Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 10.2.2021 : 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Teräsrautela (76), kortteli 17, tontti 10, pinta-ala 1605 m²

Osoite: Vanha Kuninkojantie 38

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Vanha autokatos, jossa varasto, muutetaan autotalliksi, n. 39 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 26.2.1959. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

Asemakaavamääräysalue: Rakennusala asuinrakennusta varten. Käyttötarkoitus: Omakoti. Asuntoluku: Enintään 2. Rakennuksen pinta-ala: Enintään 120 m2. Kerrosluku: 1. Ullakon sisustamisoikeus: Enintään 3/5 pinta-alasta. Palonkestävyyden luokittelu: Vähintään PL 4 pykälän D-luokka I. Julkisivun korkeus: 5.5 m. Katonkaltevuus: 30 astetta.

Asemakaavamääräysalue: Rakennusala talousrakennusta varten. Palonkestävyyden luokittelu: PL 4 pykälän II. Julkisivun korkeus: 3.5 m. Katonkaltevuus: 30 astetta.

Poikkeukset

Rakennusoikeuden ylitys, 49 k-m²

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Teräsrautelassa omakotialueella. Kyseessä on 39 k-m²: n autokatoksen muuttaminen autotalliksi rakentamalla yksi seinä umpeen ja vanhan aukon tilalle nosto-ovi. Tontin koko rakennusoikeus on 224 k-m², rakennettu 234 k-m², joten ylitystä on 10 k-m². Autokatoksen muuttaminen autotalliksi lisää kerrosalaa 39 k-m². Hakija on kuullut sekä rajanaapurit, että tien vastakkaisella puolella olevat naapurit ja kaikki ovat puoltaneet hanketta. Autokatos sijoittuu tontin takaosaan, joka rajoittuu Mustamäen puistoalueeseen. Rakennuspaikka on kallion ja puuston suojassa. Katoksen muuttaminen autotalliksi ei myöskään muuta näkymää Vanhalta Kuninkojantieltä. Hakijan rajanaapurilla on myös tontin takaosassa talousrakennuksen rakennusalan ylittävällä osalla 40 k-m²:n tallirakennus.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 27.5.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 27.5.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 24.2.2021.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.