautakunnan käsiteltäväksi.

Myöhemmin XXXXX ilmoitti muuttaneensa mielensä ja haluavansa asiasta valituskelpoisen päätöksen.

Oheismateriaali 1Toimenpidepyyntö 15.11.2019

Oheismateriaali 2Naapurin vastine 11.2.2020

Oheismateriaali 3Tarkastusinsinöörin ratkaisu 13.5.2020

Oheismateriaali 4Naapurin vastine 12.6.2020

Oheismateriaali 5 XXXXX lisäselvitys 7.2.2022

Oheismateriaali 6 XXXXX lisäselvitys 15.3.2022

Rakennusvalvontapäällikkö Annika Alppi:

EhdotusRakennus- ja lupalautakunta päättää, että toimenpidepyyntö ei anna aihetta enempiin toimenpiteisiin.

Perustelut:

Tontti sijaitsee asemakaava-alueella, jossa kaupungin vesihuoltolaitos on rakentanut tontin vieressä katualueella sijaitsevan hulevesiviemäriverkoston, johon kiinteistön omistajat voivat liittyä. Tontti, jolla vesiongelmaa on ilmennyt, on liittynyt jo aikaisemmin hulevesiviemäriverkostoon. Tontin kulmaan on naapuritontin rakentamisen jälkeen kertynyt talven jälkeen ja sateisina aikoina vettä, joka aikaisemmin on valunut naapuritontin puolelle. Naapuritontti on rakennettu myönnetyn rakennusluvan mukaisesti ja sen hulevedet on johdettu asianmukaisesti kaupungin hulevesiviemäriverkostoon.

Maankäyttö- ja rakennuslain säännösten mukaan jokaisen kiinteistön omistajan tai haltijan omalla vastuulla on huolehtia kiinteistönsä hulevesien hallinnasta.  Kiinteistön omistajan tai haltijan on johdettava kiinteistön hulevedet kunnan hulevesijärjestelmään, jos niitä ei voi imeyttää kiinteistöllä tai jos niitä ei johdeta vesihuoltolain 17 a §:ssä tarkoitettuun vesihuoltolaitoksen hulevesiviemäriverkostoon.

Teknisesti yksinkertaisin ratkaisu on lisätä tontille yksi lisäkaivo, josta hulevedet voidaan ohjata olemassa olevaan hulevesiviemäriverkostoon tontilla jo valmiina olevan hulevesien poistojärjestelmän kautta. Ongelman poistaminen ei vaadi useampia kiinteistöjä koskevia yhteisiä järjestelyjä. Kiinteistön omistajat ovat itse vastuussa ongelman poistamisesta.

Lainkohdat:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 103 e, 103 f § 1 momentti sekä 103 k § 2. momentti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.