Ympäristölakimies Nina Mattila 16.9.2020:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Ispoisten kaupunginosan (45) korttelin 19 tontti 14

Osoite: Ispoisten kiertotie 20

Hakija

Joonas Nyman

Rakennushanke

Asuinrakennus 110 k-m², I kerros

Tontilla sijaitsee ennestään yksi asuinrakennus talousrakennuksineen, jotka säilytetään.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 11.10.1966. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

APO: Omakotirakennusten korttelialue. Sallittu kahden huoneiston rakentaminen. Sallittu kerrosala 270 k-m².

Poikkeukset

-        Tontille rakennetaan kaksi asuinrakennusta paritalon sijaan (MRL 58 §).

-        Tontille toteutetaan kaksi ajoneuvoliittymää (RJ 26 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapurien puoltavat kannat.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on uuden omakotitalon rakentaminen hallinnanjakosopimuksella jaetulle tontille. Voimassa oleva asemakaava sallii yhden kaksiasuntoisen asuinrakennuksen rakentamisen tontille. Hakemuksen mukaan tontille rakennetaan paritalon sijaan kaksi yksiasuntoista asuinrakennusta. Molemmat asuinrakennukset sijoittuvat kaavan mukaiselle rakennusalalle eikä tontin kokonaisrakennusoikeus ylity. Poikkeuksen myöntämisellä ei ole sellaisia vaikutuksia ympäristön kannalta, että asia tulisi tutkia asemakaavan muutoksella. Liikennesuunnittelulla ei ollut huomautettavaa siihen, että tontille toteutetaan kaksi ajoneuvoliittymää.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 21.1.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 21.1.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 23.9.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.