Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 5.3.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Mälikkälän kaupunginosan (77), kortteli 38, tontti 21, pinta-ala 8410 m²

Osoite: Pläkkikaupunginkatu 29

Hakija

Motonet Kiinteistöt Oy 2839444-3

Rakennushanke

• polttoaineen jakeluaseman rakentaminen
• katos 87 k-m², laitetila 3 m² ja liikepaikkamerkki

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 27.5.1972.

Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

TTV Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.

50% Luku, joka ilmoittaa kuinka suuren osan tontista saa käyttää rakentamiseen

e=0.7 Tonttitehokkuusluku eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan

T- korttelialueilla on tontin leveyden viereisen kadun suunnassa oltava vähintään 25 m. Laitosta, joka savun, noen, vesihöyryn, pölyn, hajun, liiallisen lämmön tai kylmyyden tahi melun muodossa aiheuttaa haittaa lähistöllä asuville, ei saa sijoittaa 100 m lähemmäksi A- korttelialueiden rajoja.

Poikkeukset (MRL 58 §)

• käyttötarkoituksen muutos, yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle polttoaineen jakeluasema
• rakennelmat sijaitsevat rakennusalueen rajan ulkopuolella

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Pelastuslaitos : Jakeluasemalla harjoitettavan vaarallisten kemikaalien käsittelyn ja varastoinnin tulee täyttää kemikaaliturvallisuuslain (390/2005) ja sen nojalla annettujen säädösten turvallisuusvaatimukset. Kemikaalien käsittely ja varastointi edellyttää ilmoitusmenettelyä pelastusviranomaiselle.

Ympäristönsuojelu : Hulevesien käsittelyn riittävyyteen kiinnitettävä huomiota.

Liikennesuunnittelu : Ei huomautettavaa.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Mälikkälän kaupunginosassa Pläkkikaupunginkadun varrella. Kyseessä on polttoaineen jakeluaseman ja siihen liittyvän laitetilan ja liikepaikkamerkin rakentaminen. Polttoaineen jakeluaseman, ns. kylmäaseman, katoksen ala lasketaan rakennusalaan. Jakelukatoksen rakennusala on 87 k-m². Tontin rakennusoikeus on 5887 k-m², josta on käytetty 3823 k-m². Rakennusoikeutta on jäljellä 2064 k-m². Asemakaavan osoittama käyttötarkoitus on TTV, yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille on jo aiemmin myönnetty poikkeamislupa 1470 m²:n kaavan mukaisen varastotilan käyttötarkoituksen muuttamiseksi autotarvikemyynnin liiketilaksi. Polttoaineen jakeluasema, laitetila ja liikepaikkamerkki sijoittuvat rakennusalan ulkopuolelle, asemakaavassa pysäköintiin osoitetulle alueelle. Alueen nykyinen käyttö on pysäköintialue. Jakeluaseman sijoittuminen pysäköintialueelle ja lähelle tonttiliittymää edesauttaa jakeluaseman käytettävyyttä ja huollon järjestämistä. Rakennuspaikan kohdalla kulkee TeliaSonera Oyj:n omistama tietoliikennekaapeli. Ennen rakennustyöhön ryhtymistä on hakijan selvitettävä kaapelin vaikutus rakennushankkeeseen. Rakennuspaikka sijaitsee Kuninkojan, ekologisesti herkän vesistön, valuma-alueella, joten hulevesien käsittelyn riittävyyteen on kiinnitettävä huomiota.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 29.10.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 29.10.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

• ennen rakennusluvan myöntämistä on selvitettävä polttoaineen jakeluaseman kohdalla kulkevan TeliaSoneran tietoliikennekaapelin vaikutus rakennushankkeeseen, sekä
• tehtävä hulevesiselvitys, josta on pyydettävä Ympäristönsuojelun lausunto

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1230 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 11.03.2020.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.