Ympäristölakimies Nina Mattila 21.1.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Paavolan kylän (543), Metsäpelto -niminen tila, rek.nro. 5:2, rakennuspaikkana olevan määräalan pinta-ala n. 2 ha

Osoite: Tupaniitunkuja

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Asuinrakennus 200 m², I-kerros, 1 asunto

Autohalli/ talousrakennus 300 m², rakennusta käytetään osittain yrityskäyttöön autokorjaamona, I kerros

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA

Yleiskaava 2020 tullut voimaan: 29.05.2004

M: maa- ja metsätalousalue

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapurien puoltavat kannanotot.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu: ehdollinen

Turun vesihuolto Oy: puoltava

Päätöksen perustelut

Kyseessä on omakotitalon ja autohallirakennuksen/korjaamon rakentaminen ennestään rakentamattomasta tilasta erotettavalle määräalalle. Hakijan mukaan hallirakennuksen käyttö jakautuu puoliksi omaan käyttöön ja puoliksi yrityksen korjaamokäyttöön. Kaupunkisuunnittelu arvioi, että alueelle voidaan sijoittaa asuinrakennus ja hakemuksen mukaista korjaamotoimintaa.

Ympäristönsuojelu on antanut hakemuksesta ehdollisen lausunnon. Ympäristönsuojelu toteaa, että korjaamotoiminta edellyttää vaarallisten aineiden ja jätteiden varastointiin soveltuvia tiloja tai kontteja.

Korjaamotilan lattiakaivot on varustettava öljyn- ja hiekanerottimilla. Mikäli ajoneuvoja tullaan pesemään piha-alueella, tulee piha-alueen olla päällystetty ja myös hulevesikaivot varustettu öljyn- ja hiekanerottimilla Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräysten 9.1 §:n mukaisesti. Mikäli puhdistettuja jätevesiä aiotaan purkaa kiinteistön rajalla olevaan ojaan, tulee Turun kaupungin ympäristönsuojeluviranomaiselta hakea ympäristön-suojelumääräysten 7.4 §:n mukaisesti poikkeamista 7.3 §:n mukaisesta viiden metrin vähimmäissuojaetäisyydestä tontin rajaan. Hakemuksen on oltava perusteltu ja siihen tulee liittää rajanaapurin kirjallinen suostumus purkupaikan sijoittamiselle. Valitun pienpuhdistamon on oltava soveltuva ja riittävä kiinteistön tarpeisiin. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa rakennuksen ja siihen liittyvien järjestelmien kunnosta ja ylläpidosta. Jätevesien käsittelyjärjestelmää tulee ylläpitää ja huoltaa säännöllisesti puhdistusvaatimusten täyttämiseksi. Hakijan tulee esittää rakennusluvan hakemisen yhteydessä suunnitelmat, joista käy ilmi jätevesien käsittely ja muut korjaamotoiminnan edellyttämät ympäristönsuojelun lausunnon mukaiset järjestelyt. Talousvesi otetaan hakemuksen mukaan vesijohtoverkostosta. Turun vesihuolto Oy:n mukaan liittyminen vesihuoltoverkkoon on mahdollinen. Jäteveden runkolinjaa alueella ei ole.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

LiiteAsemapiirros 23.10.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin, että hakemuksen ja asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 3.2.2021.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.