Lehto Asunnot Oy on kiinteistöjen 61-9-5, 61-9-6, 61-9-7, 61-22-1, 61-24-1 ja 61-24-2 omistajien edustajana hakenut 18.6.2019 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen mukaisten oikeuksien perustamista ja rekisteröintiä. Sopimusta on muutettu 20.3.2020 allekirjoitetulla sopimuksella yhteisjärjestelysopimuksen muuttamisesta.

Hakemuksen liitteenä on yhteisjärjestelysopimus liitepiirustuksineen (7 kpl), sopimus yhteisjärjestelysopimuksen muuttamisesta liitteineen (6 kpl), kaupparekisteriotteet sekä ylimääräisten yhtiökokousten pöytäkirjat.

Tonttijaon mukainen tontti 61-24-1 ei ole rekisterissä oleva kiinteistö, joten sopimuksen mukaisia oikeuksia ei voida kirjata kyseisen tontin osalta ennen kuin tontti on lohkottu ja rekisteröity.

Hakemus perustuu 18.6.2019 allekirjoitettuun yhteisjärjestelysopimukseen, joka sisältää maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n 2 momentissa tarkoitetun järjestelysuunnitelman. Sopimuksessa on lainkohdassa edellytetyllä tavalla sovittu alueen tai tilan käytöstä, sen kuntoon saattamisesta ja ylläpidosta sekä järjestelystä aiheutuvien kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta. Sopimusta on muutettu 20.3.2020 allekirjoitetulla sopimuksella yhteisjärjestelysopimuksen muuttamisesta.

Sopimuksessa on sovittu autopaikoituksen järjestämisestä, polkupyöräpaikkojen ja väestösuojien sijoittumisesta, yhteisestä leikki- ja oleskelualueesta, liiketiloja palvelemista toiminnoista, tontteja palvelevien johtolinjojen sijoittamisesta, palomuurien rakentamatta jättämisestä sekä erilaisten tonteilla sijaitsevia rakennuksia palvelevien koneiden, laitteiden ja rakenteiden sijoittamisoikeudesta.

Tontteja koskevan asemaakaavan määräyksissä todetaan, että kortteleissa on sallittava yhteisjärjestelyt piha-alueiden, jalankulku- ja ajoyhteyksien, väestönsuojien, autopaikkojen, jätehuollon, hulevesien hallinnan ja viivytyksen sekä teknisten tilojen rakentamiseksi. Tontille 61-9-7 saa kaavamääräyksen mukaisesti sijoittaa mm. kortteleiden 9, 22 ja 24 autopaikkoja.

Edellä esitetyn perusteella asemakaavan toteuttaminen vaatii usean kiinteistön yhteisiä järjestelyjä. Yhteisjärjestely myös edesauttaa pysyvästi usean kiinteistön käyttöä eikä siitä aiheudu millekään kiinteistölle kohtuutonta rasitusta. Yhteisjärjestelypäätöksen oikeudelliset edellytykset ovat olemassa.

Liite 1Sopimus kiinteistöjen yhteisjärjestelystä 18.6.2019

Liite 2Sopimus yhteisjärjestelysopimuksen muuttamisesta 20.3.2020

PäätösMaankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n, Turun kaupungin hallintosäännön 53 §:n, rakennustarkastajan 31.12.2019 § 1 tekemän delegointipäätöksen sekä 18.6.2019 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen ja yhteisjärjestelysopimuksen muuttamisesta laaditun 20.3.2020 allekirjoitetun sopimuksen perusteella päätän määrätä kiinteistöjen 61-9-5, 61-9-6, 61-9-7, 61-22-1, 61-24-1 ja 61-24-2 yhteisestä käytöstä siten, että

• Tontilla 61-9-7 sijaitsevat autopaikat ovat tonttien 61-9-5, 61-9-6, 61-9-7, 61-22-1, 61-24-1 ja 61-24-2 käytössä 18.6.2019 allekirjoitetun sopimuksen kohdan 3. sekä sopimuksen liitteen 2 mukaisesti
• Tontille 61-9-7 toteutettavan pysäköintilaitoksen vaiheittaisen rakentamisen aikana tonteilla 61-9-5, 61-9-6, 61-9-7, 61-22-1, 61-24-1 ja 61-24-2 on oikeus autopaikkojen käyttöön tontilla 61-9-7 yhteisjärjestelysopimuksen muuttamisesta laaditun 20.3.2020 allekirjoitetun sopimuksen kohdan 5. sekä sopimuksen liitteiden 1, 5.3a ja 5.3b mukaisesti
• Tonteilla 61-9-7 ja -5 sijaitsevat polkupyöräpaikat ovat tonttien 61-9-5, 61-9-6, 61-9-7, 61-22-1 käytössä 18.6.2019 allekirjoitetun sopimuksen kohdan 4. sekä sopimuksen liitteiden 3a ja 3b mukaisesti
• Tontilla 6-22-1 on määräaikainen oikeus pitää polkupyöriä tontilla 61-9-7 yhteisjärjestelysopimuksen muuttamisesta laaditun 20.3.2020 allekirjoitetun sopimuksen kohdan 1. sekä sopimuksen liitteen 1 mukaisesti
• Tontilla 61-9-7 sijaitseva leikki- ja oleskelualue sekä sinne johtavat kulkuväylät ovat tonttien 61-9-5, 61-22-1, 61-24-1 ja 61-24-2 yhteisessä käytössä 18.6.2019 allekirjoitetun sopimuksen kohdan 5. sekä sopimuksen liitteen 4 mukaisesti
• Tonteilla 61-9-5, 61-22-1, 61-24-1 ja 61-24-2 on oikeus väliaikaiseen yhteiseen leikki- ja oleskelualueeseen tontilla 61-9-7 yhteisjärjestelysopimuksen muuttamisesta laaditun 20.3.2020 allekirjoitetun sopimuksen kohdan 2. sekä sopimuksen liitteiden 2a ja 2b mukaisesti
• Tontilla 61-9-5 sijaitseva väestönsuoja on tonttien 61-22-1, 61-24-1 ja 61-24-2 yhteisessä käytössä 18.6.2019 allekirjoitetun sopimuksen kohdan 6. sekä sopimuksen liitteen 5 mukaisesti
• Tontilla 61-9-6 on oikeus sijoittaa tontille 61-9-7 liiketiloja palvelevia toimintoja 18.6.2019 allekirjoitetun sopimuksen kohdan 7. sekä sopimuksen liitteen 6 mukaisesti
• Tonteilla 61-9-5, 61-9-6, 61-9-7, 61-22-1, 61-24-1 ja 61-24-2 on puolin ja toisin oikeus sijoittaa omia tonttejaan palvelevia johtolinjoja toistensa tonteille 18.6.2019 allekirjoitetun sopimuksen kohdan 8. mukaisesti
• Tonteilla 61-9-5, 61-9-6, 61-9-7, 61-22-1, 61-24-1 ja 61-24-2 on puolin ja toisin oikeus jättää palomuuri rakentamatta rakentaessaan tonttien väliselle rajalle 18.6.2019 allekirjoitetun sopimuksen kohdan 9. mukaisesti
• Tonteilla 61-9-5, 61-9-6, 61-9-7, 61-22-1, 61-24-1 ja 61-24-2 on puolin ja toisin velvollisuus sallia erilaisten tonteilla sijaitsevia rakennuksia palvelevien koneiden, laitteiden ja rakenteiden sijoittaminen toistensa tonteille ja rakennuksiin 18.6.2019 allekirjoitetun sopimuksen kohdan 10. mukaisesti
• Kustannusvastuut sopimuksen mukaisista toimista jakautuvat 18.6.2019 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen ja yhteisjärjestelysopimuksen muuttamisesta laaditun 20.3.2020 allekirjoitetun sopimuksen mukaisesti

Tästä päätöksestä tehdään merkintä kiinteistörekisteriin asianomaisten tonttien kohdalle.

Tontin 61-24-1 osalta merkintä kiinteistörekisteriin tehdään vasta sen jälkeen, kun tontti on lohkottu ja rekisteröity.

Tästä päätöksestä peritään hakijalta Lehto Asunnot Oy:ltä rakennusvalvontataksan kohdan 17 §:n mukainen maksu 2.000 euroa.