Ympäristölakimies Nina Mattila 13.5.2020:

Kiinteistö:

853-46-9-3

Osoite:

Hellekatu 8

Omistajat:

XXXXX

XXXXX

Kuvaus asiasta

Rakennus- ja lupalautakunta on rakennusjärjestyksen 45 §:n mukaisia ympäristökatselmuksia suorittaessaan havainnut, että tontin 853-46-9-3 asuinrakennuksen Hellekadun puoleisen julkisivun kunnossapito on laiminlyöty. Rakennuksen Hellekadun puoleisen päädyn julkisivurappaus on irronnut laajoilta alueilta. Kiinteistön omistajia on kehotettu kunnostamaan huonokuntoinen julkisivu 31.12.2019 mennessä. Rakennusvalvonnan tarkastusinsinööri on todennut, että kehotusta ei ole noudatettu.

Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 166 §:n mukaan rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä. Jos rakennuksen kunnossapitovelvollisuus laiminlyödään, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennuksen korjattavaksi tai sen ympäristön siistittäväksi.

MRL:n 182 §:n mukaan, jos joku ryhtyy toimiin tämän maankäyttö- ja rakennuslain tai sen nojalla annettujen säännösten tai määräysten vastaisesti taikka lyö laimin niihin perustuvan velvollisuutensa, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi päätöksellään velvoittaa niskoittelijan määräajassa oikaisemaan sen, mitä on tehty tai lyöty laimin. Viranomaisen antamaa kieltoa tai määräystä voidaan tehostaa uhkasakolla tai uhalla, että tekemättä jätetty toimenpide teetetään laiminlyöjän kustannuksella.

Uhkasakkolain 4 §:n mukaan viranomainen voi asettaa uhkasakon, teettämisuhan tai keskeyttämisuhan, jos niin on laissa säädetty. Lain 6 §:n mukaan uhkasakko asetetaan määräämällä päävelvoite asianosaisen noudatettavaksi sakon uhalla. Uhkasakkolain 7 §:n mukaan uhkasakko voidaan kohdistaa vain sellaiseen asianosaiseen, jolla on oikeudellinen ja tosiasiallinen mahdollisuus noudattaa päävelvoitetta. Uhka-sakkolain 9 §:n mukaan juokseva uhkasakko asetetaan määräämällä uhkasakolle kiinteä peruserä sekä lisäerä jokaista sellaista päätöksessä ilmoitettavaa ajanjaksoa (uhkasakkojakso) varten, jonka kuluessa päävelvoitetta ei ole noudatettu.

Kiinteistön omistajat eivät ole kehotuksesta huolimatta kunnostaneet asuinrakennuksen kadun puoleista julkisivua, joka rumentaa ympäristöä. Näin ollen annettavaa määräystä on syytä tehostaa asettamalla uhkasakko.

Asianosaisten kuuleminen

Kiinteistön omistajille on annettu mahdollisuus antaa vastineensa uhkasakon asettamista koskevan päätösehdotuksen takia. Vastinetta ei ole annettu.

Maankäyttö- ja rakennuslaki 166 §, 182 §.

Uhkasakkolaki 4 §, 6 §, 7 §, 9 §, 18 §, 19 §, 22 §.

Valvontajohtaja Leena Salmelainen:

EhdotusRakennus- ja lupalautakunta päättää velvoittaa kiinteistön 853-46-9-3 omistajat XXXXX yhteisvastuullisesti juoksevan uhkasakon uhalla kunnostamaan tontilla sijaitsevan asuinrakennuksen (101785828T) Hellekadun puoleisen julkisivun kuuden kuukauden kuluessa tämän päätöksen tiedoksisaannista.

XXXXX asetettavan uhkasakon määrä: Kiinteänä peruseränä tuhat (1.000) euroa, mikäli velvoitetta ei ole täytetty kuuden kuukauden kuluttua päätöksen tiedoksiannosta, sekä lisäeränä kaksisataa (200) euroa jokaiselta alkavalta kuukaudelta, jonka velvoitteen laiminlyönti jatkuu asetetun määräajan jälkeen.

XXXXX asetettavan juoksevan uhkasakon määrä: Kiinteänä peruseränä tuhat (1.000) euroa, mikäli velvoitetta ei ole täytetty kuuden kuukauden kuluttua päätöksen tiedoksiannosta, sekä lisäeränä kaksisataa (200) euroa jokaiselta alkavalta kuukaudelta, jonka velvoitteen laiminlyönti jatkuu asetetun määräajan jälkeen.

Mikäli rakennuspaikan omistaja luovuttaa kiinteistön tai sen osan käyttöoikeuden, tulee velvoitetun ilmoittaa luovutuksensaajalle tällä päätöksellä asetetusta velvoitteesta ja uhkasakosta luovutuskirjaan otetuin maininnoin tai muutoin todisteellisesti.

Päätöksestä ei ilmoiteta poliisille esitutkintaa varten, koska tekoa on olosuhteet huomioon ottaen pidettävä vähäisenä eikä yleisen edun ole katsottava vaativan syytteen nostamista.

Tästä päätöksestä ilmoitetaan uhkasakkolain 19 §:n mukaisesti Maanmittauslaitokselle merkinnän tekemiseksi kiinnityksistä pidettävään rekisteriin.

Tästä päätöksestä peritään kiinteistön omistajilta yhteisvastuullisesti rakennusvalvontataksan 22.5 §:n mukainen maksu 630 euroa. Maksu puolitetaan asianosaisten kesken.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.