Kiinteistöt:    

Papinsaari (58), kortteli 8, tontti 19

Papinjyrkkä 1-8, 20900 Turku

Papinsalmenkatu 1-2, 20900 Turku

Papinsaari (58), kortteli 8, tontti 32

Papinsaarenkatu 4, 20900 Turku

Papinjyrkkä 16 ja 18, 20900 Turku

Papinsaari (58), kortteli 8, tontti 33

Papinsalmenkatu 15, 20900 Turku

Omistajat:

Asunto Oy Papinvalkaman Majakanvartija Turku (853-58-8-19)

Osoite: c/o Isännöintipalvelu Haaristo & Yrjänheikki Oy

Mullintie 4 C 77, 20300 Turku

As Oy Turun Poseidon III (853-58-8-32)

Osoite: c/o Mynämäen Isännöintipalvelu Oy

Keskuskatu 23, 23100 Mynämäki

As Oy Turun Poseidon IV (853-58-8-33)

Osoite: c/o Isännöinti Levasma Oy

Stålarminkatu 2a, 20810 Turku

Lakimiesharjoittelija Mira Marttila ja hallintojohtaja Harri Lehtinen 2.1.2020:

Rakennusvalvonnan antama kehotus

Asunto Oy Papinvalkaman Majakanvartija Turun omistamalle tontille 58-8-19 on rakennettu vuonna 2016 tukimuuri osana Turun Poseidon III:n ja IV:n tonteille johtavan tien ja asuintalojen rakentamista. Kiinteistöllä sijainnut tukimuuri on sortunut 16.4.2018. 17.1.2019 annetussa kehotuksessa 2019-4 kehotettiin Asunto Oy Papinvalkaman Majakanvartija Turku korjaamaan sortunut tukimuuri sellaiseksi, ettei siitä aiheudu henkilö- ja materiaalivahingon vaaraa. Toimenpiteet tuli suorittaa viipymättä, kuitenkin viimeistään määräaikaan 31.5.2019 mennessä. Lisäksi kehotuksessa todettiin, että tehtäville toimenpiteille on tarvittaessa haettava lupaa rakennusvalvonnalta.

Kehotus annettiin Asunto Oy Papinvalkaman Majakanvartija Turulle, koska tukimuuri sijaitsee pääosin yhtiön omistamalla kiinteistöllä. Lisäksi rakennusvalvonnalle on esitetty 4.12.2015 päivätty sopimus, jossa yhtiö on sitoutunut vastaamaan tukimuurin kaikesta ylläpidosta ja uusimisesta kustannuksellaan.

Oikaisuvaatimus

As Oy Papinvalkaman Majakanvartija Turku on 5.2.2019 pyytänyt oikaisemaan kehotuksen siten, että rakennus- ja lupalautakunta joko peruuttaa 17.1.2019 annetun kehotuksen tai muuttaa sitä siten, että rakennusvalvonta kohdistaa kehotuksen tukimuurin korjaamisesta sen rakentamisesta vastanneille tahoille.

Rakennusluvat, joihin tukimuurin rakentaminen liittyy

Asunto Oy Turun Poseidon III:lle on 4.4.2018 § 322 myönnetty lupa 2016-1375 luvassa 2015-1153 mainituin ehdoin ja Asunto Oy Turun Poseidon IV:lle on 4.4.2018 § 325 myönnetty rakennuslupa 2016-1374 luvassa 2015-1150 mainituin ehdoin. Viitelupien lupaehtona oli muun muassa, että ennen rakennustöiden aloittamista on lupa-arkkitehdilla hyväksytettävä tarkennettu pihasuunnitelma, jossa esitetään tukimuurit. Lupaan liittyvässä, koko Poseidon I-IV aluetta koskevassa 13.2.2017 päivätyssä pihasuunnitelmassa on Asunto Oy Papinvalkaman Majakanvartija Turun omistamalle tontille piirretty kivimuuri.

Päätöksen perustelut

Maankäyttö- ja rakennuslain 166 §:n mukaan rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä. Jos rakennuksen kunnossapitovelvollisuus laiminlyödään, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennuksen korjattavaksi tai sen ympäristön siistittäväksi. Maankäyttö- ja rakennuslain 168 §:n mukaan kevyen rakennelman ja pienehkön laitoksen tulee terveellisyydeltään, turvallisuudeltaan ja ulkoasultaan täyttää kohtuulliset vaatimukset. Rakennelman ja laitoksen tulee sopeutua ympäristöön eikä se saa olla haitaksi liikenteelle. Kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä tämän pykälän vastaisen rakennelman tai laitoksen poistettavaksi tai muutettavaksi vastaamaan lain vaatimuksia

Maankäyttö- ja rakennuslain 170.2 §:n mukaan jos rakennus on osaksi tai kokonaan tuhoutunut, rakennustyö on jätetty kesken tai rakennuksen käyttämisestä on luovuttu, rakennuspaikka ympäristöineen on saatettava sellaiseen kuntoon, ettei se vaaranna turvallisuutta tai rumenna ympäristöä.

Maankäyttö- ja rakennuslain 182.1 §:n mukaan jos joku ryhtyy toimiin tämän lain tai sen nojalla annettujen säännösten tai määräysten vastaisesti taikka lyö laimin niihin perustuvan velvollisuutensa, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi päätöksellään velvoittaa niskoittelijan määräajassa oikaisemaan sen, mitä on tehty tai lyöty laimin.

Kaikille yhtiöille on varattu tilaisuus antaa kirjallinen vastine tästä päätösehdotuksesta. Yhtiöt ovat antaneet vastineet sekä vielä lisälausumat vastapuolen antamasta vastineesta.

Oheismateriaali 1Kehotus 17.1.2019

Oheismateriaali 2Oikaisuvaatimus 4.2.2019

Oheismateriaali 3As. Oy Turun Poseidon III:n ja As. Oy Turun Poseidon IV:n vastineet 26.1.2020 ja 28.1.2020

Oheismateriaali 4As Oy Papinvalkaman MajakanvartijaTurun vastine 31.1.2020

Oheismateriaali 5As. Oy Turun Poseidon III:n ja As. Oy Turun Poseidon IV:n lisälausuma 12.2.2020

Oheismateriaali 6As Oy Papinvalkaman Majakanvartija Turun lisälausuma 13.2.2020

Valvontajohtajan varahenkilönä ympäristönsuojelupäällikkö Olli-Pekka Mäki:

EhdotusRakennus- ja lupalautakunta päättää velvoittaa Asunto Oy Papinvalkaman Majakanvartija Turun sortuneen tukimuurin sijaintikiinteistön omistajana sekä As Oy Turun Poseidon III:n ja As Oy Turun Poseidon IV:n, joita palvelemaan tukimuuri on rakennettu, yhteisvastuullisesti saattamaan vuonna 2016 kiinteistölle 853-58-8-19 rakennetun tukimuurin luvan mukaiseen kuntoon, ellei myöhemmin myönnettävistä luvista muuta johdu, 1.9.2020 mennessä. Tukimuuria koskevat rakennesuunnitelmat on esitettävä rakennusvalvonnalle ennen töiden aloittamista.

Mikäli velvoitetta ei ole täytetty 1.9.2020 mennessä, voidaan velvoitteen tehosteeksi asettaa uhkasakko.

Lainkohdat:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 166, 168, 170 ja 182 §

Rakennus- ja lupalautakunta ei ilmoita asiasta maankäyttö- ja rakennuslain 186 §:n mukaisesti poliisiviranomaiselle esitutkintaa varten, koska tekoa on olosuhteet huomioon ottaen pidettävä vähäisenä.

Tästä päätöksestä peritään Asunto Oy Papinvalkaman Majakanvartija Turulta, As Oy Turun Poseidon III:lta sekä As Oy Turun Poseidon IV:ltä kultakin rakennusvalvontataksan 22.2 §:n mukainen maksu 176,66 euroa.

PäätösAsia pantiin pöydälle Rosenlöfin Laakson kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Kokouksessa asian esitteli valvontajohtajan varahenkilönä ympäristöterveyspäällikkö Olli Sjövall.