Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 6.5.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Nummen kaupunginosan (11) korttelin 61 tontti 1, jonka pinta-ala on 1435 m².

Osoite: Perälänkatu 22

Hakijat

Eeva ja Lauri Junkkari

Rakennushanke

Rakennuksen korjaamisen yhteydessä katto uusitaan, kattokaltevuutta muutetaan ja ullakkoa laajennetaan asuinkäyttöön.

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa sisäasianministeriön 27.1.1943 vahvistama asemakaava. Tonttia koskee seuraava kaavamääräys:

Rakennusala yksikerroksista palonarkaa (P.L. 4 pykälän D I) kahden perheen omakotirakennusta varten, jonka korkeus katonrajaan on enintään 6 m, ja katonkaltevuus 45 astetta. Ullakosta puolet saadaan sisustaa alakerran huoneistoihin liittyviksi asuinhuoneiksi, käytäviksi, säiliöiksi tms.

Rakennusoikeus asuinrakennukselle 175,5 kem ² ja talousrakennukselle 45 kem ² .

Poikkeukset

Ullakolle sallitun rakennusoikeuden ylitys, sallittu 58,5 m², rakennetaan 72 ²m

Sallitun kerrosluvun ylitys, ullakon sijaan 2. kerros

Kattokaltevuuden muutos, sallittu 45 astetta, rakennetaan 40 astetta.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteenä naapureiden suostumukset.

Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Nummen kaupunginosassa. Kyseessä on omakotitalon muutos- ja korjaustöiden ohessa ullakon laajennus ja kattokaltevuuden muutos.

Vanhin osa rakennuksesta on rakennettu 1951 jyrkälle rinnetontille rintamamiestalon

tyyppipiirustuksin. Koska tyyppipiirustukset oli tarkoitettu tasamaan tonteille, rakentamista varten

tonttia on louhittu. 1970-luvun laajennusta varten tonttia on louhittu edelleen. Kummassakaan

rakennusvaiheessa tontin luonnollista muotoa tai käytettävyyttä ei ole huomioitu. Rakennuksen

ja kallion väliin on jätetty vaarallinen kuilu eikä rakennuksen sisätiloista ole yhteyttä varsinaiselle

piha-alueelle. Peruskorjauksen yhteydessä on tarkoitus toteuttaa tilamuutokset siten, että rakennukseen

saadaan luonnollinen yhteys pihaan. Samalla maasto muokataan siten, että vaaralliset kuilut

rakennuksen ympäriltä poistuvat. Pihayhteys on mahdollista toteuttaa ullakon tasolta ja tästä

syystä olohuone ja keittiö on tarkoitus siirtää sinne. Näin sisätilojen oleskelualue yhdistyy pihan

oleskeluun. Jotta ullakon tiloista saadaan käyttökelpoiset, nostetaan reuna-alueiden korkeutta, jolloin sallittu ullakon rakennusoikeus 58,5 m² ylittyy 13,5 m². Lisäys tapahtuu rakennuksen vaipan sisällä. Asuinrakennuksen rakennusoikeus ei ylity. Ullakko muutetaan 2. kerrokseksi. Katon kaltevuutta loivennetaan 5 astetta, jotta katon harja ei nouse turhan korkealle. Uusi harjan korkeus ja kulma sopii paremmin ympäröivään rakennuskantaan.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 27.8.2020

Toimialajohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 27.8.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 26.5.2021.

Jyrki Lappi

Maankäyttöjohtaja

Toimialajohtajan varahenkilö

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä