Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 23.3.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kaistarniemen (437) kylän, Kuusimäki -niminen tila, rek.nro. 3:48

Tonttijaon mukaiset tontit 853-59-15-6 ja 853-59-15-7

Osoite: Hauenkaari 20-22

Hakija

Tom ja Tuuli Lindblom

Rakennushanke

• asuinrakennus ja autotalli, kerrosala 500 k-m² ja 100 k-m², kerrosluku ½ II, 1 asunto
• sauna 25 k-m², I kerros
• autokatos
• laituri
• samalla puretaan vanha asuinrakennus talousrakennuksineen.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 5.8.2000. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO: Erillispientalojen korttelialue. Kortteliin 19 ei saa rakentaa kellarikerrosta.

Kerrosluku I ½.

Tontin suurin sallittu kerrosala 250.

Istutettava alueen osa, jolla sijaitseva puusto säilytetään.

Poikkeukset (MRL 58 §)

Sallitun kerrosalan ylitys (sallittu enintään 250 k-m²/ tontti, yhdistetään kahden rakennusalan rakennusoikeudet ja rakennetaan 500+100+25 k-m²).

Sallitun kerrosluvun ylitys (sallittu I ½, rakennetaan ½ II).

Rakennusalan ylitys.

Sauna kulkuyhteyksineen rakennetaan istutettavalle alueen osalle.

Rakennetaan sitovasta tonttijaosta poiketen (MRL 81 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapurien puoltavat lausunnot.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalon Kaistarniemessä ja rajoittuu rantaan. Tilalla sijaitseva vanha asuinrakennus talousrakennuksineen puretaan. Museokeskuksella ei ollut huomautettavaa purkamiseen. Rakennuspaikkana olevalle tilalle on tehty tonttijako, jossa se on jaettu kahdeksi tontiksi asemakaavan mukaisia rakennusalat huomioiden. Tontteja ei ole merkitty kiinteistörekisteriin. Hakija haluaa yhdistää kahden tontin ja rakennusalan rakennusoikeudet. Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus on puollettavissa, mikäli asuinrakennuksen ja siihen sisältyvän autotallin kokoa pienennetään ja tonttijaon mukaisen tontin 7 rakennusala poistetaan asemakaavasta. Rakennusalan poistaminen edellyttää asemakaavan muutosta, jonka valmistelusta aiheutuvat kulut hakijan tulee maksaa. Asemakaavan muutos voidaan toteuttaa vireillä olevan Kaistarniemi III jatko kaavan yhteydessä tai vaihtoehtoisesti erillisenä asemakaavan muutoksena kaupunkisuunnittelun resurssien mukaan. Rannassa istutettavalla alueella on ennestään sijainnut sauna, joka puretaan. Jotta muutokset rannassa toteutettaisiin ympäristöön soveltuvalla tavalla, edellytetään, että ne alueet, joita rannassa ei käytetä kulkuteinä ja rakentamiseen, istutetaan. Hakija on ilmoittanut hyväksyvänsä ehdot.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 29.1.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 29.1.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

Asuinrakennuksen (johon sisältyy autotalli) yhteen laskettu kerrosala saa olla enintään 525 k-m2. Lisäksi voidaan rakentaa 25 k-m² rantasauna, mikäli ne asemakaavassa istutettavaksi osoitetut alueet, joita rannassa ei käytetä kulkuteinä ja rakentamiseen istutetaan.

Hauenkaari 22 (tonttijaon mukainen tontti 7) puolella sijaitsevan rakennusala poistetaan myöhemmin asemakaavan muutoksen yhteydessä ja maanomistaja maksaa asemakaavan muutoksen valmistelusta aiheutuvat kulut rakennuspaikan osalta.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 8.4.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.